موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

صورتجلسه مزایده مشاعی پلاک ثبتی 16377فرعی از اصلی 4476واقع در بخش 7تهران در راستای اجرای دادنامه شماره 140168390017695112مورخ مورخ 1401/12/2خواهان اقای حسین عسگری خواندگان خانمها واقایان معصومه وشمسی وفاطمه وداود همگی عبدالحمیدی وعلی حمیدی  به خواسته دستور فروش ملک مشاع  که پس از ارجاع به کارشناس مشخصات ملک مشاعی فوق الذکر مزبور به شرح ذیل می باشد معصومه کرمی 31 / 03 / 1402 کارشناس رسمی دادگستری 40 2 - 1 83 رشته : راه و ساختمان شماره عضویت : 2736 - 41 - 00 - 11 ریاست محترم شعبه اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مدرس تهران احتراما با سلام  ، عطف به ابلاغ صادره  بشماره 140 2 681000 13960977 مورخ 16 / 03 / 1402 در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه بایگانی بشماره 7 7 02 0 2 0 خواهان : آقای حسین عسگری و خواندگان خانمها شمسی ، فاطمه و معصومه و آقای داوود  عبدالحمیدی مصلح آبادی و آقای علی حمیدی موضوع:دستور فروش ملک مشاعی پلاک ثبتی 16377 فرعی از 4476 اصلی بخش 7 تهران طبق رای شعبه 83 دادگاه شهید مدرس اینجانب پس از مطالعه پرونده در معیت خواهان به محل ملک به نشانی: تهران خیابان دماوند خیابان 15 متری پنجم ( شهید حصیری ) خیابان هشت متری اول پلاک 10 مراجعه وپس ازبازدید ومعاینه محلی و بررسی های لازم نتیجه را به استحضار  میرساند.مشخصات ثبتی : بموجب مدارک  ابرازی ششدانگ یک  باب  خانه  احداثی در  یک  قطعه  زمین بمساحت  120 مترمربع  قطعه  دوم  تفکیکی پلاک 16377 فرعی از 4 476 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 1416 از اصلی مذکور واقع دربخش 7 تهران حوزه ثبت ملک پیروزی استان تهران است .و طبق مدارک ابرازی دارای سند تک برگ بشماره 135149 سریال ه سال 1400 مورخ 19 / 5 / 1401 برابر سند صلح به شماره 240368 مورخ 11 / 12 / 1391 دفترخانه 41 تهران به نام آقای حسین عسگری به میزان یک دانگ مشاع از ششدانگ ثبت و صادر گردیده است حدودزمین:شمالا بطول 6 متر به خیابان به عرض 8 متر شرقا بطول 20 متر به قطعه یک تفکیکی جنوبا بطول 6 متر به قطعه 31 تفکیکی و غربا بطول 20 متر به قطعه 18 تفکیکی سابق است موقعیت و نمای خارجی ملک معصومه کرمی 31 / 03 / 1402 کارشناس رسمی دادگستری 40 2 1 83 رشته : راه و ساختمان شماره عضویت : 2736 41 00 11 مشخصات ساختمان :محل مورد بازدید یک ساختمان دو طبقه و نیم جنوبی  با اسکلت نیمه فلزی و سقف طاق ضربی و تیر آهن و  نمای خارجی سنگ واقع در زمینی بمساحت 120 مترمربع به قدمت بیش  از 4 سال است .زیر بنای ساختمان  حدود 200 مترمربع است طبقه زیرزمین  بمنظور انباری و طبقات همکف و اول هر کدام یک واحد مسکونی شامل  یک اتاق وهال وپذیرایی ،آشپزخانه و سرویسهای بهداشتی و نیم طبقه شامل یک اتاق است و در حیاط نیز یک سرویس بهداشتی قرار دارد .پوشش کف اتاقهاموزاییک ودیوارها رنگ و نقاشی وکاغذ دیواری و دربهای داخلی چوبی و پنجره ها آهنی است . سرویسهای بهداشتی و آشپزخانه با پوشش کف سرامیک و دیوارها تا نیمه کاشیکاری شده است و آشپزخانه دارای کابینت آهنی استملک دارای انشعاب آب و برق و گاز است سیستم گرمایش بخاری گازی وسرمایش کولرآبی است.حدود رسیدگی رسیدگیهای بعمل آمده واعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبنی بر تصاویر اسناد ومدارک و اطلاعات موجود در پرونده و ابرازی می باشد.چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه  کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و مستندات و اطلاعات جدید تاثیری بر نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی داشته باشد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج ازحدود اقدامات انجام شده حاضر می باشد و پس از انجام تشریفات قانونی مجددا بررسی و در مورد آنها اظهار نظر خواهد شد.همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی،نسخ اصلی و رونوشتها و انکار وتردید به دلایل یا اسناد ارائه شده،متوجه ابراز کننده اسناد،مدارک،اطلاعات ودلایل می باشد.نظریه کارشناسی با توجه به موقعیت مکانی و زمانی وعوامل موثر در قیمت گذاری وصرف نظر ازاحراز اصالت اسنادواثبات هرگونه مالکیت وانتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی وفارغ از هرگونه موارد دیون، بدهی،رهن و تعهدات ذیربط ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و مغایرتهای ثبتی ودر صورت نداشتن معارض و موانع قانونی جهت انتقال ملک در یکی از دفاتر رسمی کشور،از نظر اینجانب قیمت روز شش دانگ پلاک ثبتی 16377 فرعی از 476 4 اصلی بخش 7 تهران بمساحت 0 12 مترمربع به مبلغ 000 ، 000 ، 0 00 ، 32 1 ریال معادل سیزده میلیارد و دویست میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد.همچنین ارزش یکدانگ مشاع از ششدانگ آن به مبلغ 000 ، 00 0 ، 000 ، 22 ریال(دومیلیاردو دویست میلیون تومان )محاسبه و اعلام گردد.نظریه کارشناسی :با توجه به جمیع موارد مطروحه وموقعیت و وضعیت ملک وبا در نظر گرفتن سایر عوامل و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و ... بدون در نظر گرفتن هر گونه منع معاملاتی وخلافی و با عنایت به مطالب مذکور و رعایت جهات موثردر نطریه کارشناسی مشاهدات و نیز وضعیت فعلی ملک و نرخ عادلانه روز ارزش ششدانگ پلاک ثبتی فوق الذکر  مذکور به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال بمبلغ 138/000/000/000ریال  تعیین و برآورد و اعلام نظر میگردد  بررسی وصحت و سقم واصالت اسناد و مدارک ابرازی ودر بازداشت و رهن بودن ملک مذکور یاهر گونه تداخل و یا تعارض ثبتی وانتقالات  سندی و قرارداد منعقده با اینجانب نمیباشد و توسط مراجع قضایی ذیصلاح میباشدمقرر گردیده که در روز  چهار  شنبه  مورخ 1402/11/25 راس 10 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی  مجتمع قضائی شهید مدرس بنشانی  حکیمیه سازمان آب خ امام حسین علیه السلام  مجتمع قضائی شهید مدرس طبقه 4 واحد اجرای احکام مدنی ملک   فوق از طریق مزایده بفروش برسد.طالبین می توانند 5 روز قبل از مزایده از اپارتمان  بازدید  و در وقت مزایده شرکت نمایند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسانی که بالا ترین قیمت را پیشنهاد دهند فروخته میشود و بلافاصله 10درصد آن از برنده مزایده که می باست قبلا به حساب سپرده مجتمع قضائی شهید مدرس  به شماره 2171299039007 نزد بانک ملی شعبه تهران نو واریز کرد ه باشند  اخذ خواهد شد و الباقی آنرا از تاریخ مزایده ظرف یکماه می بایست پرداخت نماید در غیر این صورت پس از کسر هزینه های اجرائی10درصد بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد و مزایده باطل می گردد.لازم به ذکر است شرط حضور در مزایده در دست داشتن قبض 10 درصد پایه کارشناسی می باشد که متقاضیان می توانند روز از قبل از مزایده در دفتر اجرا حاضر و نسبت به واریز 10 درصد اقدام نمایند در غیر این صورت در روز و ساعت مزایده جهت واریز 10 درصد قیمت پایه مزایده در صورت قطع بودن سیستم قضائی این واحد اجرا هیچ مسولیتی در این مورد نخواهد داشت. دادورز اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مدرس رضا فعال 1402/11/2

شماره پرونده: 140168920005824921