موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت دوم  به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 2/0200651/119ج-دادنامه 14010049206مورخ 1401/12/10-محکوم له آقای علی انصاری فرزند غلام رضا با وکالت آقای محسن رضایی -محکوم علیهم خانم و آقا -عفت -اعظم -محمد شهرت همگی انصاری -موضوع تقسیم ترکه مرحومه خانم معصومه قاسمی  به پلاک ثبتی به شماره 88/40374قطعه 12تفکیکی مفروز از 14709 بخش 11تهران به شرح کارشناسی ذیل می باشد . موضوع : ارزیابی پلاک ثبتی 88/40374   در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0200651 موضوع دعوی آقای علی انصاری (محکوم له) با وکالت آقای محسن رضائی به طرفیت خانم ها عفت و اعظم و آقای مجید انصاری (محکوم علیه) با خواسته  تقسیم ترکه و قرار صادره، اینجانب کارشناس منتخب پس از حضور در شعبه و مطالعه پرونده و تنظیم قرار جهت بازدید، به محل وقوع ملک به نشانی: تهرانپارس- خیابان ناهیدی بعد از کادوس- پلاک145- طبقه سوم مراجعه و با حضور خواهان (محکوم له) و وکیل محترم، ضمن استماع اظهارات ایشان و بررسی مدارک از آپارتمان و مشاعات آن بازدید بعمل آمد که گزارش به شرح آتی تقدیم می گردد. در زمان بازدید این واحد مقفول و تخلیه مشاهده شد که پس از گشایش درب توسط خواهان از داخل آن بازدید بعمل آمد. اجرائیه: به موجب اجرائیه شماره 140268420000281930 مورخ 1402/02/25 صادره از شعبه 119 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران (مضبوط در پرونده) محکوم علیهم محکومند به فروش ماترک مرحومه معصومه قاسمی که عبارتست از ملک به پلاک ثبتی 40374 فرعی از 88 اصلی واقع در بخش 11 تهران و ... و تقسیم ثمن حاصل از فروش بین ورثه پس از کسر هزینه های اجرائی و به میزان سهام هر یک از وراث در حق محکوم له و ... 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانب است) به موجب رونوشت سند دفترچه ای (ابرازی از سوی محکوم له) به شماره چاپی 259674 سری الف سال 77  ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت جنوبی طبقه سوم به مساحت 67/97 (شصت و هفت متر و نود و هفت دسیمترمربع) قطعه دوازدهم تفکیکی شماره 40374 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 14709 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران و انباری به مساحت 3/45 مترمربع قطعه 11 تفکیکی واقع در شرق انباری شماره 8  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرائی آن انتقالی از از آقای غلامرضا انصاری به موجب سند 127519  مورخ 78/06/02 دفتر 11 تهران نسبت به چهاردانگ مشاع و بقیه طبق مالکیت اولیه مالک، با حدود و ابعاد مندرج در سند مذکور. 2- گواهی حصر وراثت: به موجب رونوشت دادنامه شماره 140191390012230309 مورخ 1401/08/30  صارده از شعبه 158 مجتمع شماره 4 شورای حل اختلاف تهران (ابرازی از سوی وکیل خواهان) چنین اشعار می دارد که شادروان معصومه قاسمی به شماره ملی 0048910937 درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از 2 فرزند پسر و 2 فرزند دختر و وراث دیگری ندارد و دارایی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد، الباقی ماترک متوفی بین ورثه نسبت سهم  فرزندان ذکور دو برابر سهم فرزندان اناث می باشد. 3- مشخصات کلی ساختمان: حسب بازدید انجام شده، آپارتمان مورد ارزیابی به نشانی فوق الذکر، واقع در جنوب طبقه سوم یک ساختمان 5 طبقه با سیستم سازه ای اسکلت فلزی است، که عرصه آن نسبت به گذر موجود شمالی است. ساختمان موجود در بخش شمالی عرصه احداث شده و بخش جنوبی حیاط است. کف حیاط موزاییک سیمانی است و دیوار های حیاط و نمای ساختمان پلاستر سیمانی و پنجره ها از پروفیل آهنی است. طبقات این ساختمان شامل طبقه زیرزمین جهت انباری و پارکینگ و تاسیسات و طبقه همکف (به صورت یک واحد آزمایشگاه تشخیص طبی) و طبقات اول تا سوم هر یک دارای 3 واحد و در حال حاضر جمعا دارای 10 واحد است، این طبقات توسط یک دستگاه راه پله که از زیرزمین تا خرپشته و بام امتداد دارد قابل دسترسی هستند. پوشش پله ها و پاگرد راه پله سنگ و و دیوارها گچ و رنگ شده است و راه پله دارای نرده از پروفیل آهنی رنگ شده است. واحدها دارای اشتراک برق مجزا و اشتراک گاز و آب مشاعی هستند. ساختمان دارای درب بازکن برقی و فاقد آسانسور است، قدمت بنای موجود بیش از 25 سال تخمین زده می شود. 4- مشخصات کلی آپارتمان: آپارتمان مورد کارشناسی واقع در جنوب طبقه سوم ساختمان مذکور به مساحت 67/97 مترمربع (طبق سند) می باشد. این واحد دارای یک اتاق با کمد دیواری و هال و پذیرایی و حمام و سرویس بهداشتی یکجا (ایرانی و روشویی و دوش) آشپزخانه اپن فاقد کابینت  و دیوارها با پوشش کاشی و کف سرامیک است که دیوار با کنیتکس پوشش شده است. کف واحد سرامیک و دیوارها دارای پوشش گچ و رنگ است. کف حمام و سرویس بهداشتی سرامیک و دیوارها با کاشی پوشش شده. درب های داخلی چوبی رنگ شده با چهارچوب آهنی و درب ورودی چوبی با حفاظ آکاردئونی است. سرمایش واحد توسط کولر آبی و گرمایش آن توسط موتورخانه مرکزی شوفاژ و رادیاتور های منصوب در واحد و شومینه تامین می گردد. این واحد فاقد پارکینگ و دارای یک باب انباری در زیرزمین است. 5- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی و احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و هر گونه موانع در انتقال عین و منافع مورد کارشناسی تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 6- نظریه کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش آپارتمان مسکونی نظیر، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات، با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، ارزش ششدانگ آپارتمان پلاک ثبتی 88/40374 تعرفه فوق، بانضمام سایر منضمات و مشاعات و مشترکات آن به مبلغ 47،600،000،000 (چهل و هفت میلیارد و ششصد میلیون) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد. 
تاریخ مزایده  1402/11/14 ساعت 10 الی  10/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920005500584