موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 3/9900800/124ج-دادنامه98001201مورخ 98/9/9 - اجراییه9800382مورخ 98/9/18 -محکوم له  آقای حسین نوائی فرزند اسمعیل با وکالت آقای سامان قوام-محکوم علیه  آقای بهروز  ترکاشوند فرزند محمد - محکوم به 600/000/000ریال اصل خواسته -- خسارت تاخیر تادیه 2/492/331/132ریال -- هزینه دادرسی (گواهی از شعبه)-حق الوکاله وکیل 18/800/000ریال -- هزینه کارشناسی 40/000/000ریال - نیم عشراجرای دولت157/556/556ریال - - حسب ارزیابی پلاک ثبتی 84/3512بخش 11تهران مالک 6دانگ به نام محکوم علیه  و 2دانگ در وقف می باشد دارای مورد بازداشتی سند رهنی بانک مسکن 34194مورخ 96/3/28به ارزش 315/093/272ریال -و اجرای احکام 122مورخ 98/5/14- با حفظ حقوق بازداشت کننده و فروش به میزان محکوم به ماده 51 قانون اجرای احکام  به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد . در خصوص پرونده به شماره بایگانی 9900800  موضوع دعوی آقای حسین نوائی با وکالت آقای جواد حمامی مرند به طرفیت آقای بهروز ترکاشوند، مبنی بر مطالبه وجه و ... اینجانب کارشناس منتخب پس از حضور در شعبه و مطالعه پرونده، به محل وقوع ملک به نشانی: تهرانپاس-خیابان سراج- خیابان شهرابی-پلاک 59- طبقه اول-واحد 4 مراجعه و با حضور خوانده، ضمن استماع اظهارات ایشان از محل بازدید بعمل آمد. اینک پس از  بررسی های لازم، نتایج به شرح زیر اعلام می گردد. 1- مدارک و مستندات موجود: به موجب گواهی بازداشت دائم ثبتی به شماره 139886901079026882 مورخ 1398/10/20  صادره از حوزه ثبت ملک تهرانپارس (مضبوط در پرونده) مراتب بازداشت پلاک ثبتی 3512 فرعی از 84 اصلی بخش11 واقع درطبقه یک به مساحت 73/05 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 139805801079003437 مالک آقای بهروز ترکاشوند شماره ملی 0051142181 نام پدر محمد مالک شش دانگ عرصه و اعیان، متن سهم: دو دانگ عرصه وقف است. دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 277218 سری د سال 94 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. محدودیت مالکین: محدودیت آقای بهروز ترکاشوند یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور صادره از اجرای احکام شعبه 122 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران به نفع بازداشت می باشد. ثبت دفتر املاک: رهنی شماره 34194 مورخ 1396/03/28 دفترخانه اسناد رسمی شماره 445 شهر تهران استان تهران که به نفع بانک مسکن به مبلغ 315،093،272 ریال به مدت 105 ماه ثبت شده. 2- مشخصات کلی ساختمان: واحد مورد نظر در طبقه اول ساختمان 5 طبقه با سیستم سازه ای اسکلت فلزی است، که عرصه آن نسبت به گذرموجود شمالی است. طبقات آن شامل: طبقه همکف جهت پارکینگ و انباری تاسیسات و طبقات اول تا چهارم هریک دارای 2 واحد آپارتمان و جمعا دارای 8  واحد مسکونی می باشد. نمای ساختمان آجر سه سانتی است و پنجره ها از پروفیل آهنی است. این واحدها توسط یک دستگاه راه پله که از همکف تا خرپشته و بام امتداد دارد قابل دسترسی هستند، ساختمان فاقد آسانسور است. راه پله در کف پله و پاگردها سنگ  و دیوارها سرامیک شده است و راه پله دارای نرده از پروفیل آهنی رنگ شده است. کف پارکینگ موزاییک سیمانی و دیوار ها با پوشش سیمانی است و درب پارکینگ ریموت دار است.  کف حیاط موزاییک سیمانی و دیوار ها آجر سه سانتی است. واحدهای این مجموعه دارای اشتراک برق مجزا و انشعابات آب و گاز مشاعی هستند. قدمت بنای موجود در حدود 22 سال تخمین زده می شود. 3- مشخصات واحد مورد نظر: آپارتمان مورد نظر واقع در شرق طبقه اول ساختمان مذکور  به مساحت 73/05 مترمربع شامل هال و نشیمن و 2 اتاق خواب و آشپزخانه اپن و سرویس بهداشتی و حمام در اتاق خواب است. کف واحد سرامیک و دیوارها با پوشش گچ و رنگ می باشد. آشپزخانه در کف سرامیک و دیوارها کاشی دارای کابینت ام دی اف و هود وسینک و شیرآلات منصوبه است. سرویس بهداشتی  و حمام در کف و دیوار توسط سرامیک پوشش شده. درب های داخلی چوبی و درب ورودی تمام چوب با چهارچوب فلزی رنگ شده ومجهز به حفاظ آهنی است. گرمایش واحد توسط موتورخانه مرکزی و رادیاتورهای منصوبه و سرمایش آن توسط کولر آبی تامین می گردد. این آپارتمان دارای یک واحد پارکینگ و یک باب انباری در همکف است. در زمان بازدید توسط مالک در حال بهره برداری بود و در آن سکونت داشتند. 4- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود ارائه گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 5- نظریه کارشناسی: با توجه به مدارک و مستندات موجود و موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش آپارتمان مسکونی نظیر، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات،  با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، آپارتمان مذکور شامل  ارزش 4 دانگ مشاع از عرصه و ششدانگ اعیانی پلاک ثبتی 84/3512 تعرفه فوق، بانضمام سایر منضمات و مشاعات و مشترکات آن به مبلغ 51،000،000،000 (پنجاه و یک میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد. تاریخ مزایده  1402/11/17  ساعت 9  الی 9/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید /زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز  

شماره پرونده: 9809980242100894