موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش اموال غیر منقول در راستای اجرای مفاد دادنامه شماره 8909976110400751 صادره از شعبه  اول  مبنی بر فروش املاک مشاع به شماره پلاک ثبتی 987/3 و 987/5 و 1353/2  وافع در بخش 1  شهرستان اهواز که بموجب دادخواست تقدیمی از جانب آقایان و خانم ها  1. خانم زهره مشکل گشا دستجردی 2. خانم ملیحه مسعودی 3. خانم صدیقه مسعودی 4. آقای غلامحسین مسعودی 5. آقای مهدی مسعودی 6. آقای جلال مشکل گشا دستجردی 7. خانم ایران مشکل گشا 8. آقای غلامعلی مسعودی 9. خانم زینب مشکل گشادستجردی 10. خانم فردوس مشکل گشا دستجرده 11. خانم زهرا مسعودی 12. خانم بتول مسعودی 13. خانم بتول مشکل گشا 14. خداداد اله بیگی با وکالت آقای محمد عند لیب به طرفیت آقای محمد علی کورنگ بهشتی و خانم ایران حقیقت منش صادر گردیده با توجه به اینکه نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ و در موعد مقرر قانونی هیچگونه اعتراضی از سوی طرفین نسبت به آن صورت نگرفته است  بنابراین وقت مزایده برای روز  سه شنبه مورخ  1402/11/24 راس سا عت  10 صبح تعیین میگردد.لهذا از کلیه ی اشخاصی که قصد شرکت در مزایده را دارند دعوت میشود در تاریخ و ساعت  فوق الذکر در محل شعبه ی اول اجرای احکام حقوقی دادگستری اهواز واقع خرمکوشک ابتدای نیوساید مجتمع قضایی شهید تندگویان حضور به هم رسانند.قیمت پایه بر اساس نظریه کارشناس و هزینه های صورت گرفته اعم از روزنامه و کارشناسی و هزینه های نقل و انتقال سند و هزینه ی اجرایی در پرونده کلاسه ی فوق شروع و برنده ی مزایده کسی است که بالاترین قیمت خرید را پیشنهاد نماید. متقاضیان شرکت در مزایده میتوانند پنج روز قبل از مزایده از ملک مورد نظر به نشانی فوق الذکر بازدید نمایند.ضمناً کلیه ی شرکت کنندگان در مزایده میبایست10 درصد از قیمت پایه فروش(قیمت کارشناسی)را فی المجلس طی یک فقره چک تضمینی به واحد اجرای احکام حقوقی تودیع و در صورت برنده شدن در مزایده الباقی مبلغ پیشنهادی را حداکثر  ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به اجرای احکام حقوقی پرداخت نمایند در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر(حداکثر  ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده) بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می‏گردد. کارشناسی املاک مذکور به شرح ذیل می باشد : الف : الف-ملک مشاعی پلاک  ثبتی بشماره فرعی5 از اصلی987 : ملک موصوف عبارت است از یک باب مغازه با مساحت عرصه و اعیان 18/74متر مربع دارای سند مشاعی تک برگ با کاربری تجاری.لازم بذکر است که این مغازه مدتها است که تعطیل است و هیچگونه فعالیت اقتصادی در آن صورت نمیگیرد.با عنایت به موارد فوق الذکر، ،رونق اقتصادی ملک تجاری ،ویترین ،موقعیت استقرار ملک و محل و معابر دست رسی ،مساحت ملک،قدمت و نوع ساخت و مصالح مصرفی ارزش متوسط املاک مشابه در منطقه،املاک مشابه در بازار ومنطقه،وضعیت بازار،صرف نظرازاحراز اصالت و صحت اسنادواثبات هرگونه مالکیت و انتصاب ان به هرشخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و رهنی و در صورت غیر اوقافی بودن عرصه فوق و نداشتن هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منع از جهات قانونی،حقوقی،ثبتی وشرعی جهت معامله و عدم وجود دیون و بدهی های احتمال بابت مالیات، عوارض ،جرائم به بانکها،شهرداری،ادارات دولتی،اشخاص حقیقی وحقوقی که ممکن است وجود داشته باشد وبا توجه به موارد ومراتب مورد برسی مستحدثات در اختیار  و تحقیقات محلی و میدانی و سایر عوامل موثر در ارزش ملک تجاری و...لحاظ نمودن جمیع جوانب ارزش عرصه این مغازه؛ مبلغ 38،000،000،000 ریال (سی وهشت میلیارد ریال) ارزش اعیان؛2،228،000،000 ریال (دو میلیاردو دویست و بیست و هشت میلیون ریال) ارزش عادله روز این ملک مبلغ 41،228،000،000 ریال (چهل و یک میلیاردو دویستو بیست و هشت میلیون ریال) تعیین و بحضورتان اعلام میگردد.  ( توضیح اینکه با عنایت به قسمتی از مفاد نامه شماره 140285617123005246  ،با توجه به دادنامه شماره 9709976110600952 مورخ 1397/8/6 صادر از شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی اهواز و دادنامه تجدید نظر شماره 9809976119301398 مورخ 1398/11/15 صادر از شعبه 22 دادگاه تجدید نظر استان خوزستان و نامه شماره 1399037004008823 مورخ 1399/3/13 از شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی اهواز برابر ماده ماده 71 قانون دفاتر اسناد رسمی سند شماره 139305 مورخ 1388/9/12 دفترخانه 30 اهواز ابطال گردید و سند مالکیت به میزان 300 عرصه از 600 سهم ششدانگ جهت جمشید نژاد حیدری جهانگیر صادر گردید سپس برابر سند انتقال اجرایی شماره 216726 مورخ 1400/3/19 دفترخانه 27 اهواز سهمی جمشید نژاد حیدری جهانگیر به میزان 300 سهم عرصه و 225 سهم اعیان مورد ثبت به مصطفی روشن افشار انتقال اجرایی گردید ) ب- ملک پلاک  بشماره ثبتی 3 فرعی از اصلی 987 مفروز و مجزا شده از اصلی مذکور بخش یک اهواز: ملک موصوف عبارت است از یک باب خانه  ‌کلنگی وفاقد ارزش اعیانی  با مساحت عرصه طبق سند تک برگ 149 متر مربع مشاعی، با کاربری مسکونی  .بدلیل موقعیت و محل استقرار، قابلیت وپتانسیل تغیر کاربری و تبدیل به تجاری می باشد. ملک دارای موقعیت استثنایی تجاری است .ملک برخوردار از امکانات زیر بنایی شهری است ملک دارای اشترا کات اب و برق میباشد با عنایت به موارد فوق الذکر، ،موقعیت استقرار ملک و محل و معابر دست رسی ،مساحت ملک،قدمت و نوع ساخت و مصالح مصرفی ارزش متوسط املاک مشابه در منطقه،املاک مشابه در بازار ومنطقه،وضعیت بازار،صرف نظر از احراز اصالت و صحت اسنادواثبات هرگونه مالکیت و انتصاب ان به هرشخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و رهنی و در صورت غیر اوقافی بودن عرصه فوق و نداشتن هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منع از جهات قانونی،حقوقی،ثبتی وشرعی جهت معامله و عدم وجود دیون و بدهی های احتمال بابت مالیات، عوارض ،جرائم به بانکها،شهرداری،ادارات دولتی،اشخاص حقیقی وحقوقی که ممکن است وجود داشته باشد وبا توجه به موارد ومراتب مورد برسی مستحدثات در اختیار  و تحقیقات محلی و میدانی .....لحاظ نمودن جمیع جوانب ارزش عرصه این ملک مبلغ 134،000،000،000 ریال (یکصدو سی وچهار میلیارد ریال)ارزش اعیان 100،000،000 ریال (یکصد میلیون ریال)ارزش عادله روز کل این ملک134،100،000،000  ریال تعیین و بحضورتان اعلام میگردد. ( ضمنا به موجب قسمتی از نامه شماره 140285617123005249 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان اهواز با توجه به دادنامه شماره 9709976110600952 مورخ 1397/8/6 صادر از شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی اهواز و دادنامه تجدید نظر شماره 9809976119301398 مورخ 1398/11/15 صادر از شعبه 22 دادگاه تجدید نظر استان خوزستان و نامه شماره 1399037004008823 مورخ 1399/3/13 از شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی اهواز برابر ماده ماده 71 قانون دفاتر اسناد رسمی سند شماره 139305 مورخ 1388/9/12 دفترخانه 30 اهواز ابطال گردید و سند مالکیت به میزان 300 عرصه از 600 سهم ششدانگ جهت جمشید نژاد حیدری جهانگیر صادر گردید سپس برابر سند انتقال اجرایی شماره 216726 مورخ 1400/3/19 دفترخانه 27 اهواز سهمی جمشید نژاد حیدری جهانگیر به میزان 300 سهم عرصه و 225 سهم اعیان مورد ثبت به مصطفی روشن افشار انتقال اجرایی گردید )   ج- ششدانگ ملک پلاک ثبتی فرعی 2 از اصلی 1353 بخش یک اهواز به ادرس 1هواز -خیبان شریعتی -بین وکیلی و جهرمی مشهور به مسافر خانه محمدیان .ملک موصوف طبق وضعیت موجود و سند مشاعی انتقالی از جانب مرجع محترم قضایی ،عبارت است یک راه پله در طبقه همکف به مساحت 7 متر مربع و بقایای یک مسافر خانه متروکه در طبقه اول به مساحت 343/5 متر مربع عرصه و353 متر مربع اعیان با کاربری تجاری مشهور به مسافر خانه محمدیان . ملک دارای انشعابات اب و برق میباشد و مراحل افراز ان در اداراه ثبت اسناد در حال صدور میباشد. با عنایت به موارد فوق الذکر، ،موقعیت استقرار ملک و محل و معابر دست رسی ،مساحت ملک، ارزش متوسط املاک مشابه در منطقه،املاک مشابه در بازار ومنطقه،وضعیت بازار،صرف نظرازاحراز اصالت و صحت اسنادواثبات هرگونه مالکیت و انتصاب ان به هرشخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و رهنی و در صورت غیر اوقافی بودن عرصه فوق و نداشتن هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منع از جهات قانونی،حقوقی،ثبتی وشرعی جهت معامله و عدم وجود دیون و بدهی های احتمال بابت مالیات، عوارض ،جرائم به بانکها،شهرداری،ادارات دولتی،اشخاص حقیقی وحقوقی که ممکن است وجود داشته باشد وبا توجه به موارد ومراتب مورد برسی مستحدثات در اختیار  و تحقیقات محلی و میدانی .....لحاظ نمودن جمیع جوانب ارزش عادله روز این ملک ارزش عرصه مبلغ 21،000،000،000 ریال  (بیست و یک میلیارد ریال)ارزش اعیان49،000،000،000 (چهل و نه میلیارد ریال)ارزش عادله کل این ملک مبلغ 70،000،000،000 هفتاد میلیارد ریال تعیین و بحضورتان اعلام میگردد.قابل ذکر این که ارزش هر ملک باتوجه به جمیع جوانب موًثر در تعیین قیمت بویژه نوع کاربری،وضعیت موجود و تحلیل امکان باز سازی و تغیر کاربری صورت گرفته است ( توضیح اینکه بموجب نامه شماره 140285617123006636مورخه 1402/08/23 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان اهواز مقدار 300 عرصه و 225 سهم اعیان از مقسم 600 سهم بنام جمشید نژاد حیدری سابقه ثبت و سند دارد که به مصطفی / روشن افشار انتقال اجرایی گردید همچنین مقدار 150 سهم اعیان بنام ایران حقیقت منش سابقه ثبت وسند دارد که به مصطفی / روشن افشار انتقال اجرایی گردید)   دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان اهواز سرخان زاده

شماره پرونده: 8909986110400309