موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0001473 مربوط بهرام ستاری بیدگلی بطرفیت 1- علی رضا راست گردانی 2- محسن عرفانی 3- زینب هاشمی راد مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی ۱۴۸۴۲ فرعی از ۱۱۸ اصلی مفروز و مجزا شده از ۳۱ فرعی از اصلی مذکور قطعه ۲ بخش ثبتی ۱۱ تهران حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به آدرس تهران- بزرگراه آیت اله اشرفی اصفهانی –بالاتر از میدان پونک - کوچه سوم - پلاک 42 (دومین قواره جنوبی از سمت غرب به شرق ) از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد.. مشخصات ثبتی ملک مطابق مندرجات نامه شماره ۱۴۰۰۸۵۶۰۱۰۲۳۰۱۸۴۳۵ مورخ 1400/7/4  اداره ثبت اسناد و املاک کن تهران یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی ۱۴۸۴۲ فرعی از ۱۱۸ اصلی مفروز و مجزا شده از ۳۱ فرعی از اصلی مذکور قطعه ۲ بخش ثبتی ۱۱ تهران حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 225/5 متر مربع محسن عرفانی مالک 9/5 سهم مشاع از ۱۰۰ سهم عرصه و اعیان علی رضا راست گردانی مالک 0/5 سهم مشاع از ۱۰۰ سهم عرصه و اعیان بهرام ستاری بیدگلی مالک ۸۰ سهم مشاع از ۱۰۰ سهم عرصه و اعیان زینب هاشمی راد مالک ۱۰ سهم مشاع از ۱۰۰ سهم عرصه و اعیان دارای رهنی و بازداشت میباشد. ۱-۲مطابق مندرجات تصویر سند مالکیت مشاعی تک برگی مضبوط در :پرونده شماره سریال 745712 پلاک ثبتی ۱۴۸۴۲ فرعی از ۱۱۸ اصلی مفروز و مجزی شده از ۳۱ فرعی از اصلی مذکور قطعه ۲ تفکیکی بخش ثبتی یازده تهران - نوع ملک زمین - وضعیت خاص طلق – مساحت 225/5 متر مربع - نشانی ملک اشرفی اصفهانی بعد از میدان پونک کوچه سوم پلاک ۴۲ کدپستی 1483787668 حدود زمین شمالاً خط فرضی است بطول ۱۱ متر مربع به خیابان به عرض ده متر شرقاً خط فرضی است بطول 20/50 متر به قطعه ۳ تفکیکی جنوباً خط فرضی است بطول ۱۱ متر به قطعه ده تفکیکی غرباً خط فرضی است بطول 20/50 متر به قطعه ده تفکیکی .خاطر نشان میسازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت این کارشناس است استعلام آخرین وضعیت مالکیت و اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتیهای احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد.2- پروانه ساختمانی مطابق مندرجات پروانه ساختمانی تخریب و نوسازی با شماره ۲۰۰۲۶۰۴۲ مورخ 1391/4/31 صادره از شهرداری منطقه ۲ تهران کد شناسایی ملک ۳۵۶۴۳۰۰۳- پلاک ثبتی ۱۴۸۴۲ فرعی از ۱۱۸ اصلی - بخش ثبتی یازده تهران - مساحت زمین طبق سند 225/50 متر مربع مساحت زمین موجود ۲۳۱ متر مربع مساحت زمین پس از اصلاح 224/47  متر مربع - ابعاد باقیمانده 10/9 متر شمال به گذر 20/50 متر شرق به پلاک ۱۱ متر جنوب به پلاک 20/50 متر غرب به پلاک - بنای قابل احداث درهفت طبقه مشتمل بر طبقات زیر زمین دوم و زیرزمین اول و همکف و اول الی چهارم - زیربنای کل قابل احداث ۱۹۶۸۸ متر مربع شامل زیر زمین دوم راه پله و آسانسور مسئولی - لابی ۲۰۰۸ متر مربع - یک واحد ورزشی 128/58 متر مربع زیر زمین اول شش واحد انباری و تاسیسات مسکونی118/48 متر مربع - راه پله و آسانسور مسکونی – لابی 15/18متر مربع پنج واحد پارکینگ مسکونی  133/76 متر مربع - راه پله و آسانسور مسکونی ،همکف طبقه اول دو واحد مسکونی 112/90 متر مربع - راه پله و آسانسور مسکونی - لابی ۳۷۴ متر مربع .طبقات دوم و سوم و چهارم هر یک شامل یک واحد مسکونی 112/90 متر مربع - راه پله و آسانسور مسکونی – لابی 3/74متر مربع مطابق مندرجات نامه شماره ۵۰۲/۱۲/۵۲۸۰۲ مورخ 1402/8/8 شهرداری منطقه ۲ تهران در ارتباط با پلاک ثبتی ۱۴۸۴۲ فرعی از ۱۱۸ اصلی ... برای ملک مذکور پروانه تخریب و نوسازی به شماره ۲۰۰۲۶۰۴۲ مورخ 91/4/31 شامل ۴ طبقه مسکونی بر روی پیلوت و دو طبقه زیرزمین صادر شده است نامه بلامانع شماره پیرو شورای معماری شماره ۵۰۲/۱۸۷۶۱ مورخ 92/2/28 جهت احداث طبقه پنجم مسکونی صادر شده است. با توجه به آخرین گزارش ناحیه مربوطه مندرج در سیستم شهرسازی مورخ ۱۴۰۲۰۷٫۹، عملیات ساختمانی در مرحله سقف طبقه چهارم قرار دارد لذا با عنایت به حقوق مکتسبه جهت مفاد شورای معماری مذکور و عوارض پرداختی طی دستور دریافت شماره ۸۵۷۲۰ مورخ 90/10/17  مشمول صورتجلسه شماره ۸۰/۱۲۸۱۷۱۵ مورخ 1401/11/30 معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران بوده و امکان احداث طبقه پنجم تحت نظارت مهندس ناظر پس از صدور تاییدیه فنی مهندس محاسب وجود دارد. آنچه در زمان بازدید مشاهده شد پلاک تعرفه شده جنوبی و دومین قواره از سمت گذر اصلی است بنای احداثی که ساختمانی نیمه کاره است در هفت طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین دوم زیر زمین اول همکف و اول الی چهارم با اسکلت بتنی و سقف تیرچه بلوک با بلوکهای پلی استایرن احداث شده است ستونهای طبقه پنجم تا زیر سقف اجرا شده است اما سقف طبقه پنجم اجرا نشده است دیوارهای پیرامونی در سمت غربی و شرقی بنا اجرا شده است مطابق پروانه ساختمانی صادره مزبور در طبقات مسکونی نورگیر پیش بینی شده است که حسب مشاهدات زمان بازدید نورگیر در طبقات مسقف شده است حسب الاظهار عملیات اجرایی برای سالها متوقف و کارگاه ساختمانی تعطیل است.نظر کارشناسی:با عنایت به توضیحات ارائه شده و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و امتیازات ملک فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی از جمله هزینه احتمالی تمدید پروانه ساختمانی و جریمه احتمالی مسقف کردن نورگیرها و هزینه احتمالی تقویت سازه به منظور احداث طبقه پنجم مجموعاً برابر 706/600/000/000 ریال (هفتصد و شش میلیارد و ششصد میلیون ریال) معادل هفتاد میلیارد و ششصد و شصت میلیون تومان برآورد و اعلام شده و ملک موصوف از طریق مزایده در تاریخ  1402/11/16 از ساعت 14  الی 15 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 بفروش میرسد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 140068920001702099