موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده فروش اموال(نوبت اول  )   محکوم له: ملائکه محمدی خانقاه محکوم علیه: زهرا بشرخواه - خدیجه بشرخواه - سوسن بشرخواه موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی- حکم به پرداخت وجه نقد   شماره پرونده اجرایی0202603 شعبه اول اجرای احکام مدنی اردبیل به موجب درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه  140207390002149989 محکوم علیهم  نسبت به فروش شش دانگ پلاک ثبتی 61316 از 2 فرعی 3117 اصلی بخش یک شهرستان اردبیل و تقسیم بهای آن به نسبت سهم بین طرفین دعوی  در حق محکوم له، محکوم می باشند. ضمناً چنانچه محکوم علیهم ظرف مدت 10 روز از تاریخ ابلاغ اجرائیه نسبت به اجرای حکم اقدام ننماید؛ مبلغ  1/800/000 ریال بابت نیم عشر دولتی نیز از ایشان اخذ خواهدشد.   از اموال معرفی شده پلاک ثبتی 2 فرعی از3117 اصلی قطعه2تفکیکی بخش یک حوزه ثبتی اردبیل عبارت است از یک واحدآپارتمانی به مساحت 81/19 مترمربع واقع درطبقه اول از یک ساختمان پنج سقف شامل(پیلوت بعلاوه چهارطبقه مسکونی)با قدرالسهم ازعرصه وسایر مشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها وآیین نامه اجرایی آن  جهت  ارزیابی و فروش  ، به کارشناسی ارجاع ونظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد.   مورد ارزیابی :در بازگشت به ابلاغیه بشماره 140207100009040457 در قرار کارشناسی صادره مورخ1402/05/22 در پرونده به شماره بایگانی 0200482در خصوص دعوی خانم ملائکه محمدی خانقاه به طرفیت خانم سوسن،خدیجه وزهرا همگی بشرخواه مبنی بر دستورفروش ملک مشاع به استحضار میرساند: اینجانب ضمن حضور در دفتر محترم شعبه و مطالعه اسناد و مدارک موجود در پرونده ضمن اقدام به هماهنگی باطرفین پرونده درمورخه 1402/05/24 باراهنمایی خانم ملائکه محمدی ازموقعیت ومحل ملک متنازع فیه به آدرس: اردبیل-چهارراه یاقوت –محله آبروان-بن بست بشرخواه-پلاک98 طبقه اول بازدیدومعاینات محلی لازم انجام گردید فلذا گزارش کارشناسی وپاسخ به سوالات مطرح شده در قرارکارشناسی به شرح زیر تقدیم میگردد:   سوال1-مختصات ظاهری وامکانات آپارتمان استنادی خواهان ونوع بهره برداری از آن دقیقا" توصف وتعیین شود؟   پاسخ: ملک متنازع فیه با مختصات جغرافیایی  N38-14-41 و E48-18-04 به پلاک ثبتی 2 فرعی از3117 اصلی قطعه2تفکیکی بخش یک حوزه ثبتی اردبیل عبارت است از یک واحدآپارتمانی به مساحت 81/19 مترمربع واقع درطبقه اول از یک ساختمان پنج سقف شامل(پیلوت بعلاوه چهارطبقه مسکونی)با قدرالسهم ازعرصه وسایر مشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها وآیین نامه اجرایی آن  با موقعیت جنوبی وبادسترسی ازدومعبر(کوچه پونه-بن بست بشرخواه)احداث شده بااسکلت فلزی،نمای مشرف به معبر وحیاط آجرنمای زردرنگ باقدمت بالای 10 سال میباشد. واحد مسکونی مدنظر(طبقه اول) شامل:دواتاق خواب:کف گچ وسیمان،دیواروسقف سفیدکاری شده ودارای کمددیواری می باشد-آشپزخانه:کف ودیوارکاشیکاری وسقف سفیدکاری ودارای کابینت فلزی میباشد-پذیرائی:کف گچ وسیمان،سقف ودیوارسفیدکاری شده ودارای شومینه میباشد-سرویس بهداشتی وحمام مجزاازهم:کف ودیوارکاشیکاری وسقف سیمان سفیدمیباشد-پنجره های واحد آلومینیومی وسیستم گرمایشی بخاری گازی وآبگرمکن دیواری ودرب های داخلی ودرب ورودی واحد چوبی می باشد- تراس به مساحت 3 مترمربع بادسترسی ازداخل آشپزخانه باکف سرامیکی میباشد-ملک دارای امتیازات آب،برق وگازمستقل میباشد.آپارتمان فاقد آسانسور می باشد- پیلوت مشاعی به عنوان پارکینگ:کف موزائیک،دیوارسیمان سفیدوسقف سفیدکاری ودرب های ورودی وماشین روفلزی شیشه خورمیباشد-راه پله مشاعی باحفاظ فلزی ودیواروسقف سفیدکاری میباشد-انباری واحد مدنظرواقع در پیلوت با درب فلزی میباشد.واحدآپارتمانی متنازع فیه درزمان بازدید درحال بهره برداری مسکونی می باشد.   سوال2-ارزش روزملک مذکور تعیین شود؟ پاسخ:با توجه به موقعیت مکانی ملک مذکور ،عرض معابرونحوه دسترسی به شوارع اصلی، قدمت بنا،نوع وکیفیت مصالح بکاررفته درساخت،ارزش منطقه ای،نوع بهره برداری وکاربری مسکونی ملک،ابعاد ومساحت وشرایط حاکم درپارکینگ وکلیه عوامل موثرودخیل در کارشناسی و ارزیابی،ارزش ریالی وعادله روزشش دانگ عرصه واعیان  ملک مذکور در این تاریخ وبا بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی ملک اعم از حقیقی و حقوقی،تعهدات ودیون احتمالی ملک به بانکها ودارایی وشهرداری و...وبرای حالت تخلیه، جمعا"مبلغ 18/650/000/000 ریال ( معادل هجده میلیاردوششصدوپنجاه میلیون ریال ) برآورد وبه حضور اعلام میگردد.   سوال3-هرگونه اظهارنظر مفید درخصوص موضوع جهت بهره برداری قضائی ارائه گردد؟   پاسخ: تصاویرداخلی واحدآپارتمانی متنازع فیه به پیوست تقدیم میگردد. بنابراین در اجرای ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی جلسه مزایده جهت فروش اموال توقیفی یادشده در روز سه شنبه مورخه1402/11/10 از ساعت11 الی 11/30صبح با حضور نماینده محترم دادسرا برگزار خواهد شد. طالبین محترم می توانند یک ساعت قبل از انجام مزایده با واریز میزان ده در صد مبلغ قیمت پایه ارزش ریالی اعلام شده از سوی کارشناس به شماره حساب اعلامی از سوی واحد اجرای احکام مدنی بنام تمرکز وجوه سپرده دادگستری اردبیل نزد بانک ملی ایران یا اخذ چک تضمین بانکی صرفاً از بانک ملی ایران در وجه اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل و یا با داشتن 10 درصد مبلغ کارشناسی در موجودی شماره حساب خود  در جلسه مزایده شرکت نمایند. بدیهی است به استثناء برنده مزایده، وجه واریزی سایر شرکت کنندگان بعد از اتمام جلسه مزایده عودت خواهد شد. همچنین برنده مزایده بایستی مابین تفاوت ده درصد قیمت پایه و مبلغ پیشنهادی را پس از مزایده و در همان روز پرداخت نماید. لذا در موعد مقرر در محل مزایده واقع در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگاه حقوقی اردبیل واقع در اردبیل – شهرک کارشناسان - شهرک اداری- ساختمان دادگاههای عمومی وانقلاب شهرستان اردبیل - شعبه اول اجرای احکام مدنی، حاضر و در جلسه مزایده شرکت نموده و قیمت پیشنهادی خودشان را اعلام نمایند . مزایده از قیمتی که کارشناس محترم پرونده تعیین نموده شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. برنده مزایده بایستی  از بابت اموال منقول ظرف یک هفته و نسبت به اموال غیر منقول یک ماه پس از مزایده نسبت به پرداخت الباقی بهای اموال مورد مزایده  اقدام نماید.در غیر اینصورت، سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهدشد ضمنا کلیه مخارج مزایده بر عهده محکوم علیه می باشد.                           مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل - منوچهر عباسی

شماره پرونده: 140207920000694172