موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت  دوم به موجب پرونده اجرای به کلاسه 3/0101656/123ج-دادنامه -1401003490مورخ 1401/5/29- محکوم له آقای غلام علی آگهی فرزند غلام حسین - خانم گیتی آگهی فرزند غلام حسین  با وکالت آقای کاظم ابشی -محکوم علیهم خانم و آقا -ام نسا یحیایی- قربانعلی -رمضانعلی- مژگان-داود شهرت همگی یحیایی - موضوع دستور فروش پلاک ثبتی 48/37593بخش 11تهران به شرح نظریه کارشناسی می باشد.   موضوع : ارزیابی ملک تجاری ( پلاک ثبتی 48/37593 بخش 11 تهران ) با سلام و احترام    در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0101656 موضوع دعوی خانم گیتی آگهی و غیره با وکالت آقای کاظم ابشی به طرفیت آقای قربانعلی یحیایی و سایرین مبنی بر دستور فروش ملک مشاع ، اینجانبان اعضای منتخب هیأت کارشناسی پس از مطالعه پرونده و آگاهی از لایحه اعتراضی وکیل محترم به نظریه کارشناسی بدوی ، پس از هماهنگی لازم به محل وقوع ملک به نشانی : تهران ، بزرگراه شهید سلیمانی- نرسیده به میدان رسالت- روبروی پمپ بنزین – پلاک 891-903  مراجعه و با حضور وکیل محترم خواهان ها و نماینده خواندگان ضمن استماع اظهارات نامبردگان و بررسی مدارک ابرازی از محل بازدید نمودیم. نتایج بررسی ها طی گزارش کارشناسی به شرح آتی تقدیم می گردد : ملک مورد نظر شامل چندین دهانه مغازه و یک گاراژ در همکف و تالار پذیرایی در طبقات فوقانی است . 1- اسناد و مدارک موجود : (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانبان است) 1-1- سند مالکیت: به موجب رونوشت سند تک برگ مشاعی با شماره چاپی 536378  سری ه سال 99 ( ابرازی از سوی نماینده خواندگان ) عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 37593 فرعی از 48 اصلی قطعه0 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 43 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت لویزان تهران استان تهران به مساحت 3060 (سه هزار و شصت مترمربع) . حدود ملک : شمالا: 45 متر به قطعه مجاور. شرقا: 68 متر به قطعه مجاور. جنوبا: 45 متر به خیابان ده متری احداثی در اراضی مجیدیه. غربا: 68 متر به قطعه مجاور. به دلیل تعریض گذر جنوبی، 1550 مترمربع از پلاک در طرح تعریض گذر رسالت قرار گرفته و مساحت باقیمانده عرصه 1510 مترمربع است. 2-1- گواهی پایان کار:   به موجب رونوشت پایانکار (ابرازی) به شماره 41852 مورخ 80/07/02 صادره از شهرداری منطقه 4 تهران، مساحت زمین طبق سند 3060 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 1510 مترمربع (تعریض گذر به 54 متر) است. این عرصه دارای بنا شامل 26 مترمربع زیرزمین جهت تاسیسات و طبقه همکف مشتمل بر 45/8 مترمربع ورودی و 464/50 مترمربع تعمیرگاه و 537/60 مترمربع تجاری و 310 مترمربع نیم طبقه تجاری و 9/70 مترمربع انبار تجاری و طبقه اول 634 مترمربع تجاری و در طبقه دوم دارای 19 مترمربع انبار تجاری است و در مجموع دارای 20/50 مترمربع راه پله است . طبق مندرجات پرونده ، عرصه ملک در پهنه M 111 واقع شده است . 2- مشخصات کلی و وضعیت موجود ملک: حسب بازدید انجام شده ملک تجاری مورد ارزیابی به نشانی فوق الذکر، در شمال گذر موجود واقع است. مساحت آن طبق سند 3060 مترمربع و پس از اعمال اصلاحی و در وضع موجود 1510 مترمربع می باشد و قدمت بنای موجود بیش از 35 سال تخمین زده می شود. بنای موجود با سیستم سازه ای اسکلت فلزی است. در طبقه همکف دارای 4 باب تجاری در شرق درب ورودی گاراژ است که سرقفلی سه دهانه به غیر واگذار شده. و در غرب ورودی گاراژ نیز 5 دهانه تجاری مشاهده شد که سرقفلی مغازه غربی به غیر واگذار شده و سه دهانه میانی یک واحد تجاری است مجموع تجاری های طبقه همکف شامل 7 واحد به مساحت 537/60 مترمربع است. مغازه های طبقه همکف و ورودی های دسترسی به ترتیب از غرب به شرق شامل : 1-    مغازه کیلومتر سازی با پلاک شهرداری 903 که سرقفلی آن به غیر واگذار شده است. 2-    مغازه سه دهانه لباس فروشی آدینه رسالت که سرقفلی آن در اختیار مالکین است. 3-    درب ورودی تالار. 4-    دفتر تعمیرگاه. 5-    ورودی گاراژ ، 6-    دفتر هماهنگی گاراژ. 7-    مغازه فروش پوشاک بهشت سرقفلی به غیر واگذار شده.. 8-    مغازه با پلاک  شهرداری 889 دفتر فنی و فتوکپی (تعطیل) سرقفلی به غیر واگذار شده. 9-    مغازه  با پلاک  شهرداری 887 نمایندگی پخش درب ساختمانی سرقفلی به غیر واگذار شده.   •    فروشگاه پوشاک آدینه رسالت : این واحد تجاری دارای سه دهانه جمعا به طول 12 متر دارای درب و ویترین از پروفیل آهنی و مجهز به کرکره رول آپ است. شامل همکف و نیم طبقه تجاری است. ابعاد داخلی همکف 12*15/6 متر و ابعاد داخلی بالکن 12*7/3 متر است و در زمان بازدید به عنوان فروشگاه پوشاک در حال فعالیت بود. طبقه همکف در بخش شمالی 3 پله بالاتر از بخش جنوبی است، در بخش شمالی یک بالکن احداث شده است و پوشش کف سنگ و پوشش دیوار ها دیوار پوش چوبی با طبقه بندی است. ارتفاع کف تا زیر سقف در بخش جنوبی 4/55 متر و ارتفاع کف تا زیر بالکن 2/7 متر است. یک راه پله با کف سنگ و مجهز به نرده فرفورژه ارتباط طبقه همکف به بالکن را تامین می کند. بالکن با پوشش کف سرامیک و دیوار گچ و رنگ با قفسه بندی جهت انبار پوشاک است. در بخش شمالغربی بالکن سرویس بهداشتی و آشپزخانه به ابعاد 3*4 متر مشاهده شد، آشپزخانه با پوشش کف و دیوار سرامیک دارای کابینت فلزی و سینک ظرفشویی و آبگرمکن دیواری است . •    تالار درویش : طبقه اول با دسترسی توسط راه پله موجود، یک تالار پذیرایی (تالار درویش) است که شامل دفتر و سالن های مردانه و زنانه مجزا و آشپزخانه و سرویس های بهداشتی است. مساحت سالن غربی حدود 200 مترمربع و سالن شرقی 300 مترمربع با ارتفاع کف تا زیر سقف کاذب 2/6 متر است. کف سالن ها سرامیک و دیوار ها سنگ با روکش کاغذ دیواری و قاب بندی شده است و دارای سقف کاذب (کناف) و نورپردازی است . سرمایش و گرمایش داخل سالن ها توسط اسپیلت تامین می گردد  . سرویس های بهداشتی دارای 2 چشمه توالت و 2 روشویی با پوشش کف و دیوار از سرامیک هستند. دفتر تالار با ابعاد 3/5*2/5 متر با پوشش کف و دیوار سنگ و درب از شیشه سیکوریت است. آشپزخانه با پوشش کف سنگ و دیوارها کاشی با سیستم سرمایشی کولر آبی که توسط پلکان به طبقه همکف و محل سردخانه دسترسی دارد. سردخانه به ابعاد 2/2*3/4 و به ارتفاع 2/1 متر است. همچنین در زیرزمین یک اتاق برای تاسیسات به مساحت حدود 26 مترمربع ملاحظه شد. در طبقه دوم یک سالن عقد به ابعاد 3/5*6 متر با ارتفاع 2/3 متر با پوشش کف سرامیک و دیوارها کاغذ دیواری و نماز خانه و اتاق کارکنان با پوشش کف سنگ و دیوار ها سرامیک مشاهده شد. دسترسی به طبقات از طریق درب ورودی مستقل مشرف به گذر جنوبی با درب از شیشه سیکوریت مجهز به کرکره رول آپ و راه پله موجود انجام می گردد این راه پله در کف پاگرد ها و پله ها و دیوارها دارای پوشش سنگ است . حسب ابراز، سرقفلی تالار در ید مالکین است و در زمان بازدید بصورت تعطیل و فاقد فعالیت مشاهده شد. مورد کارشناسی، ارزیابی شامل ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 48/37593 بخش 11 تهران و سرقفلی تالار پذیرایی درویش و مغازه سه دهانه ( پوشاک آدینه رسالت ) می باشد . 3- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفه نظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی و احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی ، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و هر گونه موانع صنفی و . . . تنظیم گردیده است ، چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد ، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری خواهد بود . 4- نظریه هیئت کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش واحد تجاری  نظیر، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و . . . . با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات ، با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 48/37593  بخش 11 تهران ، بانضمام سرقفلی و کلیه حقوق کسبی مکتسبه تالار پذیرایی درویش واقع در طبقات اول و دوم و بانضمام سرقفلی و کلیه حقوق کسبی مکتسبه مغازه سه دهانه (پوشاک آدینه رسالت) واقع در طبقه همکف ، تعرفه شده فوق جمعاٌ به مبلغ2،160،000،000،000 (دو هزار و صد و شصت میلیارد) ریال  برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام نظر می گردد. 
تاریخ مزایده  1402/11/10 ساعت  9  الی 9/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920002484683