موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0201665 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، طی دادنامه شماره 140291390010427957 مورخ 1402/07/22 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس ، حکم به فروش و تقسیم بهاء حاصله به میزان سهم الارث در مورد شش دانگ یک واحد آپارتمان واقع در پردیس کوزو پارس 12 بلوک 93بی5 طبقه 5 ، واحد شمال غربی شماره 21 با کد 1482590 متراژ مفید 86/8 متر مربع واقع در استان تهران شهر پردیس به نشانی پردیس ، فاز 11 ، ناحیه 3 ، محله 5 و دارای پلاک ثبتی 10102  به نرخ کارشناسی که در اجرای احکام و مطابق مقررات تعیین می شود و تقسیم بهای حاصل از فروش واحد آپارتمان فاز 11 زون 3 بلوک 86 طبقه 2 کد واحد 1146704  و تقسیم بهای آن به نسبت مساوی بین خواهان خانم فرزانه امیریان فرزند عزیز با وکالت آقایان میلاد امرائی و فرزاد حیدری و خوانده علی پورمحمد فرزند قاسم صادر گردیده است ؛ که مراتب جهت ارزیابی به کارشناسی ارجاع ، و پس از ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است . در راستای اجرای مفاد حکم صادره ، اجرای احکام مدنی شعبه دوم در نظر دارد ؛ مطابق قانون اجرای احکام مدنی ، ملک مذکور را از طریق مزایده حضوری بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : احتراما به استحضار حضرت عالی می رساند ، عطف به ابلاغیه شماره 140291100052839140مورخ 1402/09/13 در خصوص دعوی خواهان سرکار خانم فرزانه امیریان ، به طرفیت خوانده آقای علی پور محمد  و خانم زهرا سهرابی بخارینه ، اینجانب کارشناس رسمی دادگستری پس از حضور در شعبه و مطالعه پرونده و بررسی مستندات ابرازی ، در تاریخ 1402/09/29 از موقعیت ملک مورد نظر به آدرس : استان تهران – شهرستان پردیس– فاز 11 – زون 3 – بلوار صداقت – خیابان پرواز – بلوک 86 – طبقه دوم – کد واحد 1146704 ، در معیت خوانده ، بازدید به عمل آورده که گزارش آن به شرح ذیل تقدیم می گردد :   1- مستندات ابرازی الف)تصویر دادنامه شماره 140291390010427957 مورخ 1402/07/22 شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس ب) تصویر صورت جلسه تغییر نام مالک به شماره 50913/98/ی/908 مورخ 1398/07/03 فروشنده آقای سعید نادی و خریدار آقای علی پور محمد 2- قرار کارشناسی کارشناس ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ، نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی و قیمت گذاری ملک اعلام نمایند. 3- مشاهده وضعیت موجود و ثبتی ملک در بازدید انجام شده ، مشاهده گردید که آپارتمان مذکور در یک ساختمان 15 طبقه ( 14 طبقه روی همکف) هر طبقه 4 واحد مسکونی و همکف 3 واحد مسکونی ، جمعا 59  واحد مسکونی واقع شده و مساحت آن حدود 86/7 متر مربع ( هشتاد و شش متر و هفتاد دسیمتر مربع ) در پروژه شرکت کوزو پارس 8 می باشد. آپارتمان مذکور دارای پذیرایی و آشپزخانه و دو اتاق خواب ، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام و یک انباری در داخل واحد می باشد.کابینت آشپزخانه MDF  با اجاق گاز مسطح 5 شعله ، کف آشپزخانه سرامیک و دیوار آن سرامیک و بخشی کاغذ دیواری ، کف پذیرایی و اتاق ها سرامیک ، دیوار پذیرایی و اتاق ها کاغذ دیواری ، یکی از اتاق ها دارای کمد دیواری با کف سرامیک و دیگری دارای بالکن با کف سرامیک و کف و دیوار سرویس بهداشتی و حمام کاشی و سرامیک ، درب اتاق ها و سرویس و حمام ، چوبی ساده همراه با روکش pvc ، پنجره ها UPVC با شیشه دو جداره می باشد. نمای ساختمان سیمانی ، اسکلت ساختمان بتنی ، ساختمان دارای دو دستگاه آسانسور و یک پله اضطراری ، گرمایش پکیج با شوفاژ ، سرمایش کولر آبی ، دارای آیفون تصویری ، سقف گچ بری ساده ، درب ورودی ضد سرقت ، کف راه پله و لابی سنگ همراه با نرده فلزی بوده و دیوار راه پله و راهرو سفید نقاشی و دیوار لابی سرامیک و آپارتمان در قسمت جنوب شرقی طبقه دوم روی همکف واقع شده است.آپارتمان دارای کنتور گاز ، برق و آب اختصاصی بوده و در حال حاضر خوانده در آن ساکن می باشد . عمر ساختمان حدود 4 سال می باشد. 5- حدود رسیدگی این نظریه کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابراز شده ارائه شده است و چنانچه بعدا مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد ، مسولیتی متوجه کارشناس نبوده و اظهار نظر مجدد عندالزوم با ابلاغ قرار کارشناسی جدید انجام خواهد شد.ضمن اینکه مسولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین ، برعهده و متوجه ابراز کننده میباشد. 6- نظر کارشناسی با عنایت به توضیحات فوق، باتوجه به بررسی های انجام گرفته و تحقیقات میدانی انجام شده و فارغ از بحث اثبات مالکیت ملک و عواملی همچون کاربری فعلی و موقعیت مکانی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و تعهدات و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و فارغ از هر گونه مسائل ثبتی و صحت اسناد و مدارک ابرازی توسط خواهان و خوانده ، ارزش روز ملک با کد واحد 1146704 واقع در فاز 11 ، زون 3 ، به مبلغ بیست و دو میلیارد ریال ، معادل دو میلیارد و دویست میلیون تومان ( 2/200/000/000 تومان ) تعیین می گردد . % با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز دو شنبه مورخ 1402/11/23 رأس ساعت 11:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ که در محل دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . از برنده مزایده در صورت تمایل کل مبلغ یا 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده أخذ خواهد شد ؛ و مابقی بایستی حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نموده ؛ و فیش آن را تحویل اجرا نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از ملک مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و پیشنهاد خود را در پاکت سربسته تحویل اجرا نموده ؛ و یا در زمان برگزاری مزایده به صورت حضوری در جلسه شرکت نمایند . به همراه داشتن کارت ملی جهت شرکت در جلسه الزامی است . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق به‌ عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد . مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز  4- بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186

شماره پرونده: 140291920003442764