موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 2/201521/122ج-دادنامه 1402003417مورخ 1401/4/25-محکوم له آقای ابوالفضل فدوی صامتی فرزند غلام -محکوم علیه  آقای محمدرضا میرآخورلی فرزند فرهاد - موضوع دستور فروش  پلاک ثبتی قطعه8تفکیکی 45/15437مفروز از 15316بخش 11تهران به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد . احتراما در پاسخ به ابلاغیه 140268100044936356 مورخ 1402/07/23  درخصوص پرونده کلاسه بایگانی فوق الاشاره  با موضوع ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 15437 فرعی از 45 اصلی بخش 11تهران به محل مورد نظر مراجعه ،بازدید فنی و اقدامات لازم بعمل آمد  و گزارش  بشرح ذیل تقدیم میگردد محکوم له : ابوالفضل فدوی صامتی محکوم علیه: محمدرضا میر آخوری آدرس ملک: تهران – مجیدیه شمالی بلوار بیژن –کوچه کوثری پلاک 30 طبقه 4 واحد جنوبی مشخصات سند مالکیت : شش دانگ عرصه واعیان آپارتمان (وضعییت خاص طلق)به شماره 15437 فرعی از 45 اصلی قطعه 8 تفکیکی مفروز مفروز و مجزی 15316 فرعی از اصلی مذکور بخش 11حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 118.49 متر مربع واقع در سمت جنوب طبقه چهارم  که مقدار 3.75 متر مربع آن بالکن است .بانضمام پارکینگ قطعه دوتفکیکی به مساحت 10.8 متر مربع واقع در زیرزمین یک  و بانضمام انباری قطعه ده تفکیکی به مساحت 2.15    متر مربع واقع در سمت غربی  زیرزمین یک با قدر السهم از عرصه ومشاعات ومشترکات ؛که سند تک برگ ششدانگ عرصه واعیان به شماره چاپی 98932سری ب سال 1400 ثبت وسند صادر شده است  میزان مالکیت 7749 سهم مشاع از 11849 سهم عرصه و اعیان .به مالکیت ابوالفضل فدوی صامتی حدود رسیدگی: حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر هیئت کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر مدارک و اطلاعات ابرازی فوق الذکر و معاینه محل و اقدامات کارشناسی در راستای پاسخ به مفاد قرار صادره است بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به استناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد و به این هیئت ارائه نگردیده؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با استاد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با هیئت نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این هیئت نیست و این گزارش صرفا در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از سوی شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنرتهران موضوعیت دارد مشخصات ملک ملک مورد بازدید براساس مشاهدات و اطلاعات کسب شده یک ساختمان  7 طبقه که شامل 5 طبقه دو واحدی مسکونی بانضمام طبقه همکف و زیرزمین  می باشد  واحد مورد نظر در طبقه چهارم  جنوبی است که دارای سه اتاق خواب که یکی از آنها خواب مستر است ، سالن پذیرایی و آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف ، کف واحدها سنگ  پوشش بدنه نقاشی و کاغذ دیواری ، پنجره ها دو جداره ، درب ضد سرقت ، سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی و کولرآبی و اسپیلت  .ساختمان جنوبی نما سنگ ؛ قدمت حدودا 12سال ساخت ودارای آسانسور می باشد  راه پله کف و بذنه از سنگ و پارکینگ کف و بدنه از سنگ است نظریه کارشناسی : با عنایت به توضیحات فوق موقعیت مکانی و قدمت ملک تعرفه شده نوع کاربری شرایط زمان پیشنهاد قیمت، مساحت مفید ملک فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع ) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا ریشه ستادی و بنیادی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهیها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهیهای ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. ارزش شش دانگ عرصه و اعیان  بانضمام پارکینگ و انباری و قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و طبق قانون تملک آپارتمانها و آیئن نامه های اجرایی آن دارای پلاک ثبتی 15437 فرعی از 45 اصلی با مساحت 118.49 مترمربع ، بمبلغ  105،000،000،000 ریال معادل ده میلیارد و پانصد میلیون  تومان تعیین و اعلام نظر  می گردد   تاریخ مزایده  1402/11/17  ساعت  10 الی 10/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز  
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920001154676