موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی در راستای پرونده اجرایی به کلاسه 0201935/ج5  به شماره اجراییه 140268420001474520 مورخه 1402/09/21 له آقای علی عابدی علیه هرایرسرکیسیانس مبنی بر پرداخت خسارت تاخیر تادیه که با احتساب صورت گرفته و ابلاغ به محکوم علیه مبلغ آن پرداخت نشد و مقرر شد تا 14 سهم از 100 سهم از یک دانگ از شش دانگ ملک به مشخصات زیر و مطابق نظر کارشناسی به اندازه مطالبات محکوم له به مبالغ  2/300/000/000 ریال از بابت محکوم به و 111/500/000 ریال بابت نیم عشر دولتی مطابق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به مزایده گذاشته شود. ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی فوق ( 186 / 6898) نشانی: تهران ، میدان هفت تیر  –خیابان شهیدمفتح جنوبی – رو به روی بانک کشاورزی  – نبش کوچه جار  – پلاک 191  ، طبقه دوم  مشخصات ثبتی و مستندات :(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) - طبق تصویر نامه بازداشت اداره ثبت حوزه ثبت ملک نارمک تهران به شماره 140185601025001064 مورخ 22 /01 /1401 ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی به شماره  186  فرعی از  6898  اصلی بخش  2  مسکونی واقع در طبقه دوم به مساحت صد و بیست و هفت  متر  و سی و هفت مربع (127.37) با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801025000108  مورد ثبت شماره  437881  در صفحه 200 دفتر  2913 دفاترشمال شرق  حوزه ثبت ملک نارمک تهران مالک آقای  هرایر سرکسیانس    مالک شش دانگ  عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 822079 سری ه سال 91  ، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. محدودیت مالکین : دارای یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1399168009345865 مورخ 21 /03 /1399 صادره از دادسرای عمومی و انقلاب تهران به نفع – برای مالکیت هرایر سرکسیانس  بازداشت می باشد.  - طبق تصویر گواهی پایان کار آپارتمانی  به شماره  72139169 مورخ 02 /08 /1397 صادره از شهرداری منطقه 7 تهران ،  آپارتمان اداری به  پلاک ثبتی (186 /6898 ) واقع در جنوب طبقه دوم  به مساحت صد و بیست و هفت  متر  و سی و هفت مربع (127.37) در عرصه ای به مساحت زمین طبق سند  27 /489 مترمربع ، و  بعد از اصلاحی  27 /489 مترمربع میباشد .  - اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان  4 طبقه ، ، طبقه زیرزمین با بهره برداری 3 واحد اداری  ، طبقه همکف با بهره برداری تجاری و اداری ، طبقات اول و دوم  درهر طبقه 3  واحد بنا شده با بهره برداری اداری میباشد. آپارتمان اداری  واقع در طبقه  دوم با توجه به عدم همکاری محکوم علیه امکان بازدید از داخل میسر نگردید ولی حسب اظهار و واحدهای مشابه ساختمان  ، دارای سالن و  سه  اطاق  ،  یک دستگاه سرویس بهداشتی ، فرش کف سالن سرامیک و فرش کف اطاق ها سرامیک ، بدنه دیوارها رنگ  و کاغذ دیواری  ، فرش کف سرویس سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، پنجره فلزی  ، درب ورودی شیشه سکوریت و دارای حفاظ کرکره ای ریموت دار  میباشد . موقعیت عرصه نسبت به گذر دونبش جنوبی – شرقی ، نمای ساختمان سنگ ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ  ، دیوار راه پله  نقاشی و کاغذ دیواری  ، نرده راه پله پروفیل استیل ، فاقد  آسانسور، دارای کنتور آب ،  گاز و برق میباشد. در زمان بازدید آپارتمان به شغل مزن لباس آنی فعال بود. نظریه کارشناسی:به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری اداری بر اساس املاک مشابه ، ارزش  شش دانگ اعم از عرصه و اعیان به پلاک ثبتی فوق ( 186 / 6898) به مساحت صد و بیست و هفت  متر  و سی و هفت مربع (127.37) واقع در طبقه دوم ، صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ، بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند بصورت تخلیه  و تحویل ملک در شرایط روزبرابر  مبلغ  103.000.000.000 ریال معادل ده میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و تقویم میگردد.      در ساعت  11:00 صبح روز  شنبه  مورخ  1402/11/07 ازطریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران خیابان  شیخ بهائی  بالاتر از میدان شیخ بهائی  12 متری اول  انتهای کوچه  مجتمع قضائی شهید صدر  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند . ضمنا"  اشخاصی که خواهان خرید موضوع  مزایده میباشند  میبایست  قبل از  شروع مزایده  نسبت به ارائه  مبلغ پیشنهادی  در پاکت مهر و موم  شده به  مدیر اجرای  احکام شعبه  اقدام و  از ایشان رسید  دریافت نموده  و  در ساعت مقرر  در اتاق مزایده  حاضر  و  مبلغ  ده درصد پیشنهادی  ( نقدا" و یا  طی چک تضمیمن  شده و یا چک  بین بانکی )  را همراه  داشته باشند.

شماره پرونده: 140168920000696394