موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول در پرونده کلاسه 0200834 این اجرا  با موضوع دستور فروش ملک مشاع  در حق محکوم له آقای مریم شیروانی قادیکلائی به طرفیت آقای حسین قادری ،محمدحسن قادری،الهه قادری،   لذا در اجرای ماده 114 و138 قانون اجرای احکام مدنی ملک تعرفه شده جهت مزایده به شرح کامل گزارش کارشناسی و قیمت ارزیابی شده به شرح ذیل میباشد: آدرس ومشخصات آن : خراسان رضوی حوزه قضایی گلبهار-ارزیابی پلاک ثبتی 149 فرعی مفروز و مجزی شده از 8 فرعی از 23 اصلی بخش 7 چناران  به این دادگاه تسلیم نمایند . (به نسبت پانصد سهم مشاع از یکصد و هشتاد و چهار هزار و چهارصد و سی و سه سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 149 فرعی مفروز و مجزی شده از 8 فرعی از 23 اصلی بخش 7 چناران  ). آدرس ملک:  شهرستان گلبهار – بخش نوبهار – روستای سلوگرد – مجتمع توس گل – ورودی نگهبانی قطعه اول جنوبی  در سهم خانم مریم شیروانی از 500 سهم وراث ،مرحوم خانم نصرت فرازی (معروف به قطعه محوطه آقای قادری ). ملک و محل آن :عرصه و اعیان باغ (وضعیت خاص طلق )  پانصد سهم مشاع از یکصد و هشتاد و چهار هزار و چهارصد و سی و سه سهم عرصه و اعیان پلاک 149 فرعی مجزی و مفروز شده ااز 8 فرعی از 23 اصلی موسوم به سلوگرد از بخش 7 چناران ،که 150 سهم از پانصد سهم  (به حدود و حقوق و مشخصات مندرج در یکبرگ سند کاداستر به شماره اصلی 567175 ب 1400 ثبت و صادر شده در تاریخ 28/01/1401 بنام خانم مریم شیروانی قادیکلائی فرزند حسام الدین به شماره کد ملی2161918419 به شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات (جام )7000614049992 می باشد . لازم به توضیح است که در ظهر برگ سند مساحت پلاک 149 فرعی معادل 184433 متر مربع قید گردیده است ). وضعیت موجود : نقشه تهیه شده از (500) پانصد سهم از (184433 ) یکصد و هشتاد و چهار هزار و چهارصد و سی و سه سهم عرصه و اعیان پلاک 149 فرعی مجزی و مفروز شده از 8 فرعی از 23 اصلی موسوم به سلوگرد از بخش 7 چناران میباشد . که سهم یکصد و پنجاه سهم  خواهان در دل آن می باشد . ( بعبارت دیگر نقشه تقدیمی در واقع مربوط به  500  سهم از 184433 سهم پلاک فرعی 149 میباشد ).که بصورت افراز محلی و محصور شده با دیوار در سه طرف و در ضلع شرقی با فنس می باشد . ملک در حال حاضر بصورت باغچه بهره برداری میشود. دارای درختان مختلط  میوه سردسیری انواع هسته دار و دانه دار و سایر با سنین حدود 12 ساله میباشد . در مجموعه گلخانه داران توس گل واقع میباشد .و دارای امتیازات حق آبه کشاورزی و برخورداری از شبکه برق و سایر امکانات مشاعی نظیر معابر و استخر مرکزی و سایر مزایا بهره مند است . در داخل محوطه بجز حصار و اشجار دارای استخر به حجم تقریبی 25 متر مکعب با مصالح آجر و بلوک سیمانی  و رومال  سیمانی میباشد . یکدستگاه  اسکلت فلزی سکوی با نصب در ارتفاع یک ونیم متری بر فراز استخر به مساحت  تقریبی 24 متر مربع می باشد . که بروی این سکو یکدستگاه کانکس به زیربنای حدود 15 متر مربع نصب گردیده است در حال بهره برداری میباشد . ومابقی با سکوی بتنی ، بصورت ایوان بدون سقف و نرده کشی وبا راه پله فلزی مورد بهره برداری قرار دارد .  در اطراف استخر قریب 24 متر مربع دارای سکوی سیمانی هست . و همچنین دارای یک آلاچیق به زیر بنای حدود 7 متر مربع با دیوار چینی اطراف آن با مصالح سنگ و سیمان تا ارتفاع حدود 70 سانت و کف سیمانی و سایه بان با مصالح فلزی و سقف سبک میباشد . دارای امتیاز برق و شبکه آب داخلی و همچنین حق ابه کشاورزی بقدر حصه از منابع آب کشاورزی ، مجتمع توس گل دارد . همچنین دارای امتیاز  وبهره مندی مشاعی از تاسیسات عمومی و معابر شهرک گلخانه ای توس گل واقع در در روستای سلوگرد شهرستان گلبهار میباشد . ( محدوده نقشه قطعه مربوطه با نقاط رقومی چها رگوشه ، شمال غربی    6998854050153  گوشه  شمال شرقی 6998954050145 و به گوشه  جنوب شر قی  6998644050105 و گوشه  جنوب غربی  6998544050112 می باشد . حدود اربعه ملک در ضلع جنوبی مجموعه  :شمالا" بطول  0/13متر  به بلوارداخلی مجموعه توس گل .شرقا"بطول 5/ 51 متر با فنسی به ملک مجاور  - جنوبا" بطول  2/12 متر دیواریست  به خیابان. - غربا" بطول 3/51  متر  دیواریست به کال و جاده آسفالته محسن آباد .)علیرغم تعیین محدوده فوق الذکر . آقای قادری در محل اظهار فرمودند . قسمتی از محدوده محصور شده در داخل محوطه خارج از پلاک و یا به اصطلاح خارج سند حاضر میباشد. و با معاینه محلی ،اظهارات ایشان منطقی بنظر میرسید . و لذا مساحت واقعی  معادل 500 متر مربع به ابعاد 10 متر در شمال و جنوب و 50 متر در شرق و غرب  میباشد . تیر های برق روشنایی و برق رسانی مجموعه در ضلع غربی قطعه و درواقع قسمتی که خارج از سهمیه این سند (ولی داخل محوطه ) قرار دارد . نتیجه کارشناسی : "عرصه و اعیان باغ (وضعیت خاص طلق ) پانصد سهم مشاع ( محوطه مورد کارشناسی ) از  یکصد و هشتاد و چهار هزار و چهارصد و سی و سه سهم عرصه و اعیان پلاک 149 فرعی مجزی و مفروز شده ااز 8 فرعی از 23 اصلی موسوم به سلوگرد از بخش 7 چناران ، با عنایت به مساحت و نوع کار بری ،محل وقوع ، اعیان و اشجار و امتیازات ، بهره مندی از مشاعات مجتمع گلخانه ای توس گل  و سایر مزایا ی بالفعل و بالقوه  و امکان فروش و مظنه محلی و کارشناس به ارزش هر متر مربع معادل 25.000.000 ریال و ارزش کل 500 سهم معادل مبلغ 12.500.000.000 ریال (دوازده میلیارد و پانصد میلیون ریال ) تعیین میگردد .                     مقرر گردیده در روز سه شنبه مورخه  1402/11/17 از ساعت 10:30 الی 11:15در محل دفتر شعبه اجرای احکام مدنی گلبهار از طریق مزایده حضوری و با حضور نماینده محترم دادستانی گلبهار به فروش می رسد کلیه طالبین به خرید می توانند جهت کسب اطلاعات بیشتر و بازدید حداقل 5 روز قبل از موعد مزایده به این دفتر مراجعه نمایند. لازم به ذکر است که مبلغ مزایده از قیمت ارزیابی شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار و حداقل ده درصد بهای فروش نقدا" و فی المجلس از برنده مزایده وصول خواهد شد و تحویل و تخلیه مورد مزایده تابع مقررات قانونی خواهد بود و ارتباطی به این اجرا ندارد و هزینه نقل و انتقال ملک به عهده خریدار می باشد. دادورز اجرای احکام مدنی گلبهار محمدی  

شماره پرونده: 140225920004731954