موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول ( نوبت اول ) بسمه تعالی. در پرونده اجرایی شعبه اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر مبنی بر دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 12005/409بخش 16 حوزه ثبتی اصفهان واقع درشاهین شهر، موضوع در خواست خواهان آقای مهدی حق شناس فرزند حسن  با میزان مالکیت 28سهم مشاع از 72سهم به طرفیت خواندگان:1- آقای حسین حق شناس گرگابی فرزند محمد با میزان مالکیت 28سهم مشاع از 72سهم 2-آقای حبیب اله حق شناس گرگابی فرزند محمد با میزان مالکیت 16سهم مشاع از 72سهم که در جهت جلوگیری از نقل و انتقال احتمالی میزان شش دانگ پلاک فوق طی نامه 140209990024381620مورخ 1402/07/05توقیف شده است طبق نظریه شماره 1402220355559438مورخ 1402/08/16کارشناس دادگستری، ملک به نشانی: گرگاب- خیابان امام- کوچه شهید حجت اله حق شناس (بن بست 16) پلاک246 کدپستی 8338115171مراجعه و طی بازدید و معاینه فنی مراتب گزارش کارشناسی به شرح ذیل می باشد دعوی اقای مهدی حق شناس به طرفیت اقای حبیب اله حق شناس گرگابی و اقای حسین حق شناس گرگابی در خصوص ارزیابی ملک واقع در اصفهان - گرگاب-خیابان امام - کوچه شهید حجت اله حق شناس (بن بست 16) پلاک 246 .کد پستی 8338115171 پلاک ثبتی 12005 فرعی از 409 اصلی واقع در بخش ثبتی شانزده اصفهان  اینجانب کارشناس منتخب ضمن حضور در دادگاه و مطالعه پرونده و استماع جمیع اظهارات طرفین به اتفاق خواهان و خواندگان از ملک فوق بازدید، بررسی و معاینات لازم را به عمل اورده که نتیجه به شرح ذیل اعلام میگردد. قرار کارشناسی : کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و بازدید از ملک و تهیه عکس و بررسی اسناد مرتبط با ملک و سایر اقدامات فنی و تخصصی نظریه کتبی و مستدل خویش را درمورد 1- تعیین محلی که مال غیر منقول در ان واقع شده است . 2- تعیین  و وصف مال غیر منقول با ذکر مشخصات ملک و مالک و اینکه ملک مشاع است یا مفروز و اشخاصی دیگر نسبت به ان حقی دارند یا خیر و اگر حقی دارند چه نوع حقی است و منافع ملک به کسی واگذار شده است یا خیر. 3- تعیین حدود ملک و مجاورین ان . 4- ارزیابی پلاک توقیفی  . مشخصات اسنادی ملک : ملک موصوفه تحت شماره ملک 12005 فرعی از 409 اصلی واقع در بخش شانزده  دارای سه جلد سند مالکیت از قرار ذیل میباشد . الف : سند مالکیت به شماره چاپی 729464 هـ/1400 و شماره یکتا  140120302035016749 به نام اقای مهدی حق شناس با سهم مالکیت 28 سهم مشاع از 72 سهم عرصه واعیان . ب: سند مالکیت به شماره چاپی 729463 هـ/1400 و شماره یکتا 140120302035016748 به نام اقای حسین حق شناس گرگابی با سهم مالکیت 28 سهم مشاع از 72 سهم عرصه واعیان . پ: سند مالکیت به شماره چاپی 729462 هـ/ 1400 و شماره یکتا 140120302035016747 به نام اقای حبیب اله حق شناس گرگابی با سهم مالکیت 16 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان . مشخصات ملک : ملک مورد نظر یک باب منزل مسکونی به مساحت عرصه 398/85 متر مربع (سیصد و نود و هشت متر و هشتاد و پنج دسیمتر مربع) و اعیانی حدود 110 متر مربع . با قدمت ساخت بالای 50 سال و تقریبا نیمه مخروبه میباشد . قسمت های باقی مانده از ملک موصوفه دارای اسکلت دیوار باربر اجری و سقف تیراهن به انضمام ستون های فلزی زیر بالکن . فاقد نما .درب و پنجره های خارجی فلزی .درب های داخلی چوبی فرسوده . پوشش کف سیمانی و پوشش دیوارها و سقف گچ . پوشش سرویس بهداشتی و حمام کاشی و سیمان سفید و پوشش کف محوطه حیاط خاکی .دارای انشعابات اب، برق و گاز . نظریه کارشناسی : با توجه به موارد فوق، موقعیت محل، نوع بنا و قدمت ساخت، امتیازات، اشتراکات و متعلقات و کلیه عوامل مؤثر در ارزیابی ارزش 6 دانگ (72 سهم) از پلاک ثبتی فوق مبلغ 42/000/000/000 ریال (چهل و دو میلیارد ریال) از قرار 4/200/000/000 تومان برآورد و ارزیابی گردید. 1- در خصوص موقعیت محل. آدرس و کروکی ضمیمه گزارش میباشد . 2- با توجه به اسناد ارائه شده توسط مالکین و اظهارات ایشان ملک موصوفه مشاع بوده و اشخاص دیگری نسبت به ان حقی نداشته و منافع ملک به کسی واگذار نگردیده است . 3- ملک فوق در پلاک دوم خیابان امام واقع گردیده و شمالا به مغازه های مجاور خیابان ، جنوبا به دو منزل مجاور ، شرقا به دو مغازه  ضلع شرقی و غربا  قسمتی به ملک و قسمتی به گذر 8 متری بن بست متصل میباشد. 4- در خصوص ارزیابی پلاک توقیفی ارزش ملک فوق مبلغ ریال  4/200/000/000 تومان ارزیابی گردید . که از این مبلغ ارزش سهم مشاعی هریک به شرح زیر اعلام می گردد تا در صورت نیاز یا صلاحدید مقام محترم قضایی مورد بهره برداری قرار گیرد: الف : مبلغ  1/633/330/000 تومان (یک میلیارد و ششصد و سی و سه میلیون و سیصد و سی هزار تومان) سهم اقای مهدی حق شناس با سهم مالکیت 28 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان 155/108 مترمربع (یک صد و پنجاه و پنج ممیز یکصد و هشت متر مربع) ب: مبلغ 1/633/330/000 تومان (یک میلیارد و ششصد و سی و سه میلیون و سیصد و سی هزار تومان) سهم اقای حسین حق شناس گرگابی با سهم مالکیت 28 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان 155/108 مترمربع (یک صد و پنجاه و پنج ممیز یکصد و هشت مترمربع) پ: مبلغ 933/340/000 تومان ( نهصد و سی و سه میلیون و سیصد و چهل هزار تومان) سهم اقای حبیب اله حق شناس گرگابی با سهم مالکیت 16 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان 88/634 مترمربع (هشتاد و هشت ممیز ششصد و سی و چهار مترمربع). ونظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش مورخ 1402/07/05مامور اعزامی به محل ملک  مراجعه و باتوجه به اینکه منزل قدیمی و مخروبه بوده کسی ساکن نبوده که نسبت به ابلاغ ماده11 به متصرف اقدام گردد و با توجه به شرح فوق شش دانگ ملک مذکور در روز شنبه مورخ 1402/11/28ساعت  09/30 صبح در دادگستری شاهین شهر طبقه همکف واحد اجرای احکام از طریق مزایده در معرض فروش گذاشته می شود.مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به خریداری که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته می شود شرکت کنندگان مزایده باید 10 درصد مبلغ پایه مزایده را به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید و پس از برگزاری مزایده شخص برنده 10درصد مبلغ نهایی را به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه پرداخت کند  و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید‌می‌گردد. متقاضیان خرید می‌تواند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است به این شعبه مراجعه و با معرفی این اجرا ملک موضوع آگهی را ملاحظه نمایند. محکوم‌له و محکوم علیه در دستور فروش می‌توانند مثل سایرین در خرید شرکت نمایند با این توضیح که می بایست 10 درصد فی المجلس از بهای آن میزان که مالکیت ندارند را به حساب سپرده دادگستری واریز نمایند.آگهی مزایده از طریق سایت روزنامه رسمی کشور به نشانی www.rrk.ir و یا سامانه آگهی الکترونیک قضائی www.agahi.adliran.ir منتشر گردیده و همچنین در قسمت اجرا  و محل فروش الصاق می شود و در دسترس عموم می باشد. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شاهین شهر – مهدی زمانیان    

شماره پرونده: 140209920001627597