موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نظر به صدور دادنامه  شماره 140068390015767377اجرائیه  شماره 140268420000135400صادره ازشعبه 47دادگاه عمومی تهران  محکوم علیه  آرش محمد بیکی محکوم به پرداخت مبلغ (  10/150/540/000ریال ) بابت  محکوم به  شامل  در حق محکوم له فرناز کرمی  و پرداخت مبلغ (  507/527/000 ریال ) بابت هزینه اجرایی در حق دولت شده است .مجموعا بابت محکوم به  نیم عشر مبلغ 10/658/067/000 ریال ) لذا جهت وصول محکوم به و هزینه های اجرایی 2/66 سهم مشا  از 25 سهم از 100 سهم (مالکیت محکوم علیه  1/5 دانگ از 6 دانگ )ششدانگ یک دستگاه آپارتمان    به پلاک ثبتی ذیل  تهران متعلق  به  محکوم  علیه    توقیف و پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید * ریاست محترم شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران   موضوع  نظریه کارشناسی مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0200363     باسلام و احترام     حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140268100037745570 به تاریخ ابلاغ 1402/06/23 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0200363 و شماره پرونده 140068920003127856دایر بر اجرای قرار کارشناسی به شماره  140268440001349657  به شرح   قرار کارشناسی با عنایت به درخواست و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه دادسرا با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه مستدل و کتبی خویش را در مورد راه و ساختمان  ارزیابی مغازه به این دادگاه دادسرا تسلیم نماید.     در پاسخ به درخواست مطروحه در قرار فوق الذکر، ضمن هماهنگی با خانم کرمی محکوم له  درمعیت آقای محمدبیگی محکوم  علیه در مورخ1402/09/21 از ملک موضوع کارشناسی بازدید بعمل آورده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد     1  مشخصات و موقعیت ملک موضوع کارشناسی         ملک موضوع کارشناسی در وضع موجود: یکباب مغازه دودهنه  به پلاک ثبتی 35فرعی از 6901 اصلی واقع  در بخش دو تهران به مساحت    حدود 90 متر    به آدرس تهران میدان هفت تیر روبروی مسجد الجواد اول کوچه  مانتوفروشی کوروش می باشد   موقعیت ملک و مختصات جغرافیایی ملک مذکور در تصویر پیوست مشخص است     2 مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی         برابر تصویر نامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک نارمک تهران  به شماره نامه 140285601025016876 به تاریخ 1402/05/18  به دفاتر اسناد رسمی  مشخصات ثبتی ملک در متن نامه  به شرح زیر است از آنجائیکه شعبه سوم اجرای احکام مدنی م ق شهید صدر تهران طی مرقومه 140268990023903208 مورخ1402/05/14 دستور بازداشت حق سرقفلی پلاک 35 فرعی از  6901 اصلی واقع در بخش دو تهران که سند مالکیت آن صادر  تسلیم شده است و سند اجاره مذکور طبق اجاره نامه رسمی 33381 مورخ 1379/08/29  نزد دفتر 143 تهران  که برابر سند 33378 مورخ 1379/08/29 نزد دفتر خانه در اجاره آقای آرش محمد بیگی یک دانگ و نیم قرار دارد. لذا در اجرای ماده 62 آئین نامه اجرائی مفاد  اسناد رسمی لازم الاجرا سرقفلی موضوع سنداجاره فوق در قید بازداشت قرار گرفت مقتضی است مراتب در دفتر مخصوص منعکس و از تنظیم هر گونه سند نسبت به سرقفلی مذکور قبل از رفع بازداشت خودداری گردد.     همچنین برابر نامه شماره 140285601025016634 به تاریخ 1402/05/17 سازمان ثبت  اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک نارمک تهران به شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صد ر تجمیع پلاک ثبتی به شرح زیر انجام شده است   بازگشت به نامه شماره 140268990023490276مورخ 1402/05/10 به استحضار می رساند. برابر مشخصات اعلام شده. در بانک اطلاعاتی املاک ثبت استان تهران پلاک 6901/35 با پلاک 6900/3 تجمیع شده و بصورت واحد درآمده و سپس برابر صورت مجلس تفکیکی 83969 مورخ 1387/11/13 تفکیک شده و به  29 واحد اداری و تجاری تفکیک شده است.   3 مستندات ملک موضوع کارشناسی       نامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به شماره 140285601025016876 مورخ 1402/05/18 ( حوزه ثبت ملک نارمک تهران )   مستندات پرونده قضایی     4 مشاهدات حین بازدید   در تاریخ 1402/09/21 درمعیت آقای محمدبیگی  محکوم علیه  از ملک موضوع کارشناسی بازدید نمودم.  که طبق مشاهدات مغازه مانتو فروشی  متراژ  حدود 92 متر مربع  دارای پوشش کف سرامیک، دارای  سقف کاذب است این مغازه دارای قسمت رختکن  سرویس بهداشتی نیز می باشد پوشش دیوارها کامپوزیت است قسمت جلوی مغازه در دو دهانه کامل دارای  ویترین رو به خیابان با شیشه های بزرگ در دو دهنه 4/5 متری است . ارتفاع کف تا سقف حدود 2/7 متر است. مغازه  دارای انشعابات آب و برق سه فاز و گاز مستقل می باشد.     5 حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس       گزارش کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک موضوع کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در گزارش که جزء جدایی ناپذیر گزارش است تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد به عهده کارشناس نمی باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد.این گزارش کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمت های زمان کارشناسی بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار افزاینده و کاهنده  در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است.     6 نظریه کارشناسی         با عنایت به قرار کارشناسی صادره تصویر مدرک ابرازی و توضیحات مذکور در صورت صحت اصالت اسناد و مدرک، موقعیت جغرافیایی و محلی ملک نوع کاربری دسترسی و سایر عوامل مؤثر در موضوع کارشناسی بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی و ثبتی و حقوقی وشرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی و بانک ها دارایی بیمه شهرداری ها فارغ از انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی  بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی میزان و مبلغ روز  پایه مزایده شش دانگ سرقفلی مغازه موضوع کارشناسی به شماره پلاک ثبتی 35فرعی از 6901 اصلی واقع در بخش دو تهران به انضمام مشاعات و منضمات و ملحقات  به صورت تخلیه از نظر اینجانب برابر    چهارصد میلیارد ریال  چهل میلیارد تومان  برآورد و پیشنهاد می گردد. ارزش بهای پایه مزایده به روز یک دانگ و نیم سرقفلی مغازه موضوع کارشناسی فوق الذکر معادل  برابر  یکصد میلیارد ریال  ده میلیاردتومان برآورد و پیشنهاد  می گردد.         با احترام  مجدد و آرزوی توفیق کارشناس رسمی راه و ساختمان زهرا سجادی * با عنایت به  میزان محکوم به و هزینه های اجرایی و با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مقرر  شده مقدار  2/66 سهم از 25 سهم  مشاع از 100 سهم  مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی موصوف  در  مورخ 1402/11/24 در  ساعت12:30  از طریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران میدان شیخ بهایی    خیابان  شیخ بهائی  انتهای کوچه  12 متری اول اتاق مزایده  واقع در  طبقه همکف  مجتمع قضائی شهید صدر  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی  نقدا    را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .   مدیر اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر- ابراهیمی

شماره پرونده: 140068920003127856