موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده نوبت اول  *** در خصوص پرونده کلاسه 0200997 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند،محکوم له پرونده اجرائی خانم مهتاب پور احمدی  و محکوم علیهم  مرتضی باقری - ام هانی نقیان محکوم هستند به پرداخت مبلغ 2/000/000/000 ریال بالسویه هر کدام 1/000/000/000 ریال بابت حق الوکاله در حق محکوم له، همچنین محکوم له مستحق دریافت 30 درصد از سهم هر کدام از دو محکوم علیهم از ماترک متوفی خانم مریم باقری به شرح بند یک الی بند نه رای داوری اعم از منقول و غیرمنقول و وجه نقد بر اساس نرخ روز و نظریه کارشناسی  می باشد توسط کارشناس محترم اقای خلیل راحتی قوچانی پلاک ثبتی 71/18340به آدرس گیلاوند-بلوار شهید بهشتی -خیابان یاس 5- پلاک 60به عنوان سهم الارث محکوم علیهم  به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است : ، به آدرس‌  شهرستان دماوند  - محله گیلاوند - بلوار شهید بهشتی  – خیابان یاس 5 – پلاک 60  ، اینجانب ضمن مراجعه به دادگاه و مطالعه پرونده در معیت سرکار خانم پوراحمدی  در آذر ماه سال جاری به محل ساختمان مراجعه و بازدید بعمل آمد که نتیجه بازدید و بررسی به‌صورت ذیل تقدیم می گردد: الف) مشخصات ثبتی پلاک مورد نظر به‌موجب تصویر سند تک برگی ( اصل سند رویت نگردید ) پلاک مذکور دارای سند شش دانگ شامل عرصه و اعیان آپارتمان ( وضعیت خاص طلق )  به شماره پلاک ثبتی  18340  فرعی  از  71  اصلی و مفروز مجزی از  18431  فرعی از اصلی مذکور  از حوزه  ثبتی دماوند  قطعه  2  به مساحت  30/138 مترمربع  که  انتقال قطعی  آن به شماره سند 31464  به تاریخ  11 / 05 / 1401 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 4 شهر دماوند استان تهران به نام خانم مریم باقری ثبت شده است و  برای آن سند شماره  082822 سری ه سال 1400  مورخ 31 / 05 / 1401 صادر شده است . آپارتمان مذکور شامل پارکینگ شماره 1 واقع در طبقه همکف به مساحت 15 متر مربع و انباری شماره 1 در طبقه همکف به مساحت 35 متر مربع می باشد ب ) شرح وضعیت اعیانی پلاک مذکور آپارتمان مذکور به مساحت 138.30 متر مربع که 7 متر آن تراس می باشد و در ساختمان 3 طبقه قدیمی با نمای سنگ می باشد . طبقه همکف ساختمان شامل پارکینگ و انباری و موتورخانه می باشد . قدمت ساختمان بیش از 16 سال می باشد . درب ورودی و اتاقها چوبی کف آپارتمان سرامیک و پنجره ها از پروفیل و دیوارها رنگ و آشپز خانه اپن می باشد. آپارتمان دارای پایانکار به شماره 2391 مورخ  09 / 02 / 86  می باشد . ملاحظات کارشناسی : رسیدگی های انجام شده براساس محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات اصحاب پرونده در چارچوب بررسی های تخصصی و فنی می باشد. مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم درپرونده و ابرازی برعهده طرفین دعوی پرونده بوده بدیهی است تشخیص صحت وسقم و اصالت یا جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه کننده آن است.  استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد.  نظریه کارشناسی حاضر صرفا درمحدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد .چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر ذینفعی ارائه گردد که قابل تأثیر در این گزارش باشد درصورت صلاحدید مقام محترم قضایی ، متقاضی کارشناسی و ارجاع به اینجانبان قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود. د ) نظریه کارشناسی: باتوجه‌به وضعیت موجود ملک و کاربری ساختمان و با درنظرگرفتن شرایط زمانی و موقعیت مکانی و فارغ از مسائل حقوقی و قضایی و هرگونه تعهدات و دیون حقیقی و حقوقی و قابل انتقال در دفاتر رسمی جمهوری اسلامی ایران و باتوجه ‌به نوسانات بازار معاملات و عدم ثبات قیمت‌ها و با شرح توص که بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده واعتراضی به نظریه کارشناسی واصل نشده است  و نظریه کارشناسی قطعی شده است  ./ یفی ذکر شده، ارزش شش‌دانگ عرصه و اعیان ساختمان مورد بازدید به پلاک‌های ثبتی فوق الذکر با مساحت و مشخصات ذکر شده در بندهای الف و ب، کلا به مبلغ  / 000 / 000 / 000 /  50  ریال  ( پنجاه میلیارد ریال  ) به شرح جدول ذیل برآورد و اعلام می‌گردد.  مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب 2171299027006 واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1402/11/29 ساعت 10صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند.

شماره پرونده: 140291920006575045