موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 1/0002675/114ج-دادنامه - محکوم له خانم  شیما علیائی نژاد فرزندحسن- -محکوم علیهم خانم و آقا -عذرا-سمانه-ملیکا-حسن -نفیسه شهرت همگی علیائی نژاد -موضوع  دستور فروش پلاک ثبتی 151/348بخش 11تهرانبه شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد . گانی پرونده     شعبه رسیدگی کننده 1     9609980242700495     3     0002675     شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران احتراماً عطف به قرار کارشناسی پرونده  کلاسه  اجرائی 0002675 ، گزارش  اصلاحی کارشناسی  به شرح  ذیل تقدیم می گردد  خواهان  :خانم شیما علیائی نژاد                                        خواندگان  :خانم  سمانه  علیائی نژاد و بقیه          آدرس ملک : تهران  -  میدان رسالت – خیابان شهید مدنی شمالی- روبروروی ایستگاه مترو جانبازان –بلوار 55شهید برات محمدیکوچه146پلاک 16کد ملک012-26658)- پلاک آب 83500 /35203 قرار کارشناسی: ارزیابی  ششدانگ  عرصه و اعیان    ملک مسکونی  به  پلاک    ثبتی  348فرعی از  151    اصلی    بخش 11  تهران اسناد و مدارک ابرازی: عطف  به  تصویر  نامه اداره ثبت لویزان    به شماره 89223مورخ 18 / 9/ 96  در رابطه با      ششدانگ یک قطعه زمین      به پلاک    ثبتی    348/151    اصلی  بخش    11  تهران  به مساحت  195  متر مربع    قطعه 348  تفکیکی و... حدود ومشخصات ملک طبق  تصویر صفحه دوم سند  ابرازی :      شمالاً به طول10 متر به خیابان ده  متری ،شرقاً بطول 50/ 19متر به قطعه ،جنوباً  به طول 10 متر به قطعه ،غرباً  بطول 50/ 19 متر به قطعه  و...  و عطف    به تصویر    سامانه  طرح تفصیلی  شهرداری تهران    ملک موصوف    به  شماره  26658012  و پهنه  ملک R122  ، ملک در محدوده  بافت ناپایدار قرار دارد  ودر  بافت فرسوده  و بافت تاریخی واقع نمیباشد  و... ( بررسی  اصالت  نامه  استعلام  ثبتی  و سند ابرازی  و میزان  مالکیت  اشخاص در صلاحیت مقام محترم قضایی  میباشد ) مشخصات ملک  ملک  مورد  تعرفه  بصورت جنوبی با بر 10 متر به گذر ضلع شمالی    ،  دارای  عرصه  ای  به  مساحت سندی  195مترمربع  دارای  دو    طبقه  اعیانی  به انضمام زیرزمین      سیستم  سازه ای نیم  اسکلت فلزی  با سقف  طاق  ضربی  قدمت  ساختمان حدوداً بالای 40سال ساخت      نما  از سنگ    حیاط  با کفسازی    موزاییک  و بدنه سنگ  و سیمان و به مساحت حدوداً 50 مترمربع ، زیرزمین بصورت انباری و سرویس بهداشتی    طبقه همکف شامل  یک  واحد مسکونی بوده  مشتمل بر  دو اتاق    تودر تو  و دو اتاق  مجزا  با کفسازی موزاییک  هال  با کفسازی موزاییک  و دسترسی به حیاط  آشپزخانه معمولی    با کابینت فلزی  و کفسازی موزاییک  و بدنه کاشی، حمام و سرویس بهداشتی  ایرانی  طبقه اول  شامل دو واحد  واحد غربی مشمل بر دو اتاق با کفسازی موزاییک  ، هال با کفسازی موزاییک  و بدنه گچکاری و نقاشی آشپزخانه معمولی با کابینت فلزی ،حمام و سرویس بهداشتی ، واحد شرقی بدلیل مقفول بودن حسب اظهار دارای یک اتاق و هال و آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام  سیستم  سرمایش  کولر آبی و سیستم  گرمایش  بخاری گازی ،آیفون معمولی  میباشد .  ضمناً  ملک  دارای  انشعابات  آب  و گاز مشاع  و 2 کنتور برق  شهری  بوده  و بازدید  اینجانب به  تاریخ 10 /8 /1402  در معیت  خواهان محترم خانم شیما علیائی نژاد  و خوانده محترم خانم  سمانه  علیایی نژاد  انجام پذیرفت . حدود ومشخصات ملک طبق  تصویر صفحه دوم سند  ابرازی        شمالا به طول10 متر به خیابان ده  متری ،شرقاً بطول 50 /19متر به قطعه ،جنوباً  به طول 10 متر به قطعه ،غرباً  بطول 50/ 19 متر به قطعه  و  و عطف    به تصویر    سامانه  طرح تفصیلی  شهرداری تهران    ملک موصوف    به  شماره  26658012  و پهنه  ملک R122  ملک در محدود ه  بافت ناپایدار قرار دارد  ودر  بافت فرسوده  و بافت تاریخی واقع نمیباشد  و حدود و شمول کارشناسی   نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . نظریه کارشناسی با  توجه  به  عوامل  موثر  در  قضیه  و  مراتب  فوق  الذکر  و  با  در  نظر  گرفتن  وضعیت  معاملاتی  روز تاریخ بررسی 10 /8/ 1402  و    با  عنایت  به قدیمی بودن ساختمان و نظر به موقعیت و مساحت سندی ملک  (195 متر مربع ) و نظر به وضعیت ملک در سامانه طرح تفصیلی و  به شرط بلامعارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند  بدون  در  نظر  گرفتن  هرگونه  بدهی  به اشخاص حقیقی و حقوقی  و دوایر دولتی و غیر دولتی  و بانکها و شهرداری و دیون و تعهدات  وبدون در نظر داشتن هر نوع  بازداشتی  و فارغ از مالکیت و تصرفی اشخاص در ملک موصوف  به  نظر  اینجانب  ارزش  ششدانگ عرصه  و اعیان  ملک مسکونی    به  پلاک  ثبتی  348فرعی از 151    اصلی جهت اجرای احکام  جمعاً  به    مبلغ  سیصد و بیست  و دو میلیارد  ریال  معادل      سی و دو میلیارد و دویست  میلیون  تومان  32200000000تومان پیشنهاد  و  اعلام  می گردد  . تاریخ مزایده  1402/11/15ساعت  9 الی  9/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز  
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9609980242700495