موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول مطابق پرونده اجرائی 0200508/ج ودادنامه دستورفروش صادره ازشعبه42دادگاه حقوقی تهران له آقای محمد جهانگیری علیه 1-علی جهانگیری 2-الهه پورمهربه خواسته فروش پلاک ثبتی 6933/36782 بخش11 و6933/53544 بخش11تهران لذا جهت فروش توسط احداز کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است.ملک واقع درتهران سهروردی شمالی انتهای خیابان ابن یمین پلاک86 واحد4می باشد.1- مشخصات ثبتی آپارتمان مسکونی بشماره پلاک ثبتی 36782 فرعی از 6933 اصلی بخش 11 ثبتی تهران:1-1): تصویر سند مالکیت دفترچه ای ابرازی ششدانگ یکدستگاه آپارتمان قطعه 4 تفکیکی، بمساحت 93.41 مترمربع که مقدار 6 مترمربع آن بصورت تراس تحت شماره 36782 فرعی، بانضمام پارکینگ شماره 4 واقع در طبقه همکف بمساحت ده متر و هشتاد دسیمترمربع بشماره 36783 فرعی، بانضمام انباری شماره 4 بمساحت بیست و دو دسیمترمربع واقع در زیرزمین بشماره 36784 فرعی از 6933 اصلی مذکور و مجزی شده از 6390 فرعی از اصلی مذکور ذیل ثبت شماره 153918 صفحه 93 دفتر املاک جلد 1024 بخش 2 تهران با قدرالسهم از مشاعات و عرصه کل، که بموجب سند قطعی شماره 89914 مورخ 1368.02.31 دفترخانه 132 تهران به آقای عباس جهانگیری منتقل شده است2-1): مشخصات آپارتمان بنشانی: تهران، خیابان سهروردی شمالی، انتهای خیابان ابن یمین، پلاک 86ساختمان اصلی در سمت جنوب گذر ( خیابان بن بست ابن یمین بعرض 14 متر ) واقع گردیده و شامل 4 واحد مسکونی است که در شش طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین ( اتاق تاسیسات، انباری )، طبقه همکف ( پارکینگ طبقات)، طبقه اول الی چهارم ( هر طبقه 1 واحد مسکونی ) با اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی آهنی و نمای سیمان و رنگ پلاستر احداث گردیده و دارای راه پله مشاعی جهت دسترسی عمودی به طبقات بوده و فاقد آسانسور ( محل آسانسور تعبیه شده است ) میباشد.آپارتمان مذکور در طبقه چهارم ساختمان واقع گردیده و دارای سالن پذیرایی و نشیمن و دو اتاق خواب ( تراس با یک اتاق تجمیع شده است ) با کفپوش موزاییک و پوشش دیوارها گچ سفید و رنگ، آشپزخانه با کفپوش موزاییک و کابینت فلزی، پاسیو، سرویس بهداشتی ایرانی با روشویی و حمام بعلاوه توالت فرنگی و روشویی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی بوده و درب ورودی و دربهای داخلی چوبی، پنجره ها فلزی، سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی و رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی و دارای انشعاب برق مستقل و انشعاب آب و گاز مشترک شهری است، وفق مندرجات سامانه تهران من، بخش خدمات ملک و شهرسازی، ساختمان مذکور با شماره شناسایی 10319008 در پهنه R251 استقرار دارد.3-1): گواهی پایان کار ساختمان مورخ 1336.06.09 صادره از شهرداری پایتخت بیان میدارد که ساختمان مزبور در شش طبقه بمساحت 652 مترمربع شامل زیرزمین بمساحت 122 مترمربع ( تاسیسات و انباری ) طبقه همکف بمساحت 122 مترمربع ( پارکینگ طبقات )، طبقات اول و دوم و سوم و چهارم هر یک بمساحت 102 مترمربع و هر طبقه یک دواحد مسکونی احداث گردیده است.2-مشخصات ثبتی مغازه بشماره پلاک ثبتی 53544 فرعی از 6933 اصلی بخش 11 ثبتی تهران:2-1): تصویر سند مالکیت دفترچه ای ابرازی ششدانگ یکباب مغازه شماره سه تفکیکی احداثی در طبقه همکف بمساحت 76.80 مترمربع پلاک 53544 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 26627 فرعی از اصلی مذکور تحت ثبت شماره 191644 ذیل صفحه 13 دفتر املاک 1276 بخش 2 تهران انتقالی طبق سند 62287 مورخ 1370.12.20 دفترخانه اسناد رسمی 297 تهران از آقای الیاهو یونسیان بقدرالسهم از مشاعات و عرصه طبق قانون و آئین نامه تملک آپارتمانها که سند مالکیت دفترچه ای در تاریخ 1371.02.01 بنام آقای عباس جهانگیری ثبت، صادر و تسلیم شده است.2-2): مشخصات مغازه بنشانی: تهران، خیابان خرمشهر، خیابان عشقیار، میدان نیلوفر، پلاک 5ساختمان اصلی در چهار طبقه شامل زیرزمین، همکف و دو طبقه روی همکف با اسکلت فلزی احداث گردیده و در ضلع جنوب شرقی میدان نیلوفر قرار دارد.مغازه بصورت یکباب و سه دهنه بعرض حدود 1.92 متر، 1.40 متر، 2.25 متر و دارای درب و پنجره شیشه سکوریت، کفپوش سرامیک، پوشش بدنه سنگ و گچ و رویه رنگ در طبقه همکف قرار دارد، ارتفاع طبقه همکف حدود 2.60 متر است، مغازه از طریق راه پله فلزی به نیم طبقه دسترسی دارد، ارتفاع مفید نیم طبقه حدود 2 متر میباشد و شامل سرویس بهداشتی و دو اتاق و آبدارخانه میباشد، (نیم طبقه در سند مالکیت درج نشده است)، حسب اظهار مغازه از بیرون به یک انبار دسترسی دارد که در سند مالکیت درج نگردیده است. سیستم گرمایش مغازه بخاری گازی و آبگرمکن و سیستم سرمایش کولر گازی بوده و مغازه دارای انشعاب برق مستقل و انشعاب آب و گاز مشترک میباشد، مغازه در زمان بازدید تحت عنوان گل فروشی نیلوفر آبی در اختیار مستاجر قرار داشت.وفق مندرجات سامانه تهران من، بخش خدمات ملک و شهرسازی، ساختمان مذکور با شماره شناسایی 10306002 در پهنه M113 استقرار دارد.2-3): تصویر گواهی وضعیت خلاف ساختمان شماره 796018757 مورخ 1396.08.29 برای پلاک ثبتی 53544 فرعی از 6933 اصلی قطعه سوم تفکیکی بخش 2 ثبتی تهران در عرصه ملک بمساحت 266 مترمربع طبق سند و 265.90 مترمربع پس از اصلاحی با اسکلت فلزی در 4 طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین، همکف و طبقات اول و دوم در مرحله اتمام ساختمان از طرف شهرداری منطقه 7 تهران صادر شده و ملک در پهنه M113 استقرار دارد، طبق مندرجات گواهی وضعیت خلاف مغازه دارای 75.20 مترمربع دارای متراژ خلاف مازاد تراکم میباشد که شهرداری قسمتی از سقف نیم طبقه را برچیده است.3- حدود رسیدگی:گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد.ارزیابی انجام شده، قیمت روز پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.4- نظر کارشناسی:با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، نوع کاربری، مساحت، کیفیت و قدمت ساخت و کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت املاک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، قیمت روز املاک مذکور واقع در آدرس های موصوف بشرح توضیحات فوق الذکر با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن بشرح ذیل برآورد و اعلام میگردد:1-4): پلاک ثبتی 36782 فرعی از 6933 اصلی، قطعه چهار تفکیکی بخش 2 ثبتی تهران: ( واحد شماره 4 واقع در طبقه چهارم) ارزش روز ششدانگ آپارتمان مسکونی شماره 36782 فرعی از 6933 اصلی قطعه چهار تفکیکی بخش 2 ثبتی تهران بمساحت 93.41 مترمربع بانضمام یک واحد پارکینگ در طبقه همکف و یکباب انباری در طبقه زیرزمین بمبلغ 90.000.000.000 ریال معادل نه میلیارد تومان برآورد و ارزیابی میگردد.2-4): پلاک ثبتی 53544 فرعی از 6933 اصلی، قطعه سه تفکیکی بخش 2 ثبتی تهران: ارزش روز ششدانگ سرقفلی و ملکیت و حقوق مکتسبه یکباب مغازه بشماره 53544 فرعی از 6933 اصلی قطعه سه تفکیکی بخش 2 ثبتی تهران بمساحت 76.80 مترمربع طبق سند مالکیت بشرح توضیحات فوق الذکر بمبلغ 300.000.000.000 ریال معادل سی میلیارد تومان برآورد و ارزیابی میگردد..لذامقررگردید مزایده در روزدوشنبه مورخ 1402/11/23 از ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی www.setadian.ir برگزار می شود. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی - نقدا و فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل اجرا نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند.ضمنا کلیه هزینه های  مربوط  به خریدارطبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست است./  مدیر شعبه 2 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر-بکاء

شماره پرونده: 140168920002110296