موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0201838 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس به موجب مفاد نیابت اعطائی به شماره 140268990045481371 مورخ 1402/09/01 از شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران ، محکوم علیهم آقایان و خانمها محمد حسن لشنی فرزند محمد دارای کد ملی 0622021745 و مولود صغرا توکلی فرزند چراغعلی دارای کد ملی 0622079621 و حسن علیئی   فرزند شکراله دارای کد ملی 0622058134 به پرداخت 90 قطعه سکه طلا تمام بهار آزادی در حق محکوم لهما آقای حسن علیئی فرزند شکراله دارای کد ملی 0622058134 و خانم صغرا توکلی فرزند چراغعلی دارای کد ملی 0622104799 با وکالت آقای مرتضی سید محمدی و نیم عشردولتی در حق صندوق دولت از ماترک مرحوم محمد لشنی در شرکت عمران پردیس صادر گردیده است ؛ که مرحوم دارای واحد مسکونی به آدرس استان تهران – شهرستان پردیس – فاز 8 – بلوار تخت جمشید – خیابان آرش – کوچه نیما 8 – پروژه های شرکت آبادبوم پارس – بلوک 490 – طبقه دوم غربی بوده ؛ که مطابق نامه شماره 140168990062477891 و 140268990007953597  شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران توقیف گردیده است ؛ مراتب جهت ارزیابی به کارشناسی ارجاع ، و پس از ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است . در راستای اجرای مفاد نیابت ، اجرای احکام مدنی شعبه دوم در نظر دارد ؛ مطابق قانون اجرای احکام مدنی ، ملک مذکور را از طریق مزایده حضوری بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : احتراما به استحضار حضرت عالی می رساند ؛ عطف به ابلاغیه شماره 140291100053014124مورخ 1402/09/14در خصوص دعوی خواهان آقای محمد جواد لشنی به طرفیت خوانده آقای حسن علیئی و خانم ها صغرا توکلی و مولود توکلی و آقای محمد حسن لشنی ، اینجانب کارشناس رسمی دادگستری پس از حضور در شعبه و مطالعه پرونده و بررسی مستندات ابرازی ، در تاریخ 1402/10/08 از موقعیت ملک مورد نظر به آدرس : استان تهران ، شهرستان پردیس ، فاز 8 ، بلوار تخت جمشید ، خیابان آرش ، کوچه نیما 8 ، پروژه های شرکت آبادبوم پارس ، بلوک 490 ، طبقه دوم غربی ؛ در معیت نماینده های خواهان و خوانده ، بازدید به عمل آورده که گزارش آن به شرح ذیل تقدیم می گردد : 1 - مستندات ابرازی الف ) تصویر قرارداد پیش فروش مسکن مهر به شماره 14291/98/ص/108 مورخ 1398/03/05 پیش خریدار آقای محمد لشنی فرزند محمد حسن و پیش فروشنده شرکت آباد بوم پارس به شماره ثبت 392 2 - قرار کارشناسی کارشناس ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ، نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی و قیمت گذاری ملک اعلام نمایند . 3 - مشخصات ثبتی ملک ملک مورد نظر ، شش دانگ اعیان  با عرصه مشاع اجاره ای تابع ضوابط مسکن مهر ، یک واحد آپارتمان واقع در پروژه آباد بوم پارس ، بلوک 1-2-490 طبقه 2 واحد غربی با کد 1054633 با بنای مفید 97/43 متر مربع دارای پلاک ثبتی 10102 به انضمام یک واحد انباری و یک واحد پارکینگ  به نام مالک آقای محمد لشنی فرزند محمد حسن می باشد . 4 - مشاهده وضعیت موجود در بازدید انجام شده ، مشاهده گردید که آپارتمان مذکور در یک ساختمان چهار طبقه روی پیلوت ، هر طبقه دو واحد مسکونی ، جمعا هشت واحد مسکونی واقع شده است . آپارتمان مذکور دارای هال و پذیرایی و آشپزخانه و دو اتاق خواب ، سرویس بهداشتی و حمام می باشد.کابینت آشپزخانه و اجاق گاز و سینک نصب نشده  ، کف آشپزخانه سرامیک و دیوار آن سرامیک با یک بالکن با ورودی از آشپزخانه با کف سرامیک و دیوار سیمان کاری شده ، کف پذیرایی سرامیک ، دیوار پذیرایی و اتاق ها  گچ و خاک و رویه گچ شده ولی سفید کاری نهایی نشده و گچ بری سقف کامل نمی باشد . اتاق ها فاقد کمد دیواری با کف سرامیک و دیگری دارای بالکن با کف سرامیک و دیوار سیمان کاری شده و کف و دیوار سرویس بهداشتی و حمام کاشی و سرامیک و شیر آلات و روشویی و دوش حمام نصب نشده ، دارای آیفون تصویری ، درب اتاق ها و سرویس و حمام نصب نشده ( چارچوب فلزی نصب شده) پنجره ها UPVC با شیشه دو جداره می باشد . کف حیاط موزاییک ، نمای ساختمان سیمانی ، دیوار حیاط و پارکینگ سیمان ، کف پارکینگ موزاییک ، اسکلت ساختمان فلزی ، درب پارکینگ فلزی با ورق پانچ جکدار ، درب ورودی نفر رو فلزی با ورق پانچ ، ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور که هنوز راه اندازی نشده ، گرمایش پکیج با شوفاژ که هنوز نصب نشده ، سرمایش کولر آبی که کانال کشی شده ولی کولر نصب نشده ، درب ورودی ضد سرقت همراه با حفاظ فلزی ، کف راه پله سنگ و دیوار آن سفید کاری شده همراه با نرده فلزی بوده و آپارتمان در قسمت غربی طبقه دوم واقع شده است . آپارتمان دارای پارکینگ و انباری ، کنتور گاز و برق اختصاصی و کنتور آب مشترک می باشد . آپارتمان خالی از سکنه و نوساز می باشد . 5 - حدود رسیدگی این نظریه کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابراز شده ارائه شده است و چنانچه بعدا مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد ، مسولیتی متوجه کارشناس نبوده و اظهار نظر مجدد عندالزوم با ابلاغ قرار کارشناسی جدید انجام خواهد شد.ضمن اینکه مسولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین ، برعهده و متوجه ابراز کننده می باشد . 6 - نظر کارشناسی با عنایت به توضیحات فوق، باتوجه به بررسی های انجام گرفته و تحقیقات میدانی انجام شده و فارغ از بحث اثبات مالکیت ملک و عواملی همچون کاربری فعلی و موقعیت مکانی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و تعهدات و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و فارغ از هر گونه مسائل ثبتی و صحت اسناد و مدارک ابرازی توسط خواهان و خوانده و با توجه به اینکه هنوز تکمیل نشده ، ارزش روز ملک به شماره 1-2-490 در فاز 8 ، به مبلغ  هجده میلیارد و نهصد میلیون ریال ، معادل یک میلیارد و هشتصد و نود میلیون تومان ( 1/890/000/000 تومان )  تعیین می گردد . با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز سه شنبه مورخ 1402/11/17 رأس ساعت 11:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ که در محل دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . از برنده مزایده در صورت تمایل کل مبلغ یا 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده أخذ خواهد شد ؛ و مابقی بایستی حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نموده ؛ و فیش آن را تحویل اجرا نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از ملک مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و پیشنهاد خود را در پاکت سربسته تحویل اجرا نموده ؛ و یا در زمان برگزاری مزایده به صورت حضوری در جلسه شرکت نمایند . به همراه داشتن کارت ملی جهت شرکت در جلسه الزامی است . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق به‌ عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد . مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری
استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز  4- بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186

شماره پرونده: 140268920000569451