موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (دستور فروش)   در خصوص پرونده اجرایی کلاسه 0202450 ج م 4 محکوم له حبیب اله تقی پور و رحیم باقری  محکوم علیهم فرخ و متین وعشرت و علی و فرهود و نازلین و حبیب اله همگی تقی پور و نسرین بناء هاشمی مبنی بر دستور فروش پلاکهای  ثبتی به شماره 64 و 65 و 66 و 67 فرعی از 6900 اصلی بخش 4 ثبتی  تبریز و تقسیم ثمن حاصله به نسبت سهم الارث و پرداخت سهم الارث مقصود تقی پور به رحیم باقری و همچنین به پرداخت نیمه عشر دولتی به نفع صندوق دولت که در راستای دستور فروش صادره پلاکهای  ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و  پس از طی مراحل قانونی در تاریخ 1402/11/25 روز چهار شنبه از ساعت 8 الی 9 صبح  در واحد اجرای احکام مدنی 4 دادگستری تبریز نرسیده به میدان آذربایجان مجتمع شهید قاضی طباطبایی طبقه 2 به فروش خواهد رسید. مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و 10 درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مابقی حداکثر یک ماه فرصت داده می شود. برنده مزایده به هر عنوان انصراف دهد 10 درصد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد و هزینه های اجرایی و عوارض شهرداری و سایر هزینه‌ها طبق مقررات خواهد بود. آدرس و مشخصات پلاک ثبتی ارزیابی ششدانگ پلاکهای 64 الی 67 همگی فرعی از 6900 - اصلی بخش 4 تبریز ، واقع در نشانی: تبریز، میدان ستارخان (یکه توکان)، خیابان راثی حق (چشمه لی باغ)، نبش کوچه آل رسول، با مختصات 4217726-611801 = UTM ،  املاک مورد کارشناسی عبارتند از 4 فقره پلاک ثبتی به شماره های 64 الی 67 همگی فرعی از 6900- اصلی بخش 4 تبریز که هر پلاک در سوابق ثبتی بعنوان یک قطعه زمین بدون قید مساحت در مجاورت هم قرار گرفته و بصورت غیر رسمی تجمیع محلی شده و تبدیل به گاراژ (معروف به گاراژ حاج اژدر)گردیده است، علیرغم اینکه ابعاد پلاکهای ثبتی در وضعیت موجود محل با سوابق ثبتی مغایرتهایی دارند و لیکن بلحاظ وضعیت موجود و قدمت دیوارهای پیرامونی استنباط می گردد که اشتباه ناشی از عملیات تفکیکی بوده و نیاز به طی تشریفات ثبتی و اصلاح دارد و لیکن در وضعیت موجود مساحت تقریبی مجموع چهار پلاک ثبتی حدود یکهزار مترمربع می باشد. پلاک ثبتی 64 فرعی هم به خیابان راثی حق و هم به کوچه پنج متری آل رسول و سایر پلاکهای ثبتی فقط به کوچه پنج متری آل رسول دسترسی دارند، در وضعیت موجود بدلیل تجمیع محلی راه تردد اصلی هر چهار پلاک ثبتی از سمت خیابان راثی حق می باشد و سه فقره درب ورودی نیز به کوچه آل رسول احداث گردیده است.اعیانی های احداثی بر روی عرصه پلاکهای فوق بدون ملحوظ داشتن حدفاصل پلاکهای ثبتی می باشد بطوریکه تعیین حدفاصل دقیق پلاکهای ثبتی عملاً مقدور نمی باشد، اعیانی های احداثی بصورت 21 باب مغازه  کلنگی می باشند که 4 باب از مغازه ها به خیابان راثی حق دسترسی داشته و یکی از 4 باب مغازه مشرف به خیابان دو دهنه بوده و دارای طبقه زیر زمین و طبقه فوقانی با راه پله جداگانه از مجاورت دهنه مغازه به خیابان راثی حق دسترسی دارد و  و 17 باب مغازه بصورت گاراژ از محوطه اشتراکی حیاط راه دسترسی دارند. در خصوص انشعابات پلاکهای مورد ارزیابی مستنداتی ارائه نگردید، قدمت مغازه های احداثی تقریباً بالای 50 سال می باشد و فیش عوارض پرداختی مشاغل به شهرداری بیانگر فعالیت صنوف تعمیرکاری و کارگاهی در مغازه های موصوف در سنوات سابق می باشد. معذالک همانگونه که همکار کارشناس محترم جناب آقای عبداله بابائی بیان نموده اند پلاکهای مزبور بدلایل نامعلوم در شهرداری فاقد سابقه می باشند و شهرداری کاربری وضع موجود املاک مورد کارشناسی را بر اساس طرح تفصیلی جدید، عمدتاً صنعتی و قسمتی مسکونی اعلام نموده است. با عنایت به مشاهدات عینی وضعیت موجود علیرغم نبود مستندات لازم در خصوص کاربری تجاری برای مغازه های احداثی در پلاکهای موصوف با لحاظ روال معمول شهرداری در خصوص تغییر کاربری املاک با اخذ جریمه بتاریخ زمان وقوع تخلّف و عوارض به نرخ روز بنظر می رسد که هزینه پرداختی به شهرداری از بابت تغییر کاربری و اخذ مجوز برای مغازه های احداثی خیلی زیاد نباشد و این موضوع علیرغم نبود مستندات لازم برای سرقفلی و کاربری تجاری برای مغازه ها در ارزیابی پلاکهای ثبتی مدّ نظر قرار می گیرد. لهذا با توجه به مراتب فوق و با در نظرگرفتن موقعیت قرارگیری املاک و نوع استفاده سابق از مغازه های احداثی در آنها و نحوه دسترسی به شوارع و خیابانها و ارزش معاملاتی املاک و اراضی مجاور و مشابه در بازار آزاد و مساحت عرصه ، مساحت اعیانی و با لحاظ جمیع جهات مؤثر در ارزیابی املاک و ساختمانها؛ صرفنظر از بدهی های احتمالی پلاکهای مزبور به اشخاص حقیقی و حقوقی و صرفنظر از تعریضات احتمالی از پلاکهای مورد ارزیابی، ششدانگ چهار پلاک مورد کارشناسی را مجموعاً بمبلغ 380.000.000.000 ریال، معادل سی و هشت میلیارد تومان بعنوان قیمت پایه برای شروع مزایده موضوع قرارکارشناسی ارزیابی پلاک ثبتی تعیین ودر جلسه مزایده به فروش خواهد رسید .           ضمنا تخلیه و تحویل ملک مورد مزایده بر عهده این واحد اجرا نمیباشد.                                         دادورز شعبه 4 اجرای احکام مدنی دادگستری تبریز- محسن امامی  

شماره پرونده: 140030920004530371