موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آ گهی مزایده  در پرونده 0201057 شعبه چهارم اجرای احکام مدنی  دادگستری گرگان   به موجب دادنامه شماره 140203390003639665    شعبه  دهم  دادگاه حقوقی گرگان دستور فروش ملک مشاع  پلاک ثبتی  4 فرعی از  1881 اصلی  واقع در بخش یک ثبتی گرگان  که ملک زیر  که  پس از کارشناسی  پس از جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسدطالبین خرید می توانند درجلسه مزایده شرکت وپیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند نظریه کارشناس احتراماًبازگشت به پرونده بایگانی شماره0201057 پس ازابلاغیه وحضوردر شعبه وخواندن پرونده دعوی خانم ها نسیم زارع وسکینه غفوریان ومحمدمهدی سبیانی به طرفیت خانم لیلا بیگم شیخ اسلامی موضوع  ارزیابی ملک  باتوجه به مدارک موجوددرپرونده  از ملک واقع در شهرستان گرگان بازدید بعمل آمده که نتایج آن  به شرح ذیل می باشدآدرس وموقعیت ملک ملک درشهرستان گرگان  خیابان شهدا  کوچه لاله 9  جنب پوشاک رحیمی  کد پستی  4913657551 واقع گردیده است مشخصات ثبتی ملک  باتوجه به اسناد ارائه شده  یک واحد تجاری به مساحت 20/8مترمربع  ودارای پلاک ثبتی به شماره 4فرعی از1881اصلی بخش  ثبتی یک گرگان واقع درطبقه همکف بوده ووضعیت خاص طلق ونوع آن تجاری ومشاع میباشد طبق توضیحات سندواحدتجاری مذکورباقدرالسهم ازعرصه وسایرمشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها میباشد.نام مالک  ومقدارمالکیت:باتوجه به اسنادارائه شده ازشش دانگ مغازه تجاری میزان سهم مالکیت (خواهانها) سه دانگ ازشش دانگ بوده که به ترتیب  سهم هریک ازمالکین به نامهای  سکینه غفوریان به مقدارهفتادوپنج صدم سهم دانگ مشاع ازشش دانگ عرصه واعیان به شماره سریال 089709سری ج/1400بوده ومیزان سهم نسیم زارع به مقدارهفتادوپنج صدم سهم دانگ مشاع ازشش دانگ عرصه واعیان به شماره سریال 089707سری ج/1400 بوده ومحمدمهدی سبیانی به مقدار1/5سهم دانگ مشاع ازشش دانگ عرصه واعیان به شماره سریال 089708سری ج/1400 میباشد وبقیه سهم سه دانگ دیگر(خوانده ) ازمغازه مذکور به نام خانم لیلا بیگم شیخ اسلامی می باشد  مشخصات فنی ملک  واحد تجاری مذکور در طبقه همکف واقع شده که بالای آن یک طبقه ساختمان مسکونی دیگر احداث شده است  که مشخصات داخل مغازه  شامل  سازه اصلی مجتمع اسکلت بتنی بوده ودرارتفا ع سه متری داخل مغازه قسمتی جهت ساخت بالکن فقط اسکلت فلزی آن ساخته شده است  کف واحد تجاری سرامیک بوده  ودیوارهای آن تاارتفاع 2/7مترسرامیک بوده وبقیه آن تاارتفاع سقف گچ کاری ورنگ آمیزی شده است ارتفاع مغازه از کف تاسقف به ارتفاع 5/8مترمیباشد درب ورودی شیشه سکوریت بوده وروی آن محافظ نرده آهنی نصب شده است  نمای بیرونی آن آجرنما بوده ودارای انشعابات  برق و آب و گاز میباشد ودرزمان بازدید  ملک خالی ازسکنه میباشد  نتیجه گیری  با توجه به تحقیقات بعمل آمده و موقعیت ملک و ارزش منطقه ای آن و قدمت بنا حدود15سال  باتوجه به متراژ ملک طبق مندرجات سند وتوضیحات  بالا به قیمت روز ارزش 6دانگ مغازه به مبلغ10/400/000/000 ریال معادل یک میلیاردو چهل میلیون تومان وارزش سه دانگ مغازه مبلغ 5/500/000/000ریال معادل پانصدو بیست میلیون تومان  تعیین میگردد  ارزش ملک بدون در نظر گرفتن دیون وتعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد انجام پذیرفته  است در پرونده بایگانی شماره0201057 پس ازابلاغیه درمورخه 1402.10.12وحضوردر شعبه وخواندن پرونده وتوضیحات ازکارشناس بابت کسر میزان سرقفلی در ملک ارزیابی شده  درخصوص دعوی خانم ها:نسیم زارع وسکینه غفوریان ومحمدمهدی سبیانی به طرفیت خانم لیلا بیگم شیخ اسلامی میزان سهم هریک از مالکین ،به شرح ذیل می باشد با توجه به ارسال گزارش کارشناسی قبلی اینجانب به دادگاه ارزش شش دانگ ملکی مغازه بالحاظ سرقفلی به مبلغ10/400/000/000 ریال معادل یک میلیاردو چهل میلیون تومان اعلام شده است  حال باتوجه به خواسته دادگاه ، میزان سهم هر یک از مالکین پس از کسر سرقفلی به چه مقدارمیباشد ؟،به استحضار میرساند باتوجه به بررسی های بعمل آمده ،میزان ارزش سهم سرقفلی شش دانگ مغازه به مبلغ 7.280.000.000ریال تعیین میگردد.که پس از کسر این میزان از مبلغ 10.400.000.000ریال مبلغ 3.120.000.000ریال باقی میماند، بنابراین میزان شش دانگ سهم مالکین بدون لحاظ سرقفلی به مبلغ 3.120.000.000ریال بوده وسهم سه دانگ هریک از مالکین بدون لحاظ سرقفلی به مبلغ 1.560.000.000ریال تعیین میگردد.ارزش ملک بدون در نظر گرفتن دیون وتعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد انجام پذیرفته  است .    - زمان مزایده :روز  چهارشنبه   مورخه 1402/11/25ساعت 9/30 الی 10/30 صبح  مکان مزایده  دفتر شعبه چهارم اجرای احکام مدنی  دادگستری گرگان--شرایط مزایده— 1- مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید.2-برنده مزایده می بایست 10%مبلغ موردپیشنهادرانقدا"به حساب دادگستری واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملک مورد نظر بازدید نمایند.4-تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد .5-مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد. 6-  ضمنا" متقاضیان  جهت شرکت در مزایده  یک  فقره چک تضمین شده (چک سبز)  بانک ملی  در وجه سپرده  موقت دادگستری  گرگان  که مبلغ  آن  می بایست 10درصد  مبلغ کارشناسی باشد و حتما" شماره پرونده  بر روی  چک قید  گردیده شود به همراه خود  داشته باشند و در ساعت  مزایده تحویل  دفتر مزایده نمایند تا اجازه شرکت درمزایده را داشته باشند شریعتی - مدیر دفتر شعبه چهارم اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری گرگان

شماره پرونده: 140203920001609401