موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده : به موجب اجرائیه شماره 9810420201500193 مورخ 1398/08/29 باموضوع مهریه صادره ازشعبه 245 دادگاه خانواده یک تهران محکوم علیه آقای محمدرضا هاشمی فرزند حسینعلی محکوم می باشد به پرداخت تعداد 12 عدد سکه تمام بهار آزادی بعنوان مهریه درحق محکوم لها خانم معصومه بهرام نژاد فرزند ابوالقاسم و پرداخت نیم عشر دولتی درحق دولت، که حسب تقاضای محکوم لها درراستای وصول محکوم به از بخشی از 6 دانگ ملک مرحوم آقای حسینعلی هاشمی فرزند عبداله بابت سهم الارث محکوم علیه آقای محمدرضا هاشمی از پلاک ثبتی شماره 26229 فرعی از 14 اصلی مفروز و مجزی شده از 24688 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 در طبقه سوم سمت جنوبی واقع در حوزه ثبت ملک شهر ری تهران به نشانی : تهران، شهرک شریعتی، شرق بوستان شریعتی، خیابان زلفی، کوچه نبی سروری، پلاک 56، طبقه 2، واحد 4 در قبال مهریه محکوم لها خانم معصومه بهرام نژاد فرزند ابوالقاسم به تعداد 12عدد سکه تمام بهار آزادی درحق محکوم لها وپرداخت نیم عشر دولتی درحق صندوق دولت. مقرر است ملک موصوف به میزان مطالبات محکوم له وهزینه های اجرایی و هزینه دادرسی از سهم الارث محکوم علیه از ملک موصوف فروخته خواهد شد.  احتراماً در اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده با شماره بایگانی فوق‌الذکر، موضوع ارزیابی ملک جهت مزایده، پس از مطالعه مدارک ابرازی، بازدید، استماع اظهارات و بررسی‌های لازم، نظریه کارشناسی ارائه می‌گردد.نشانی: تهران، شهرک شریعتی، شرق بوستان شریعتی، خیابان زلفی، کوچه نبی سروری، پلاک 56، طبقه 2، واحد 4 مشخصات ثبتی : برابر تصویر ابرازی سند مالکیت شماره 349880 الف / 98، ملک موردنظر عبارت است از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان واقع در سمت شرقی طبقه 2 به مساحت 86 / 85 مترمربع که 41 / 3 مترمربع آن بالکن است، پلاک ثبتی 26229 / 14 قطعه 4 تفکیکی مفروز از 24688 / 14 واقع در حوزه ثبت ملک شهر ری تهران، به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه 2 به مساحت 8 / 10 مترمربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه همکف، با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن. شش دانگ ملک به نام مرحوم حسینعلی هاشمی می‌باشد. توصیف اجمالی ملک : بر اساس مدارک ابرازی ملک و بازدید صورت گرفته، واقع در ساختمانی است با قدمت حدود 5/5 سال مشتمل بر طبقه همکف جهت پارکینگ و انباری و مشاعات و طبقات اول تا ششم جمعاً شامل 8 واحد مسکونی (طبقات اول و دوم 2 واحدی و سایر طبقات تک واحدی) که ساختمان دارای نمای سنگ و راه‌پله و پارکینگ با پوشش کف و بدنه سنگ و ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور و واحد مورد نظر در شرق طبقه 2 با پوشش کف سنگ و بدنه رنگ و کاغذ دیواری و مشتمل بر 2 اتاق، نشیمن و پذیرایی، آشپزخانه باز با کابینت، حمام، سرویس بهداشتی (شرقی و فرنگی) و بالکن و سامانه سرمایشی و گرمایشی داکت اسپلیت و انشعابات آب اشتراکی و برق و گاز اختصاصی می‌باشد. حدود و شرایط کارشناسی: 1-با توجه به وضعیت رکود بازار و ناپایداری و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. 2- نظریه حاضر صرفاً در چارچوب قرار صادره پرونده حاضر تنظیم شده و قابل بهره‌برداری در سایر مراجع نیست. 3- چنانچه پس از تحریر این نظریه، مدارک، مستندات و اطلاعات مستند قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر باشد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است و صرفاً با نظر دادگاه محترم قابل رسیدگی مجدد می‌‌باشد. 4- نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب تهیه شده و مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد. 5- ضروری است وضعیت ثبتی پلاک معرفی شده از اداره ثبت استعلام گردد. نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ طبق مطالب گزارش و وضعیت حاکم بر بازار ملک، فارغ از وجود معارض، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناسان راه و ساختمان می‌باشد، به‌ نظر اینجانب ارزش روز شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک با مشخصات فوق‌الذکر (پلاک ثبتی 26229 / 14 واقع در شرق طبقه 2 به مساحت 86 /85 مترمربع به انضمام پارکینگ مربوطه) و در حالت تخلیه و بدون لحاظ هر گونه بدهی‌ احتمالی (مانند وام بانکی، ودیعه مستأجر و غیره)، صرفاً جهت مزایده در پرونده حاضر، 45،500،000،000 ریال (چهار میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان) ارزیابی می‌گردد. بر پایه تصویر ابرازی گواهی حصر وراثت مورخ 28 / 10 /1401، سهم محمدرضا هاشمی از مبلغ فوق به میزان دو سهم از هفت سهم برابر 13،000،000،000 ریال می‌باشد . مقرر است ملک از طریق مزایده در تاریخ 1402/11/11  راس ساعت 12:30 لغایت 13:00 با حضور نماینده محترم دادستان در واحد مزایده مجتمع قضایی خانواده یک تهران مستقر در طبقه هم کف ضلع جنوبی واقع در اتوبان شهید محلاتی - خ نبرد جنوبی - خ زمزم غربی مجتمع قضایی خانواده یک تهران به فروش برسد . لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد .و 10 درصد بهای پیش نهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ وخریدارباید ظرف مهلت یکماه از تاریخ مزایده نسبت به تودیع باقیمانده ثمن مزایده اقدام نماید . دریافت فیش واریزی را به دفتر شعبه جهت ضم در پرونده تحویل نماید . درغیر این صورت 10درصد واریزی را پس از کسر هزینه اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. اشخاصی که مایل به شرکت در مزایده هستند می توانند 5 روز قبل از مزایده با این شعبه مراجعه نمایند تا مقدمات بازدید آنها از مورد مزایده فراهم گردد. و هزینه نقل وانتقال طبق مقررات بایستی پرداخت گردد./  

شماره پرونده: 9809980201500568