موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت  دوم به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 4/0200615/128ج-دادنامه 1401007638مورخ 1401/11/19-اجراییه 1402007426مورخ 1402/1/28-محکوم له خانم نیره قنبری فرزند قاسم -محکوم علیهم خانم و آقا -زهرا -اکبر- عبداله شهرت همگی قنبری - صفیه بکم دارستانی فراهانی (متوفی)موضوع تقسیم ماترک پلاک ثبتی 84/786بخش 11تهران به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد .   احتراماً باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 786 فرعی از 84  اصلی بخش 11 ثبتی تهران به آدرس تهران، خیابان فرجام، خیابان مظفری نیا ( سراج )، کوچه شهید چراغی، پلاک 17 مراجعه نموده و از ساختمان بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1. مدارک و مستندات ابرازی: 1-1): تصویر صورتمجلس تفکیکی شماره 21600 مورخ 1387.04.04 واحد ثبتی حوزه ثبت ملک قلهک تهران، در خصوص تفکیک بنای احداثی در ششدانگ پلاک ثبتی 786 فرعی از 84 اصلی بخش 11 تهران، بنشانی فرجام شرقی، خیابان سراج، کوچه چراغی، بیان میدارد: مشاعات و مشترکات: 1. عرصه: 162.5 مترمربع 2. حیاط مشاعی: 52.65 مترمربع 3. راه پله در طبقه همکف: 3.66 مترمربع و در طبقات 11.04 مترمربع 4. محوطه مشاعی همکف: 74.98 مترمربع 5. کانال کولر محاط در طبقه دوم 0.10 مترمربع 6. نورگیر 10 مترمربع 7. سرویس بهداشتی 3.91 مترمربع 8. بام قسمتهای اختصاصی: شامل دو دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقات اول الی دوم بانضمام 2 واحد پارکینگ در همکف و یک باب انباری در همکف که هر یک از قسمتهای مذکور به قدرالسهم از عرصه و سایر قسمتهای مشاعی طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن سهیم بوده و پارکینگ های مذکور به تنهایی قابل انتقال نبوده بلکه هر یک تواما قابل انتقال با یکی از آپارتمانهاست. قطعه اول: ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه اول بمساحت 88.81 مترمربع به پلاک 6623 فرعی قطعه دوم: ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه دوم بمساحت 88.71 مترمربع به پلاک 786 فرعی یکباب انباری در همکف: یکباب انباری واقع در جنوبغربی همکف بمساحت 5.70 مترمربقع یک واحد پارکینگ واقع در رشمال طبقه همکف بمساحت 10.80 مترمربع یک واحد پارکینگ واقع در شمال شرقی طبقه همکف بمساحت 10.80 مترمربع 2-1): تصویر گواهی پایان کار شماره 42087096 مورخ 1386.12.05 صادره از شهرداری منطقه 44 تهران برای پلاک ثبتی 786 فرعی از 84 اصلی قطعه 139 بیان میدارد که در زمینی بمساحت 162.50 مترمربع طبق سند مالکیت ساختمان با زیربنای کل بمساحت 302.95 مترمربع در سه طبقه همکف بمساحت 107.95 مترمربع ( انبار مسکونی، پارکینگ مسکونی، راه پله مسکونی، سرویس بهداشتی ) طبقه اول بمساحت 97.5 مترمربع ( یک واحد مسکونی، راه پله مسکونی ) و طبقه دوم بمساحت 97.5 مترمربع ( یک واحد مسکونی، راه پله مسکونی ) احداث شده است. 3-1): تصویر سند مالکیت ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه دوم بمسصاحت 88.71 مترمربع قطعه دوم تفکیکی شماره 786 فرعی از 84 اصلی مفروز و باقیمانده سند به پلاک 12095 فرعی از 84 اصلی مذکور مورد ثبت 40153 ذیل صفحه 241 دفتر 418 تهرانپارس بخش 11 تهران با حدود مندرج در ظهر سند مالکیت بانضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ بمساحت 10.80 مترمربع قطعه دوم تفکیکی واقع در شمال شرقی طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن انتقالی از آقای عباس پناهی فرد بموجب سند شماره 9626 تاریخ 1389.05.28 دفترخانه اسناد رسمی شماره 753 شهر تهران به خانم صفیه بکم دارستانی فرهانی فرزند سید عباس منتقل گردیده و سند مالکیت بشماره چاپی 080690 سری الف/32 سال 1388 در تاریخ 1389.07.13 ثبت، صادر و تسلیم گردیده و سپس طی سند صلح عمری شماره 52835 مورخ 1396.03.01 دفترخانه شماره 458 تهران به آقای قاسم قنبری منتقل گردیده است.   4-1): تصویر سند مالکیت ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه اول بمسصاحت 88.81 مترمربع قطعه اول تفکیکی شماره 6623 فرعی از 84 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 786 فرعی از 84 اصلی مذکور مورد ثبت 44805 ذیل صفحه 103 دفتر 454 تهرانپارس بخش 11 تهران با حدود مندرج در ظهر سند مالکیت بانضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ بمساحت 10.80 مترمربع قطعه اول تفکیکی واقع در شمال طبقه همکف و ششدانگ یکباب انباری بمساحت 5.70 مترمربع قطعه اول تفکیکی واقع در جنوبغربی طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن انتقالی از آقای عباس پناهی فرد بموجب سند شماره 9625 تاریخ 1389.05.28 دفترخانه اسناد رسمی شماره 753 شهر تهران به آقای قاسم قنبری فرزند اکبر منتقل گردیده و سند مالکیت بشماره چاپی 001208 سری الف/32 سال 1388 در تاریخ 1389.07.13 ثبت، صادر و تسلیم گردیده و سپس طی سند صلح عمری شماره 52834 مورخ 1396.03.01 دفترخانه شماره 458 تهران به خانم صفیه بکم دارستانی منتقل گردیده است. 2- مشخصات ساختمان: ساختمان مورد تعرفه در سمت شمال گذر کوچه 10 متری شهید ناصر چراغی در سه طبقه مشتمل بر طبقه همکف و طبقات اول و دوم با مصالح آجری، سقف طاق ضربی آهنی و نمای سنگ احداث شده و دارای درب ورودی فلزی نفر رو و ماشین رو به کوچه مجاور و راه پله با نرده محافظ فلزی جهت دسترسی به طبقات بوده و فاقد آسانسور میباشد، در جنوب عرصه نیز حیاط با کفپوش موزاییک اجرا شده است. طبقه همکف وفق صورتمجلس تفکیکی و پایانکار مشتمل بر دو واحد پارکینگ و یکباب انباری و سرویس بهداشتی است که در زمان بازدید مشاهده گردید که بعنوان یک سوئیت مسکونی در حال بهره برداری است، که بنا به اظهار در اختیار مستاجر بنام صدرالدین فکری است. طبقه اول مشتمل بر درب ورودی چوبی با نرده فلزی آکاردئونی و سالن پذیرایی و دو اتاق خواب با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ و رویه کاغذ، آشپزخانه با کابینت ام دی اف و کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی، سرویس بهداشتی ایرانی با روشویی و حمام بعلاوه توالت فرنگی با کفپوش سرامیک و پوشش کاشی و پاسیو با کفپوش و پوشش دیوارهای سنگ و بصورت سرپوشیده میباشد. طبقه دوم مشتمل بر درب ورودی چوبی با نرده فلزی آکاردئونی و سالن پذیرایی با شومینه و 2 اتاق با کفپوش موکت و پوشش دیوارها گچ و رویه رنگ، آشپزخانه با کابینت ام دی اف و کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی، سرویس بهداشتی ایرانی با روشویی و حمام بعلاوه توالت فرنگی با کفپوش سرامیک و پوشش کاشی میباشد. طبقه دوم در تصرف مستاجر بنام آقای محمد علی جبل عاملی قرار داشت. سیستم گرمایش ساختمان از نوع پکیج و شومینه و سیستم سرمایش کولر آبی میباشد، ملک مذکور دارای یک انشعاب آب شهری و یک انشعاب گاز شهری و سه انشعاب برق شهری است.  طبق مندرجات سامانه شهرسازی شهرداری تهران ملک مذکور با شماره شناسایی 50128034 در زیر پهنه  R122 استقرار دارد. 3. حدود رسیدگی:                                                                                                                                            گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد.                                                                                                            ارزیابی انجام شده، قیمت روز پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    4. نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی، موقعیت استقرار،کاربری مسکونی، مساحت، قدمت وکیفیت بنا، مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک مشاع به پلاک ثبتی 786 فرعی از 84 اصلی بخش 11 ثبتی تهران بشرح توضیحات فوق الذکر بمبلغ 227.000.000.000 ریال معادل بیست و دو میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.   تاریخ مزایده  1402/11/25 ساعت  13 الی  13/30 مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140026920001710924