موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

گهی مزایده فروش اموال(نوبت   ) محکوم له:  راضیه نوروزی  و رافت نوروزی                 محکوم علیه: علی نوروزی و غیره    شماره پرونده اجرایی 0200427 شعبه اول اجرای احکام مدنی اردبیل به موجب درخواست اجرای حکم به شماره  140107390002738386 محکوم علیهم محکوم هستند به  فروش ماترک مورث طرفین بعبارت ششدانگ یک باب خانه قطعه دوم تفکیکی شماره باقیمانده 54 فرعی از 7425 اصلی به بخش 2 حوزه ثبتی اردبیل به مساحت 105/46 مترمربع ، ذیل شماره ثبت ملک 15748 دفتر 98 صفحه 417 به مالکیت ششدانگ مرحوم آقای نور محمد نوروزی (مورث اصحاب دعوی ) مندرج در نظریه کارشناسی و حکم بر فروش سایر اموال ماترک مورث طرفین بر طبق نظریات کارشناسی منضم در پرنده و تقسیم وجه حاصل از فروش مابین وراث بر طبق مقررات قانونی و نسبت سهم الارث آنان (فرزندان ذکور دو برابر فرزندان اناث) و پرداخت مبلغ 2/404/000 ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 120/000/000ریال بابت حق الوکاله وکیل و مبلغ1/800/000 ریال بابت نیم عشردولتی درحق صندوق دولت. ،باتوجه به درخواست محکوم له مبنی برتوقیف وفروش  ماترک مورث طرفین بعبارت ششدانگ یک باب خانه قطعه دوم تفکیکی شماره باقیمانده 54 فرعی از 7425 اصلی به بخش 2 حوزه ثبتی اردبیل به مساحت 105/46 مترمربع ، ذیل شماره ثبت ملک 15748 دفتر 98 صفحه 417 به مالکیت ششدانگ مرحوم آقای نور محمد نوروزی (مورث اصحاب دعوی )    به کارشناسی ارجاع ونظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد. ارزیابی :عطف به ابلاغیه شماره 140207100016141187 مورخه 1402/08/27 ، شماره پرونده 140007920001647146  ، موضوع دعوی خانم ها 1- راضیه 2- رافت همگی نوروزی(خواهان ها) علیه  خانم ها وآقایان 1- علی 2- یوسف 3- رقیه 4- لیلا همگی نوروزی (خواندگان) به خواسته تقسیم ترکه، اینجانب بعنوان کارشناس منتخب ضمن حضور در دفتر شعبه محترم و مطالعه پرونده و اطلاع از مفاد قرار کارشناسی،  با کنترل مدارک و اسناد ابرازی و انجام بررسی های لازم ، نظریه خویش را در چهارچوب قرار کارشناسی آن دادگاه محترم مبنی بر ارزیابی، تقدیم می نمایم :       الف: مشخصات اموال ماترک (در صلاحیت رشته کارشناسی راه و ساختمان): 1.    ملک متنازع فیه یک: بر اساس تصویر دفترچه مالکیت ارائه شده، عبارتست از ششدانگ یکباب خانه قطعه دوم تفکیکی به شماره باقیمانده 54 فرعی از 7425 اصلی، بخش دو حوزه ثبتی اردبیل ، به مساحت 105/46 مترمربع،  ذیل شماره ثبت ملک 15748 دفتر 98 صفحه 417 ، به مالکیت ششدانگ مرحوم آقای نورمحمد نوروزی (مورث خواهان ها و خواندگان)، به نشانی اردبیل، بزرگراه شهدا، جنب مسجد ائمه، کوچه شهید جهان آرا، پلاک17،  که برابر تصویر پروانه ساختمانی به شماره 2/816/10 مورخه 1388/12/10 بصورت ساختمان دو طبقه (طبقه همکف(پیلوت به مساحت 63/25 مترمربع)+ طبقه اول مسکونی(به مساحت 64/25 مترمربع)+ طبقه دوم مسکونی(به مساحت 64/25 مترمربع)+ خرپشته (به مساحت 11 مترمربع)) با جمع کل احداثی 202/75 مترمربع، با اسکلت فلزی، بدون اجرای نما، بدون آسانسور، طبقه همکف(پیلوت): با درب ورودی پارکینگ و دارای امکانات(سیستم گرمایشی بخاری- پنجره ها آلومینیومی - پوشش کف سیمانی - اندود داخلی گچ سفید) طبقه اول: دارای یک هال پذیرایی، یک اتاق خواب، آشپزخانه طرح اپن، حمام و سرویس بهداشتی مشترک ، و دارای امکانات(سیستم گرمایشی بخاری- کابینت آشپزخانه فلزی- پنجره ها آلومینیومی- پوشش کف موکت - اندود داخلی گچ سفید) طبقه دوم: دارای یک هال پذیرایی، آشپزخانه طرح اپن، حمام و سرویس بهداشتی مشترک و دارای امکانات(سیستم گرمایشی بخاری- کابینت آشپزخانه چوبی - پنجره ها آلومینیومی – پوشش کف موکت- اندود داخلی گچ سفید) با دو امتیاز برق و یک امتیاز آب و گاز برای کل ساختمان، در عرصه اصلاحی به مساحت 104/36 مترمربع احداث گردیده و در حال حاضر بصورت مبلمان با لوازم خانگی، خالی از سکنه می باشد، موقعیت مکانی و عکس ملک موصوف در یک فقره پیوست ارائه شده است. با توجه به ابعاد ، محل و موقعیت مکانی ملک، بر به گذر، حدود اربعه، نوع کاربری و دسترسی به شوارع، میزان بهره دهی ، مصالح بکار رفته و کیفیت ساخت و جمیع جهات موثر در کارشناسی ارزش ریالی شش دانگ عرصه و اعیان ملک مسکونی موصوف، در وضعیت موجود بانضمام ارزش امتیازات و انشعابات، بنظر اینجانب و در این تاریخ(1402/09/05)، بصورت تخلیه بدون درنظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی ملک به کلیه بانک ها، موسسات مالی اعتباری، شهرداری و بدون لحاظ قرار گیری ملک در تعریض معابر و غیره ،  مبلغ کل 29/000/000/000 ریال ( بحروف بیست و نه میلیارد ریال)  برآورد می شود. 2- ملک متنازع فیه دو: بر اساس تصویر قرارداد واگذاری زمین سرعین به شماره 968 مورخه 1382/07/15 ارائه شده، عبارتست از یک قطعه زمین به شماره 799 جزء از پلاک ثبتی شماره 318 ،شهرستان تابع سرعین، به مساحت 160 مترمربع، شمالاً: 8 متر غرباً: 20 متر جنوباً: 8 متر شرقاً: 20 متر که از طرف تعاونی مسکن کارگران شهرداری اردبیل به نام مرحوم آقای نورمحمد نوروزی (مورث خواهان ها و خواندگان) واگذار گردیده است. با توجه به ابعاد ، محل و موقعیت مکانی ملک، حدود اربعه، نوع کاربری و دسترسی به شوارع، میزان بهره دهی، جمیع جهات موثر در کارشناسی و فارغ از هرگونه محدودیت های خرید و فروش امتیاز مذکور ارزش ریالی امتیاز قرارداد موصوف، بنظر اینجانب و در این تاریخ(1402/09/05)، بدون درنظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی ملک به کلیه بانک ها، موسسات مالی اعتباری، شهرداری و غیره ،  مبلغ کل 500/000/000 ریال ( بحروف پانصد میلیون ریال)  برآورد می شود.   3- احتراماً عطف به ابلاغیه کارشناسی در پرونده کلاسه 0200427 مورخ 1402/03/24 مطروحه بین خانمها راضیه و رأفت نوروزی به طرفیت آقایان علی، یوسف و خانم ها لیلا و رقیه نوروزی در خصوص صدور دستور جهت ارزیابی و تعیین ارزش اقلام ماترک مورث متداعین باستحضار میرسد. در وقت مقرر پرونده در محل دفتر شعبه مورد مطالعه و بررسی قرار گرفت با عنایت به سوابق موجود در پرونده کلاسه 0001323 شعبه دوم دادگاه عمومی و براساس هماهنگیهای بعمل آمده ضمن مراجعه به محل استقرار اموال متنازع فیه در خانه متوفی واقع در بزگراه شهدا جنب مسجد ائمه کوچه شهید جهان آرا پلاک 17 و در حضور دو نفر از محکوم الیهم و یک نفر محکوم علیه بنام آقای علی نوروزی از اموال مندرج در لیست های موجود با معرفی آنان بازدید و بررسیهای لازم بعمل آمد که نتایج حاصله متضمن ارزش روز هر یک از اقلام تعرفه شده که با در نظر گرفتن وضعیت، میزان استهلاک، نرخ معاملات کالای دست دوم در بازار و دیگر عوامل مؤثر در امر کارشناسی تعیین گردیده است بشرح تعداد 2 برگ لیست پیوستی تقدیم است. شایان ذکر است جمع ارزش مشخصه برای تعداد 42 قلم اموال و اثاثیه موجود مبلغ 718/500/000 ریال معادل هفتاد و یک میلیون و هشتصد و پنجاه هزار تومان میباشد. که طبق لیست پیوستی ارزش ریالی جداگانه اقلام مشخص گردیده است بنابراین در اجرای ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی جلسه مزایده جهت فروش اموال توقیفی یادشده در روزسه شنبه مورخه1402/11/17 از ساعت9 الی 9/30صبح با حضور نماینده محترم دادسرا برگزار خواهد شد. طالبین محترم می توانند یک ساعت قبل از انجام مزایده با واریز میزان ده در صد مبلغ قیمت پایه ارزش ریالی اعلام شده از سوی کارشناس به شماره حساب اعلامی از سوی واحد اجرای احکام مدنی بنام تمرکز وجوه سپرده دادگستری اردبیل نزد بانک ملی ایران یا اخذ چک تضمین بانکی صرفاً از بانک ملی ایران در وجه اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل و یا با داشتن موچودی در حساب بانکی خود که پس از برنده شدن فی المجلس اخذ خواهد شد در جلسه مزایده شرکت نمایند. بدیهی است به استثناء برنده مزایده، وجه واریزی سایر شرکت کنندگان بعد از اتمام جلسه مزایده عودت خواهد شد. همچنین برنده مزایده بایستی مابین تفاوت ده درصد قیمت پایه و مبلغ پیشنهادی را پس از مزایده و در همان روز پرداخت نماید. لذا در موعد مقرر در محل مزایده واقع در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگاه حقوقی اردبیل واقع در اردبیل – شهرک کارشناسان - شهرک اداری- ساختمان دادگاههای عمومی وانقلاب شهرستان اردبیل - شعبه اول اجرای احکام مدنی، حاضر و در جلسه مزایده شرکت نموده و قیمت پیشنهادی خودشان را اعلام نمایند . مزایده از قیمتی که کارشناس محترم پرونده تعیین نموده شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد.   برنده مزایده بایستی از بابت اموال منقول ظرف یک هفته و نسبت به اموال غیر منقول یک ماه پس از مزایده نسبت به  پرداخت الباقی بهای اموال مورد مزایده اقدام نماید..در غیر اینصورت، سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهدشد ضمنا" کلیه مخارج مزایده بر عهده محکوم علیه می باشد.                         مدیر دفتر و دادورز  شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل - منوچهر عباسی

شماره پرونده: 140007920001647146