موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 3/0200850/125ج-دادنامه 140200894مورخ 1402/2/25-محکوم له خانم راحله عسکر سمنانی فرزند علی -محکوم علیهم خانم و آقا -پریسا -پریچهر-عرفان شهرت همگی عسکر سمنانی -فاطمه فرازنده پور فرزند حسن -موضوع دستور فروش پلاک ثبتی قطعه 2تفکیکی 88/112332مفروز از 1342بخش 11تهران به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد .                           ،                    خوانده : آقای  عرفان عسکر سمنانی و بقیه  آدرس ملک : تهرانپارس  –  فلکه سوم    – خیابان شهید طاهری (121)    – نبش جنوبشرقی تقاطع با کوچه شهید کمال  (208  غربی  ) –پلاک 43  شهرداری (کد ملک 50540002)- طبقه اول جنوبی  –  واحدشماره 2 قرارکارشناسی  : ارزیابی  ششدانگ  عرصه و اعیان  آپارتمان مسکونی  طبقه  اول جنوبی    به  پلاک ثبتی    112332فرعی از    88  اصلی  بخش 11 تهران اسناد و مدارک ابرازی  : عطف  به  تصویر نامه اداره ثبت  تهرانپارس به تاریخ    16/ 12/  1401  در رابطه با ششدانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی  به پلاک ثبتی 112332فرعی از  88  اصلی  مفروز و مجزا شده از 1342 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی واقع در سمت جنوبی طبقه اول  بخش 11  تهران به مساحت  33/  122  متر مربع که 05 / 4 مترمربع آن بالکن و 73 / 6 مترمربع آن پیشرفتگی است  به انضمام پارکینگ قطعه 7  به مساحت 11 مترمربع و انباری قطعه 10 به مساحت 63 / 1 مترمربع و... عطف به تصویر  سند ابرازی به شماره چاپی 009493 ،  عرصه و اعیان یک دستگاه  آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به پلاک  ثبتی 112332 فرعی از  88  اصلی  قطعه 2تفکیکی  مفروز  و  مجزا شده از 1342  فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران  به مساحت  33 / 122  مترمربع واقع درسمت جنوبی  طبقه یک  که 05/ 4مترمربع آن بالکن ،73 / 6 مترمربع آن پیشرفتگی است به انضمام پارکینگ مسکونی  قطعه 7 به مساحت 11 مترمربع واقع درسمت  شمالی زیرزمین یک  و به انضمام انباری مسکونی  قطعه 10 به مساحت 63/  1 مترمربع واقع در سمت غربی  زیرزمین یک  با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات  و...    و عطف به تصویر گواهی پایانکار ابرازی  به شماره 42125750 مورخ 4 / 2 / 1395  (تاریخ پروانه ساختمانی 19/ 8/ 1392 )  و...                              ( بررسی اصالت نامه بازداشت  و مشخصات ثبتی  و میزان  مالکیت  اشخاص در ملک در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد )   مشخصات  موجود ملک  : آپارتمان  مورد  تعرفه درطبقه اول جنوبی  (واحد 2)  یک ساختمان  5طبقه مسکونی به انضمام همکف و زیرزمین  واقع بوده  ،  قدمت  ساختمان    حدوداً  8سال  ساخت و  دارای  نمای  سنگ  ترکیبی    ، دارای آسانسور  ، طبقه زیرزمین شامل پارکینگ و انباری ، طبقه همکف  با کاربری  پارکینگ  و 5طبقه دیگر مسکونی  در هر طبقه  2 واحد و جمعاً 10واحد  وعرصه ملک بصورت دوبر جنوبی و  شرقی  است  .   آپارتمان مذکور واقع در  در طبقه اول جنوبی  ( واحد 2 ) به مساحت  33 / 122  مترمربع واقع درسمت جنوبی  طبقه یک  که 05/ 4مترمربع آن بالکن ،73 / 6 مترمربع آن پیشرفتگی است به انضمام پارکینگ مسکونی  قطعه 7 به مساحت 11 مترمربع واقع درسمت  شمالی زیرزمین یک  و به انضمام انباری مسکونی  قطعه 10 به مساحت 63/ 1 مترمربع واقع در سمت غربی  زیرزمین یک ، آپارتمان مشتمل بر سه    اتاق خواب  باکفسازی سنگ  و بدنه گچکاری و نقاشی  و هرسه اتاق دارای کمد دیواری  ،آشپزخانه  اپن با  کابینت    ام دی اف و کفسازی سنگ    و بدنه کاشی و دارای هود  ،  هال  و  پذیرایی  با  کفسازی سنگ      و بدنه گچکاری و نقاشی    و ابزار نور مخفی سنگ    ،  حمام  با توالت فرنگی ،سرویس  بهداشتی ایرانی ، پنجره  ها  یو پی وی سی با شیشه  دو جداره  ، آیفون تصویری    ،درب ورودی  ضد سرقت  ، سیستم  سرمایش  کولر آبی و گرمایش  پکیج  با رادیاتور آلومینیوم، نور آپارتمان از ضلع غربی مجاور به خیابان شهید طاهری و از ضلع جنوبی مجاور به حیاط مشاعی تامین میشود  ،  دارای  انشعابات  آب مشاع و گاز  و برق مجزا    بوده و  در زمان    بازدید مورخ        5 / 6 /  1402    اینجانب آپارتمان  موصوف  حسب اظهار در سکونت  خواندگان محترم  خانم فاطمه فرازنده پور  و آقای عرفان عسکر سمنانی و خانم پریچهر عسکر سمنانی  بود . حدود و شمول کارشناسی :   نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . - نظریه کارشناسی : با  توجه  به  عوامل  موثر  در  قضیه  و  مراتب  فوق  الذکر  و  با  توجه به  وضعیت  معاملاتی  روز و نوسانات قیمت  (تاریخ بررسی  1402/6/5 )  و موقعیت  ملک  و جانمایی طبقه و مساحت  آپارتمان و مشخصات مصالح مصرفی  و با  عنایت  به    قد مت  حدوداً 8 سال  ساختمان وداشتن پارکینگ  و داشتن انباری  و داشتن آسانسور وبه شرط بلا معارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و  بدون  در  نظر  گرفتن  هرگونه  بدهی و دیون و تعهدات    و  بازداشتی و فارغ از مالکیت و تصرفی اشخاص    به  نظر  اینجانب  ارزش ششدانگ  عرصه و اعیان  آپارتمان  طبقه  اول جنوبی  موصوف  به پلاک  ثبتی  112332  فرعی از  88    اصلی  جهت اجرای احکام  جمعاً  به  مبلغ  یکصد و بیست و هشت    میلیارد  ریال معادل دوازده  میلیارد و هشتصد      میلیون تومان 12800000000تومان  پیشنهاد  و  اعلام  می گردد تاریخ مزایده 1402/11/15ساعت 12 الی 12/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز  
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920005554796