موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آ گهی مزایده(مرحله اول) در پرونده 4/0101234 شعبه چهارم اجرا  به  موجب  دادنامه شماره140203390000344317  شعبه یازدهم   دادگاه حقوقی گرگان    محکوم علیه نور محمد خوجه فرزند قربان     به پرداخت 48/888/711/371ریال  درمحکوم له   مهدی عرب احمدی  و همچنین به پرداخت    نیم عشر دولتی  در حق دولت بدهکار می باشند     که ملک  زیر پس از توقیف کارشناسی  پس از جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسدطالبین خرید می توانند درجلسه مزایده شرکت وپیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایندتوصیف اجمالی ملک وفق ماده138 قانون اجرای احکام مدنی احتراما عطف به ابلاغیه مورخه 1402.07.27 در خصوص کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0101234 بابت دعوی آقای مهدی عرب احمدی به طرفیت آقای نور محمد خوجه ، با توجه به مطالعه پرونده و حضور در اداره ثبت اسناد و املاک و رویت سوابق ثبتی واحد مسکونی مورد بازدید و بررسی مستندات و مدارک موجود ارائه شده ، نتیجه گزارش به شرح ذیل به حضور تقدیم میگردد :     محل وقوع ملک مورد بازدید مطابق مستندات و مدارک مشاهده شده  گرگان کوی چشم انداز مابین چشم انداز یک و 3 ساختمان دایان طبقه دوم مطابق عکس هوایی پیوست میباشد     اعیان مورد بازدید دارای سند رسمی شماره  2787 فرعی از 107 اصلی مفروزی و مجزی شده از 1050 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 ثبت گرگان طبقه دوم مجتمع موجود با نام دایان بوده و به مساحت 190.86 مترمربع  میباشد . عرصه محل وقوع مجتمع و واحد مورد نظر دارای شش دانگ وقف میباشد و اعیان مورد بازدید دارای سند مالکیت به شماره 7279 مورخه 1386.8.29 بنام آقای نور محمد خوجه فرزند قربان است .     واحد مورد نظر در طبقه دوم مجتمع دایان واقع شده است . مجتمع مذکور بصورت پنج واحد مسکونی و دارای زیر زمین با دسترسی راه پله میباشد و فاقد آسانسور است . سقف نهایی مجتمع مذکور خرپا و ایرانیت بوده و نمای آن سنگ است و قدمت بنایی در حدود 19 سال دارد .     مساحت واحد مسکونی فوق معادل 190.86 متر مربع بوده و دارای انباری به مساحت 6.89و پارکینگ اختصاصی میباشد . درب ورودی واحد مذکور چوبی است و دارای سه اتاق خواب و هال و پذیرایی و آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی میباشد . پوشش کف واحد سرامیک و دیوارها و سقف آن گچ است . کابینت اشپزخانه ام دی اف بوده و سیستم گرمایشی بصورت موتور خانه مرکزی و بخاری و سیستم سرمایش آن اسپیلت است . انشعاب آب و گاز این واحد با سایر واحد ها مشترک است و انشعاب برق مستقل میباشد .     مطابق نامه رویت شده صادره بانک توسعه صادرات مورخه1402.07.19 ، سند مذکور دارای بدهی به مبلغ 482.264.288 ریال تا تاریخ صدور نامه بوده و روزانه مبلغ 100.000 ریال به بدهی اضافه میشود      لذا با عنایت به موقعیت مکانی و ابعاد و قدمت اعیان و بررسی عوامل و شرایط موثر در امر ارزش گذاری املاک مسکونی ، ارزش کل اعیان مسکونی موجود با در نظر گرفتن قدرالسهم از کل عرصه و انشعابات و منصوبات و بدون در نظر گرفتن بدهی ها و دیون احتمالی ، مجموعا معادل 26/350/000/000 ریال برآورد  احتراما عطف به ابلاغیه مورخه 1402.09.14 در خصوص گزارش تکمیلی کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0101234 بابت دعوی آقای مهدی عرب احمدی به طرفیت آقای نور محمد خوجه ، با توجه به حضور در دفتر حضرتعالی و اعلام موارد مورد نظر جهت توضیحات تکمیلی ، به استحضار میرساند با توجه به قیمت گیری املاک مسکونی مشابه ملک خوانده پرونده در چند نقطه مسکونی گرگان با قدمت بنا و امکاناتی شبیه وضع فعلی خوانده پرونده برای یک واحد مسکونی با متراژ 100 متر مربع در حال حاضر ارزش یک واحد مسکونی با متراژ و شرایط ذکر شده معادل 17 میلیارد ریال برآورد شده و با این رقم تامین مسکن مناسب با شرایط و امکانات مشابه ملک فعلی خوانده امکان پذیر میباشد . لذا مراتب جهت استحضار تقدیم حضور میگردد .    زمان ومکان مزایده 1- زمان مزایده :روز پنج شنبه  مورخه 1402/11/12 ساعت 09/30الی10/30صبح     2-مکان مزایده:  دفتر شعبه چهارم اجرای احکام مدنی  دادگستری گرگان شرایط مزایده: 1-مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست 10%مبلغ موردپیشنهادرانقداً به حساب دادگستری واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملک   مورد نظر بازدید نمایند. 4- تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد . 5- مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد.   6---  ضمنا" متقاضیان  جهت شرکت در مزایده  یک  فقره چک تضمین شده (چک سبز)  بانک ملی  در وجه سپرده  موقت دادگستری  گرگان  که مبلغ  آن  می بایست 10درصد  مبلغ کارشناسی باشد و حتما" شماره پرونده  بر روی  چک قید  گردیده شود به همراه خود  داشته باشند و در ساعت  مزایده تحویل  دفتر مزایده نمایند تا اجازه شرکت درمزایده را داشته باشند   مدیر دفتر  شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان

شماره پرونده: 140103920002042907