موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت  دوم به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 2/0200405/118ج-دادنامه 1401008356مورخ 1401/5/9-اجراییه 1401/9221مورخ 1401/7/18-محکوم له خانم فاطمه علی اکبر خان افجه فرزند مصطفی -محکوم علیهم خانم و آقا - بتول -محمدحسن -مجید-عبداله شهرت همگی علی اکبر خان افجه -موضوع تقسیم ماترک مرحومین خانم شهربانو تارخ-آقای مصطفی علی اکبر افجه هریک مالکیت 3دانگ  از پلاک ثبتی فوق الذکر به شرح نظریه کارشناسی ذی می باشد .   بازگشت به قرار کارشناسی صادره در پرونده فوق، اینجانب پس از مطالعه پرونده، بازدید از ملک در معیت و با راهنمایی خانم فاطمه علی اکبر خان افجه و انجام بررسی های مرتبط با موضوع، گزارش و نظریه خود را به استحضار میرساند؛ مشخصات ثبتی ملک بر اساس اوراق پرونده و تصاویر ارسالی توسط خانم فاطمه علی اکبر خان افجه عبارت است از؛ یکدستگاه آپارتمان واقع در شمالغربی طبقه 4  به مساحت یکصد و پنجاه و هشت متر و هفتاد و دو دسیمترمربع به پلاک ثبتی 3020 فرعی از 43 اصلی بخش11 تهران قطعه 17 مفروز و مجزی شده از 53 بانضمام پارکینگ قطعه 17 و یکباب انباری قطعه 17  با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به نشانی (مطابق با تصویر فیش عوارض نوسازی) میدان هروی خ شهید موسوی خ مکران شمالی بن بست باغ پ 3 که سند دفترچه ای آن در تاریخ 11/12/77 به نام آقای حسن احمدی زاده و آقای داود احمدی زاده ذیل دفتر 1032 صفحه 464 و 461 با شماره ثبت 283592 و 283590 به نسبت سه دانگ سه دانگ مشاع ثبت و صادر شده است. که به آقای مصطفی علی اکبر خان افجه و خانم شهربانو تارخ بالمناصفه مشاعا انتقال قطعی غیر منقول یافته است در ستون ملاحظات نقل و انتقالات مورد دیگری مشاهده نشد. و مطابق با قبض برق و تصویر صورتمجلس تفکیکی سن ساختمان حدود 25 سال است.   مطابق با تصویر گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 9909971025702106 شعبه 157 مجتمع شماره 4 شورای حل اختلاف تهران ورثه حین فوت شادروان مصطفی علی اکبر خان افجه عبارتند از محمد حسن، مجید، فاطمه، عبداله، بتول همگی علی اکبرخان افجه و همگی فرزند متوفی و شهربانو تارخ همسر متوفی و دارایی آن روانشاد پس از ادای حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق میگیرد به ترتیب؛ یک هشتم از اموال منقول و یک هشتم بهای ابنیه و اشجار سهم عیال دایم و مابقی متعلق به اولاد به صورت سهم پسر دو برابر دختر خواهد بودتعیین میگردد. اعتبار قانونی این گواهینامه از حیث مبلغ نامحدود است.   مطابق با تصویر گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 9909971025702166 شعبه 157 مجتمع شماره 4 شورای حل اختلاف تهران ورثه حین فوت شادروان شهربانو تارخ عبارتند از محمد حسن، مجید، فاطمه، عبداله، بتول همگی علی اکبرخان افجه و همگی فرزند متوفی و دارایی آن روانشاد پس از ادای حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق میگیرد به ترتیب؛ پسر دو برابر دختر از ماترک ارث میبرد. اعتبار قانونی این گواهینامه از حیث مبلغ نامحدود است.   مشخصات ظاهری عبارت است از؛ در روز بازدید آپارتمان خالی از سکنه بود با حیاط مشجر نمای سنگ دارای سرایداری و دو لاین آسانسور و استخر و سونای غیر فعال و لابی واحد آپارتمان مشتمل بر آشپزخانه بسته با کابینت، سرویس ایرانی و فرنگی و حمام، سه خواب با کمد، سرمایش کولر و گرمایش رادیاتور و شومینه، سیستم اعلان حریق، شوتینگ زباله در راه پله، کفپوش و ترکیب رنگ و کاغذ دیواری،   توضیحات؛ نظریه حاضر فارغ از انتساب ملک و مالکیت به اشخاص حقیقی و یا حقوقی تهیه و تنظیم گردیده. در صورتیکه بعدا مستندات جدید و تاثیرگذاری ارایه گردد احتمال دارد این نظریه با صلاحدید مقام محترم قضایی نیاز به بازنگری و اصلاح داشته باشد.   نظریه کارشناسی؛ با شرح پیش گفته به نظر اینجانب ارزش شش دانگ آپارتمان موصوف بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات، بدهی ها و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، به صورت تخلیه و بلامعارض، در حالتیکه هیچ گونه منعی جهت انتقال رسمی سند و تحویل ملک به خریدار وجود نداشته باشد مبلغ چهارده میلیارد و هشتصد میلیون تومان میباشد که بر اساس تصویر گواهی های حصر وراثت فوق سهم هر فرزند دختر یک میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان و سهم هر فرزند پسر سه میلیارد و هفتصد میلیون تومان میباشد. بدیهی است که در نظریه حاضر، حقوق و دیون احتمالی که بر ترکه تعلق میگیرد و همچنین موانع احتمالی از ارث و سایر هزینه های اجرایی لحاظ نشده است تاریخ مزایده  1402/11/10 ساعت 12  الی   12/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920001571251