موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت  دوم به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 3/0101886/124ج-دادنامه 1401003331مورخ 1401/6/16 - اجراییه1401009130مورخ 1401/7/30 -محکوم له آقای اسماعیل ملکی پروری  فرزند علی اکبر - خانم فاطمه یزدانی فرزند علی اکبر  - محکوم  علیه آقای مهدی جمشیدی فرزند علی  محکوم به  228/655/000ریال - اصل خواسته - خسارت تاخیر تادیه 246/681/742ریال (الباقی زمان اجرا)--هزینه کارشناسی70/000/000ریال - - هزینه دادرسی  7/303/925ریال -- نیم عشر اجرای دولت27/632/033ریال - - حسب ارزیابی پلاک ثبتی قطعه 3تفکیکی 7422/2مفروز از 6فرعی از اصلی بخش 2تهران  مالکیت 2/4دانگ محکوم علیه و فروش به میزان محکوم به ماده 51 قانون اجرای احکام - به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد .   عطف به قرار کارشناسی صادره در پرونده اجرائی کلاسۀ 0101886 در خصوص ارزیابی یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 2 فرعی از 7422 بخش 02 ثبتی تهران، پس از بازدید از ساختمان به نشانی: تهران- نارمک- 46 متری غربی- خیابان میرفخرائی – کوی سرنوشت- کوی شهید امیر پازواری – پلاک 5  و ملاحظه و بررسی اسناد و مدارک موجود ابرازی و انجام بررسیهای لازم، گزارش کارشناسی به شرح زیر باستحضار می رساند: -    به موجب پاسخ استعلام نامه شماره 140185601025042356 مورخ 06 / 12 / 1401 و نامه شماره 140285601025017295 مورخ 22 / 05 / 1402 از طرف اداره ثبت اسناد و املاک نارمک تهران: مراتب بازداشت قطعۀ 3 تفکیکی به شماره 2 فرعی از 7422 مفروز و مجزی شده از پلاک 6 فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 2 ثبتی تهران، به مساحت 62.87 مترمربع که مقدار 17 / 5  مترمربع آن بالکن است به مالکیت آقای مهدی جمشیدی فرزند علی بمیزان 4 / 2 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 741792 سری ب سال 00 که دارای قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن می باشد، اعلام شده است. محدودیت : یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140168990061051225 مورخ 30 / 11 / 1401 صادره از شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران برای مالکیت مهدی جمشیدی بازداشت می باشد. -    مشخصات ملک مورد تعرفه: 4 / 2 دانگ مشاع از یکدستگاه آپارتمان به شماره پلاک 2 / 7422  مفروز و مجزی شده از پلاک 6 فرعی از اصلی مذکور با کاربری مسکونی در آدرس مذکور به مساحت 87 / 62 مترمربع در طبقۀ اول بصورت یک واحد مستقل مسکونی بوده که مقدار 17 / 5  مترمربع آن بصورت بالکن بوده است. ملک مورد تعرفه در قالب 1 واحد از 3  واحد با قدرالسهم از عرصه توسط خواهان و سایر مالکین با طی مراحل لازم از نظر فنّی و اجرائی تخریب و مجدداً در قالب یک ساختمان 6 طبقه با 15 واحد در همکف و 5 طبقه مسکونی سه واحده روی آن احداث گردیده است. طبق اطلاعات مندرج در سامانه شهرداری، عرصه آپارتمان مزبور با شماره شناسایی 000-002-26471 در پهنه R122 واقع شده و پرونده در کمسیسون ماده صد ندارد و طبق پرونه تخریب و نوسازی به شماره 80089117 مورخ 25 / 7 / 1395 به مساحت کل زیربنای 22 / 1559 مترمربع احداث شده و ابعاد عرصه پس از اصلاحی عبارتست از: شمال به طول 82 / 22 متر به پلاک غیر، شرق به طول 40 / 14 متر به پلاک غیر، جنوب به طول 92 / 22 متر به پلاک غیر، غرب به طول 20 / 16 متر به گذر (امیر پازواری) -    حسب بازدید بعمل آمده ساختمان جدید الاحداث در 6 طبقه، طبقۀ همکف جهت پارکینگها، طبقۀ اول الی پنجم هرکدام 3 واحد مسکونی مجموعاً 15 واحد مسکونی می باشد. اسکلت ساختمان بتون آرمه، سقف تیرچه بلوک، نما سنگ و آجر و دارای یکدستگاه آسانسور 4 نفره، هرکدام از واحدها دارای کنتور برق و گاز مجزی و یک انشعاب آب شهری، درب ورودی نفررو آهنی،درب پارکینگ ریموت دار کرکره ای، کف راه پله سنگ و دیوار سنگ و گچ و رنگ می باشد.     حدود رسیدگی و ملاحظات کارشناسی : در مورد حدود، دامنه، کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس باستحضار می رساند که تائید صحت اصالت مستندات ابرازی و ادعاهای طرفین پرونده بر عهدۀ ارائه دهنده بوده و خارج از صلاحیت کارشناس می باشد و نظریه تقدیم شده در چارچوب قرار کارشناسی صادره و براساس تصویر مستندات ابرازی موجود در پرونده می باشد و چنانچه هرگونه سند و مدرک مثبته جدیدی پیرامون قضیه از سوی هر شخص حقیقی و حقوقی ارائه گردد که در نتیجه گیری موثر واقع باشد متوجه کارشناس نبوده و در صورت لزوم حسب دستور مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت و به استفاده کنندگان از نظریه حاضر و نقشه های پیوست آن، تذکر داده می شود که این نظریه صرفاً جهت اجرای قرار کارشناسی صادره از سوی دادگاه محترم در این پرونده کلاسه موضوعیت دارد و هیچگونه ارزش دیگری از جمله ارزش معاملاتی ندارد. همچنین شایان ذکر است که بعد از انجام جانمایی و تطبیق و مقایسه با نقشه پلاک های ثبتی تثبیت شده در سامانه کاداستر اداره ثبت اسناد و املاک کن مشاهده می گردد که موقعیت پلاک ثبتی 21/120 با تعدادی از پلاک های ثبتی مجاور که بعضاً از طریق ماده 147 اصلاحی قانون ثبت سند صادر شده، دارای همپوشانی یا تداخل بوده که اظهار نظر قطعی پیرامون تداخلات خارج از صلاحیت کارشناس و بر عهدۀ واحد ثبتی مربوطه می باشد و کارشناس فقط در چارچوب قرار کارشناسی صادره و دستور صادره از سوی مقام محترم قضایی، اظهار نظر کارشناسی نموده است.   نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب و مشخصات فوق الذکر و اسناد و مدارک موجود در پرونده و مطابق بازدید و بررسیهای محلی انجام شده و در چارچوب قرار کارشناسی صادره و شرایط زمانی و موقعیت مکانی، مساحت، کاربری، ابعاد و لحاظ سایر عوامل موثر در موضوع و نیز با فرض عدم وجود هرگونه دیون و بدهی احتمالی مرتبط با ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از بانک ها، شهرداری، وثیقه های احتمالی دادگاهها و به شرط بلامعارض بودن و فقدان هرگونه مانع قانونی و شرعی برای انتقال سند، ارزش ششدانگ پلاک ثبتی 2 / 7422 به مساحت 87 / 62 مترمربع با قدرالسهم از عرصه در وضعیت قبل از تخریب و با لحاظ ارزش افزوده حاصل از احداث مجدد در قالب ساختمان جدید به مبلغ 75.000.000.000 ریال تعیین و ارزش 4 / 2 دانگ مشاع از ششدانگ آن به مبلغ 30.000.000.000 ریال معادل سه میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد.   تاریخ مزایده   1402/11/28  ساعت 12 الی 12/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140091920009183030