موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده آنلاین در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0200758 مربوط 1-محمدضیائی تفتی 2-میلادضیائی تفتی بطرفیت 1-فاطمه جباری محله نو 2-الهام ضیائی تفتی  مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی ۸۴۵۹ فرعی از ۱۱۷ اصلی مفروز و مجزا شده از ۱۰۵۱ فرعی از اصلی مذکور قطعه ۶ در طبقه ۲ و واقع در بخش ۱۱ ناحیه ۲ حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران به آدرس تهران،شهرک غرب،دادمان،خیابان گلسا،کوچه گل افشان3،پلاک18 از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. ، کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده ، در معیت وکیل خواهان به محل ملک مراجعه و از داخل آپارتمان و همچنین مشاعات ساختمان بازدید نمود . اسناد و دارک مورداستفاده:الف-نامه شماره ۱۴۰۲۸۵۶۰۱۱۴۵۰۰۶۸۴۴ مورخ 1402/04/19واحد ثبتی حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران در خصوص وضعیت ثبتی مشخصات ملک یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی ۸۴۵۹ فرعی از ۱۱۷ اصلی مفروز و مجزا شده از ۱۰۵۱ فرعی از اصلی مذکور قطعه ۶ در طبقه ۲ و واقع در بخش ۱۱ ناحیه ۲ حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران به مساحت 134/19 متر مربع حدود به شرح متن همین نامه متن ملک که چهار متر و نود و شش دسی متر مربع آن بالکن است توضیحات ملک به حدود شمالا در سه قسمت پنجره و دیوار به فضای محوطه باز مشاعی شرقا اول دیوار مشترک با آپارتمان مجاور دوم در ۴ قسمت دیوار به فضای محوطه باز مشاعی جنوباً پنجره و دیوار و دیوار بالکن به فضای باز محوطه مشاعی غربا اول در سه قسمت دیوار مشترک با آپارتمان مجاور دوم در سه قسمت دیوار به هواکش سوم دیوار مشترک با آپارتمان مجاور چهارم در دو قسمت درب و دیوار به راه پله پنجم دیوار به فضای محوطه باز مشاعی مشخصات منضمات ملک انباری قطعه ۴ به مساحت 29/62 با حدود اربعه ذکر شده در متن همین نامه پارکینگ قطعه ۸ به مساحت 12/5 متر مربع واقع در طبقه صفر به حدود اربعه ذکر شده در متن همین نامه .مشخصات مالکیت شش دانگ مورد ثبت انتقال موروثی از عباسعلی ضیایی تفتی به شرح مالکین ذیل گردیده است مالکیت میلاد ضیایی تفتی فرزند عباسعلی شماره شناسنامه ۰۰۱۴۲۸۱۴۵۷ با جز سهم 2/4 از کل سهم ۶ بعنوان مالک دو ممیز چهار دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثنا بها ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت ۹۶۰۹۹۷۱۰۱۱۱۰۰۱۴۸ تاریخ 1396/03/20 دادنامه شعبه ۶۱ مجتمع شماره ۲ شورای حل اختلاف تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چایی ۲۷۴۹۳۲ سری الف سال ۰۱ با شماره دفتر الکترونیکی ۱۴۰۲۲۰۳۰۱۱۴۵۰۰۲۱۹۰ ثبت گردیده است مالکیت محمد ضیایی تفتی فرزند عباسعلی شماره شناسنامه ۴۲۸۹ با جز سهم 2/4 از کل سهم ۶ بعنوان مالک دو ممیز چهار دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثنا بها ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت ۹۶۰۹۹۷۱۰۱۱۱۰۰۱۴۸ تاریخ 1396/03/20 دادنامه شعبه ۶۱ مجتمع شماره ۲ شورای حل اختلاف تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چایی ۲۷۴۹۳۳ سری الف سال ۰۱ با شماره دفتر الکترونیکی ۱۴۰۲۲۰۳۰۱۱۴۵۰۰۲۱۹۱ ثبت گردیده است مالکیت الهام ضیایی تفتی با جز سهم 1/2 از کل سهم ۶ بعنوان مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثنا بها ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت ۹۶۰۹۹۷۱۰۱۱۱۰۰۱۴۸ تاریخ 1396/3/20 دادنامه شعبه ۶۱ مجتمع شماره ۲ شورای حل اختلاف ثبت گردیده است. در ضمن میلاد ضیایی تفتی و محمد ضیایی تفتی به موجب شماره نامه ۱۴۰۲۸۵۶۰۱۱۴۵۰۰۲۳۶۸ مورخ 1402/02/17 درخواست افراز نموده اند که رای عدم قابلیت افراز به شماره ۱۴۰۲۸۵۶۰۱۱۴۵۰۰۳۱۷۱ مورخ 1402/02/30 صادر گردیده است. با توجه به سوابق پلاک ۸۴۵۹ ٫ ۱۱۷ بازداشت ندارد محدودیت ندارد. الف - ۲- تصویر سند مالکیت به شماره ۲۷۴۹۳۲ سری الف ۱۴۰۱ مورخ 1402/02/11ابرازی توسط محکوم له مشخصات ملک :فرعی ۸۴۵۹ از ۱۱۷ اصلی مفروز و مجزی از ۱۰۵۰۱ قطعه ۶ بخش ثبتی ۱۱ ناحیه ۲ مساحت 134/19 متر مربع مشخصات مالکیت:میلاد ضیایی تفتی و نوع و میزان مالکیت دو ممیز چهار دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثنا بها ثمنیه عرصه و اعیان.الف- 3-تصویر سند مالکیت به شماره ۲۷۴۹۳۳سری الف۱۴۰۱ مورخ 1402/02/11 ابرازی توسط محکوم له مشخصات ملک فرعی ۸۴۵۹ از ۱۱۷ اصلی مفروز و مجزی از ۱۰۵۰۱ قطعه ۶ بخش ثبتی ۱۱ ناحیه ۲ مساحت 134/19 متر مربع مشخصات مالکیت محمد ضیایی تفتی و نوع و میزان مالکیت دو ممیز چهار دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثنا بها ثمنیه عرصه و اعیان. ملاحظات حدود مفروزات منضمات و حقوق ارتفاقی ملک مشترک بین دو تصویر سند مذکور در دو بند الف ۲ و الف - ۳ فوق الذکر : عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره ۸۴۵۹ فرعی از ۱۱۷ اصلی قطعه ۶ تفکیکی مفروض و مجرا شده از ۱۰۵۰۱ فرعی از اصلی مذکور ناحیه ۲ بخش ۱۱ حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران به مساحت یکصد و سی و چهار متر و نوزده دسی متر مربع واقع در سمت میانی غربی طبقه ۲ که چهار متر و نود و شش دسی متر مربع آن بالکن است به انضمام انباری قطعه تفکیکی به مساحت بیست و نه متر و شصت و دو دسی متر مربع واقع در زیرزمین ۱ به انضمام پارکینگ قطعه ۸ تفکیکی به مساحت دوازده متر و پنجاه دسی متر مربع واقع در همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن و سایر موارد مندرج در دو تصویر دو سند اخیرالذکر شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات ( جام ) ۵۳۲۶۴۴۳۹۵۷۹۴۵۳۹۰۰۱۰۰۲۰۰ .الف- ۴- تصویر پایانکار شماره ۱۷۸۹۵ مورخ 75/10/01ابرازی توسط محکوم له مطابق پایانکار نوع اسکلت بتنی ساختمان دارای یک طبقه زیر زمین یک طبقه همکف و چهار طبقه بر روی همکف میباشد. طبقه زیرزمین شامل ۱۸ واحد انباری و تاسیسات و همکف شامل ۱۶ واحد پارکینگ میباشد. طبقه اول تا چهارم هر طبقه دارای ۴ واحد مسکونی میباشد.ب- شرح مشاهدات حین بازدید در راستای اجرای قرار کارشناسی از ملک تعرفه شده به شرح پیشگفتار بازدید بعمل آمد ملک در سمت میانی غربی طبقه ۲ یک مجتمع مسکونی واقع است. مجتمع مذکور دارای یک طبقه زیرزمین یک طبقه همکف و چهار طبقه بر روی آن میباشد نمای ساختمان سیمانی و دارای حیاط محوطه سازی شده در بخش جنوبی زمین میباشد. واحد مذکور دارای سه اتاق خواب هال پذیرایی آشپزخانه با کابینت و سرویس بهداشتی و حمام میباشد. کف اتاقها و پذیرایی موزاییک پوشیده با پی وی سی دیوارها و سقف رنگ کف سرویسها سرامیک و بدنه کاشی میباشد. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ میباشد. در زمان بازدید شخصی در ورودی ملک تعرفه شده را باز کردند که خود را مستاجر ملک معرفی نمودند و در حضور طرفین پرونده قرارداد اجاره نامه ای نیز ارایه نمودند به شماره 4۰۰۲۲۱۲۰ مورخ 1400/04/20 که در آن موجر خانم فاطمه جباری محله نو و مستاجر خانم زهره باقری درج شده بود. موضوع قرارداد اجاره عبارت است از تملیک منافع شش دانگ یک واحد آپارتمان به آدرس شهرک غرب شهید دادمان کوچه گلسا کوچه گل افشان سوم پلاک ۱۸ واحد ۴ دارای پلاک ثبتی شماره ۸۴۵۹ فرعی از ۱۱۷ اصلی مفروض و مجزا شده از ۱۰۵۰۱ تهران به مساحت 134/19 متر مربع مدت اجاره ۳۶ ماه شمسی از تاریخ 1400/04/20الی 1403/04/20،نظریه کارشناسی: با توجه به قرار کارشناسی اسناد و مدارک و توضیحات پیشگفتار همچنین موقعیت و بافت محلی و سطح مرغوبیت ملک تعرفه شده عرف منطقه و سایر عوامل موثر فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و بدهی و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی بدون احراز موقعیت ابعاد تصرف مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و موارد ذکر شده در بخش ج با عنوان حدود رسیدگی ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک به ماخذ زمان ارایه گزارش به شرطی که قابل انتقال در دفاتر اسناد رسمی باشد به پلاک ثبتی ۸۴۵۹ فرعی از ۱۱۷ اصلی مفروض و مجزا شده از ۱۰۵۱ فرعی از اصلی مذکور قطعه ۶ در طبقه ۲ و واقع در بخش ۱۱ ناحیه ۲ حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران به نشانی و مشخصات موصوف به شرح پیشگفتار برابر 176/500/000/000 ریال معادل به حروف هفده میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام شده و ملک موصوف از طریق مزایده در تاریخ 1402/11/11  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    برگزار میگردد. برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  مجتمع قضایی عدالت تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140268920002014953