موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده آنلاین در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0200435 مربوط شهناز میرخندان بطرفیت 1-حمید حسین 2- ربابه نیکومنش  مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی29812 فرعی از 116 اصلی مفروز و مجزا شده از 3156 فرعی از اصلی مذکور قطعه 132 واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران به آدرس تهران،بلوار فرحزادی، ایثارگران شمالی،شهید فیروزی،خیابان سهند ،خیابان سبلان،پلاک 22 از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. ، کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده ، در معیت وکیل خواهان به محل ملک مراجعه و از داخل آپارتمان و همچنین مشاعات ساختمان بازدید نمود . مشخصات ثبتی ملک:مطابق مندرجات نامه شماره 140185601145020452 مورخ 1401/11/08 اداره ثبت اسناد و املاک سعادت آباد :یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 29812 فرعی از 116 اصلی مفروز و مجزا شده از 3156 فرعی از اصلی مذکور قطعه 132 واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران به مساحت 462/16 متر مربع –حدود:شمالادر سه قسمت اول بطول 17 متر به قطعه 131 تفکیکی دوم بطول 6/73 متر به محوطه باز سوم بطول 5/11 متر به خیابان شرقا ًدر سه قسمت اول بطول 7/92 متر به قطعه 128 تفکیکی دوم بطول 6 متر به قطعه 128 تفکیکی سوم بطول 6/03 متر به قطعه 128 تفکیکی جنوباًبطول 19/09 متر به قطعه 134،128 تفکیکی غربا بطول 20 متر به قطعه 133 تفکیکی.خاطر نشان می سازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفا از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت این هیئت کارشناسی است.استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتی های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد.پایانکار ساختمان:مطابق مندرجات تصویر پایانکار ساختمان به شماره 57718 مورخ 81/4/21 :پلاک ثبتی 3156 فرعی از 116 اصلی قطعه 132-شماره پروانه 23708 مورخ 68/7/17،نوع اسکلت بتنی،بنای احداثی شامل:طبقه زیر زمین:4واحد انباری 74/50 متر مربع +یک واحد راه پله 33 متر مربع +یک واحد مسکونی 101/50 متر مربع .طبقه همکف:یک واحد راه پله 17/50 متر مربع +یک واحد مسکونی 100 متر مربع +سه واحد پارکینگ 70 متر مربع +مکمل طبقه زیرین 82/50 متر مربع طبقه اول:یک واحد راه پله 17/50 متر مربع+یک واحد مسکونی 72 متر مربع+مکمل طبقه زیرین 82/50 متر مربع ،طبقه دوم:یک واحد راه پله 17/50متر مربع +مکمل طبقه زیرین 72 متر مربع .کل مساحت زیربنا 740/50 متر مربع،تعداد کل طبقات 4 طبقه .مشخصات فنی ملک:ملک تعرفه شده به صورت یک قطعه زمین با بنای احداثی در چهار طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین ،همکف ،اول و دوم مشاهده گردید .دارای درب ورودی ماشین رو و نفررو از گذر مجاور می باشد .بخشی از عرصه اختصاص به حیاط دارد که به صورت پله بندی و باغچه بندی شده مشاهده گردید.نمای ساختمان پوشش سیمانی است .طبقه زیرزمین شامل انباری ها  وموتورخانه و یک واحد مسکونی است. واحد مزبور به صورت دوبلکس است که بخش تحتانی آن در طبقه زیرزمین و بخش فوقانی آن در طبقه همکف واقع شده است و در بخش تحتانی شامل هال و پذیرایی کفپوش لمینت پارکت ،آشپزخانه باز کفپوش سرامیک کابینت ام دی اف با گاز رومیزی و هود و دارای پنجره به حیاط و درب به بالکن و راه پله به حیاط ،سرویس بهداشتی (ایرانی و روشویی)کف و بدنه سرامیک ،و راه پله به بخش فوقانی آپارتمان است .بخش فوقانی آپارتمان در طبقه همکف شامل سه اطاق خواب کفپوش از لمینت پارکت و دیوار پوشش گچ و رنگ و دیوارکوب سرویس حمام (دوش و وان و توالت فرنگی و روشویی)،فضایی جهت رختشویخامه و تراس می باشد.سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج و رادیاتور میباشد. در زمان بازدید به صورت مسکونی مورد بهره برداری قرار داشت و حسب  الاظهار در اختیار آقای حمید حسین قرار داشت.طبقه همکف بخشی به صورت پارکینگ است که کفپوش آن موزائیک و دیوار سیمان و دارای درب به حیاط میباشد.بخش دیگر طبقه همکف مکمل آپارتمان واقع در طبقه زیر زمین است و بخش دیگر طبقه همکف آپارتمانی است که به صورت دوبلکس است و بخش فوقانی آن در طبقه اول واقع شده است .آپارتمان مزبور در بخش تحتانی (طبقه همکف)شامل هال و پذیرایی کفپوش سنگ دیوار گچ و رنگ و ابراز گچی و پیرامون سقف ابراز گلویی و دارای شومینه گاز سوز،آشپزخانه کفپوش سنگ و دیوار سرامیک و کابینت بدنه ام دی اف و درب طرح چوب ،سرویس بهداشتی (فرنگی و روشویی )کف بدنه سرامیک  پله فلزی جهت دسترسی به انباری در زیر زمین ،و پله جهت دسترسی به بخش فوقانی آپارتمان در طبقه اول می باشد و در بخش فوقانی شامل سه اطاق کفپوش پارکت و دیوار گچ و رنگ و سرویس حمام(دوش کابین و روشویی و توالت فرنگی)و فضایی جهت  رختشویخانه و تراس میباشد. سرمایش کولر آبی  و گرمایش موتورخانه میباشد در زمان بازدید به صورت مسکونی مورد بهره برداری قرار داشت و حسب الاظهار در اختیار خانم ربابه  نیکومنش قرار داشت طبقه اول شامل بخش فوقانی آپارتمان  دوبلکس واقع در طبقه همکف و همچنین یک آپارتمان دوبلکس که بخش فوقانی آن در طبقه دوم واقع است میباشد.آپارتمان مذکور در بخش تحتانی شامل هال و پذیرایی کفپوش سنگ و دیوار گچ و رنگ وپیرامون سقف کنسول گچی،دارای شومینه گازسوز ،آشپزخانه باز کفپوش سنگ و دیوار کاشی و کابینت  ام دی اف ،سرویس بهداشتی (ایرانی و روشویی)کف و بدنه سرامیک و پله به بخش فوقانی آپارتمان دوبلکس می باشد و در بخش فوقانی شامل سه اطاق خواب کفپوش موکت ،سرویس حمام (دوش و توالت فرنگی و روشویی)کف سنگ و دیوار کاشی می باشد.از راهرو دارای درب به پلکان ساختمان می باشد .سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه می باشد .در زمان بازدید به صورت مسکونی مورد بهره برداری قرار داشت و حسب الاظهار در اختیار خانم شهناز میرخندان قرار داشت.بنای احداثی با قدمت حدود بیست و هشت سال می باشد .دارای انشعابات آب و گاز و برق می باشد.طرح تفصیلی:مطابق محتویات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ،پلاک ثبتی مورد ارزیابی با کد نوسازی 54852007 در زیر پهنه R112  و حریم گسل واقع و عرض معبر 12 متر درج شد ه است .نظر هیئت کارشناسی:با عنایت به توضیحات  فوق و در نظر گرفتن عوامل و شرایط موثر بر امر ارزیابی ،ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک با پلاک ثبتی 29812 فرعی از 116 اصلی بخش 11 تهران (فارغ از هرگونه بدهی و دیون به اشخاص حقیقی و حقوقی )برابر 720/000/000/000 ریال (هفتصد و بیست میلیارد ریال )معادل هفتاد و دو میلیارد تومان برآورد و اعلام شده و  ملک موصوف از طریق مزایده در تاریخ  1402/11/15 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    برگزار میگردد. برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  مجتمع قضایی عدالت تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران            

شماره پرونده: 140168920005521240