موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 4/0200819/129ج-دادنامه 140100820مورخ 1401/9/21-اجراییه 1401001482مورخ 1400/11/30-محکوم له  آقای علیرضا قراخانی فرزند محمدعلی -محکوم علیهم خانم و آقا -مریم -فاطمه-رحیم شهرت همگی قراخانی -خدیجه حاجی محمدپور -موضوع دستور فروش 3دانگ از 6دانگ مشاع به شماره پلاک ثبتی قطعه1تفکیکی 6974/27107مفروز از26172بخش 2تهران دارای سند رهنی بانک به موجب دادنامه اصداری)به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد .   ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران موضوع: گزارش کارشناسی در پرونده اجرایی کلاسه 0200819 محکوم‌له: آقای علیرضا قراخانی محکوم‌علیهم: آقای رحیم قراخانی و بقیه موضوع کارشناسی: ارزیابی سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 27107 فرعی از 6974 اصلی بخش 2 تهران با سلام احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده اجرایی کلاسه 0200819 به استحضار میرساند اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی پس از حضور در دفتر اجرای احکام و مطالعه پرونده مزبور و اطلاع از موضوع کارشناسی، از موقعیت تعرفه شده ملک فوق‌الذکر به نشانی تهران – خیابان نظام آباد شمالی – خیابان داودی – کوچه بابایی – پلاک 14 – آپارتمان واقع در سمت شمالی طبقه اول بازدید و معاینه به عمل آوردم و هم اینک متعاقب بررسی‌ها و تحقیقات به عمل آمده و با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می‌گردد. 1-    مشخصات ثبتی ملک: حسب مندرجات تصویر ابرازی از سند مالکیت تک برگی با شماره سریال 281487 پلاک ثبتی 27107 فرعی از 6974 اصلی مفروز و مجزی شده از 26172 فرعی از اصلی مذکور بخش ثبتی دو تهران قطعه یک تفکیکی – نوع ملک آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق – مساحت 45.97 مترمربع – سمت شمالی طبقه یک – که 0.9 مترمربع آن جزیی اصلاحی آتی است – نوع و میزان مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان – مالک محمدعلی قراخانی - بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت غربی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن – دارای رهنی است – عرصه ملک زمین طلق پلاک 26172 فرعی از 6974 اصلی بخش 2 به مساحت 150.5 مترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139320401025000531 مورخ 1393.3.18 اجرای مقررات شده است – توضیحات: به موجب اقرارنامه شماره 58822 مورخ 93.8.5 دفترخانه 698 تهران پارکینگ مزاحم قطعه دو از مورد ثبت منفک و به پلاک ثبتی 27109 فرعی از 6074 منضم گردید و پارکینگ قطعه یک از پلاک 27109 فرعی از 6974 منفک و به مورد ثبت منضم گردید * خاطر نشان میسازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت این کارشناس است. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتی‌های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد. 2 مشخصات فنی ملک پلاک مادر جنوبی است و اعیانی احداثی در آن ساختمانی در پنج طبقه با قدمت حدود نُه سال مشتمل بر طبقات همکف، و اول الی چهارم میباشد. نمای ساختمان پوشش سنگ و پنجره های منصوبه پروفیل یوپی‌وی‌سی و شیشه دو جداره است. طبقه همکف اختصاص به پارکینگ دارد که کفپوش آن از سنگ و دیوار پوشش سنگ میباشد. تعدادی انباری در طبقه همکف احداث شده است. درب ورودی نفررو آهنی و درب ورودی ماشین‌رو کرکره رول آپ از گذر شمالی تعبیه شده است. حیاط مشاعی جنوبی کفپوش سنگ و دیوار سنگ است. ساختمان دارای آسانسور است. پلکان احداثی جهت دسترسی به طبقات با کف پله و پاگرد از سنگ و دیوار پوشش سنگ و نرده منصوبه استیل است. آپارتمان تعرفه شده در طبقه اول (که دو واحدی است) در سمت شمال واقع و شامل هال و پذیرایی کفپوش سرامیک و دیوار پوشش گچ و رنگ و پیرامون سقف ابزار گلویی، آشپزخانه اپن سمت شمال شرقی واحد کفپوش سرامیک و دیوار پوشش کاشی و کابینت ام دی اف و دارای هود، سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی کف و بدنه سرامیک، یک اطاق خواب سمت شمالغربی واحد کف سرامیک و دیوار پوشش گچ و رنگ و دارای کمد دیواری، و سرویس حمام داخل اطاق خواب میباشد سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی است. دارای آیفون تصویری است. دارای انشعاب آب مشترک، انشعاب گاز تفکیکی، و انشعاب برق اختصاصی میباشد. در زمان بازدید حسب الاظهار فاقد ساکن و بهره بردار بود. 3 حدود و شمول کارشناسی گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی  و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 4 نظر کارشناسی با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و شرایط موثر بر موضوع ارزیابی؛ ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 27107 فرعی از 6974 اصلی بخش 2 تهران برابر،13450000000ریال سیزده میلیارد و چهارصد و پنجاه میلیون ریال معادل یک میلیارد و سیصد و چهل و پنج میلیون تومان براورد و اعلام می‌گردد.   تاریخ مزایده  1402/11/25 ساعت  12  الی  12/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز  
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140091920008172767