موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه0200693  نیابت صادره از اجرای احکاممجتمع شهید باهنر تهران درخصوص مطالبات  له صغری رمضانی  با وکالت ملیحه شیخی نژاد علیه  محسن میرزا محمدی  و  موضوع مطالبه مهریه به تعداد  114 سکه تمام بهارازادی که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی    به پلاک ثبتی 47/33077 به مساحت 42/77 متر مربع به نشانی اندیشه فاز یک خ شقایق چهارم پلاک 9/6 طبقه دوم واحد 12    به مبلغ 22/000/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ 1402/11/18  راس ساعت9  صبح  در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک ماه  و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0200693، در خصوص دعوی خانم صغری رمضانی بطرفیت آقای محسن میرزا محمدی، مبنی بر مطالبه مهریه، قرار کارشناسی: مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ملک به پلاک ثبتی 33077 فرعی از 47 اصلی به این دادگاه ارائه نماید، باستحضار میرساند، اینجانب در تاریخ 1402.07.21 با همراهی و معرفی خواهان و در حضور مستاجر آقای ایوب رشیدی از محل وقوع ملک در اندیشه، فاز یک، خیابان شقایق چهارم، پـلاک 6/ 9، طبقه دوم، واحد 12، بازدید بعمل آورده و مراتب را بشرح ذیل بعرض می رساند. 1) تصویر سند مالکیت تک برگ به شماره سریال 144632 سری سال91، شماره ثبت ملک 277414، دفتر املاک 1972، صفحه 92، ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی(نوع ملک طلق) به شماره 3307 فرعی از 47 اصلی قطعه 31 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1847 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبتی شهریار استان تهران به مساحت 62.77 مترمربع واقع در سمت مرکزی طبقه دوم، بانضمام پارکینگ قطعه 25 به مساحت 10.75 مترمربع واقع در سمت مرکزی همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن میباشد و طی تقسیم نامه شماره 4106 تاریخ 1392.02.03 توسط 9- شهریار بنام آقای علی ولیزاده فرزند اسمعلی سند مالکیت صادر و تسلیم گردیده است. 2) تصویر نامه استعلام ثبتی به تاریخ 1401.02.07، صادره از حوزه ثبت ملک شهریار به شماره نامه 140185601057003079، به اجرای احکام شعبه 286 دادگاه خانواده مجتمع قضایی شهید باهنر تهران، پلاک ثبتی 3307 فرعی از 47 اصلی واقع در طبقه دو به مساحت 62.77 مترمربع مالک آقای محسن میرزا محمدی فرزند طالب مالک ششدانگ عرصه و اعیان می باشد و مبلغ 15.000.000.000 ریال(پانزده میلیارد ریال) بازداشت می باشد. محدودیت مالکین: محدودیت آقای محسن میرزا محمدی یک مورد بازداشت دائم بموجب شماره 140168990004204480 مورخ 1401.02.04 صادره از اجرای احکام شعبه 286 دادگاه خانواده مجتمع قضایی شهید باهنر تهران به مبلغ 15.000.000.000 به نفع – برای مالکیت محسن میرزا محمدی بازداشت می باشد. ثبت دفتر املاک رهنی شماره 9560 مورخ 1393.09.25 دفترخانه اسناد رسمی 28 شهر شهریار استان تهران که بنفع بانک مسکن به مبلغ 749.020.993 ریال به مدت 144 ماه ثبت شده است. 3) تصویر نامه صادره از بانک مسکن شعبه مرکزی اندیشه کد 1655 به مورخ 1402.03.20 به دادگستری محترم کل استان تهران، دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران، موافقت با مزایده و فروش ملک مورد رهن شماره 9560 که بابت تسهیلات اعطایی به آقای محسن میرزا محمدی در رهن و وثیقه بانک قرارا گرفته منوط به قید حفظ حقوق رهنی این بانک بعنوان بستانکار مقدم می باشد.(بپیوست تصویر نامه تقدیم می گدد). طبق بازدید میدانی و معاینه فنی انجام شده، ملک مورد نظر بصورت یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه دوم یک ساختمان با نمای سنگ، سازه بتن آرمه، دارای آسانسور، شامل 4 طبقه، طبقه همکف بصورت پارکینگ و طبقات اول الی سوم هر طبقه بصورت هشت واحد مسکونی میباشد. واحد مورد نظر بصورت یک خوابه و دارای کف سرامیک، آشپزخانه اپن با کابینت MDF، وسایل سرمایشی کولر آبی و گرمایشی شومینه و بخاری، دارای امتیازات آب اشتراکی و برق و گاز اختصاصی و دارای پارکینگ و فاقد انباری می باشد. مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد. گزارش اعلامی بر اساس تصویر مدارک موجود در پرونده، مستندات ابرازی و ... در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری تهیه گردیده است، بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد و در صورت لزوم در خصوص آن نیز، بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت با عنایت به موارد فوق الذکر که از نظر گذشت، با در نظر گرفتن جمیع جهات دخیل در موضوع کارشناسی و عرف منطقه ای، تحقیقات محلی، موقعیت مکانی و زمانی، ابعاد و مساحت، کیفیت ساخت، بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی و یا در رهن بودن، چنانچه پلاک‌ موصوف از نظر نقل و انتقال منع قانونی و بدهی به ارگانهای دولتی از جمله شهرداری نداشته باشد، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به شماره 3307 فرعی از 47 اصلی بشرح بند(ب) فوق، برابر با مبلغ22.000.0000.000 ریال، معادل دو میلیارد و دویست میلیون تومان ارزیابی میگردد. در حال حاضر ملک در اجاره فردی بنام ایوب رشیدی میباشد و اجاره نامه را جهت بررسی ارائه نکردند. مطابق تصویر نامه صادره از بانک مسکن شعبه مرکزی اندیشه کد 1655 به مورخ 1402.03.20 مندرج در بند(الف-3) فوق، ملک دارای بدهی می باشد ملک به میزان 216/072/612  تا مورخه 1402/3/20 در رهن بانک مسکن میباشد . چنانچه روز مزایده مصادف با روز تعطیل گردیدمزایده در فردای همان روز وساعت انجام خواهد شد.

شماره پرونده: 140168920000374421