موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول ( برای وصول محکوم به ) بدین وسیله به اطلاع عموم اشخاص حقیقی و حقوقی می رساند در پرونده اجرایی با شماره بایگانی 0102055 به موجب دادنامه شماره  140147420000332584 شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ساری  محکوم علیه اصغر عابدی فرزند عیسی ، محکوم به پرداخت مبلغ 6/000/000/000 ریال  درحق فاطمه پیردنیا فرزند مرتضی ،  و مبلغ 1/000/000 ریال درحق دولت شده است  و جهت وصول محکومٌ به و هزینه های اجرایی مال غیرمنقول متعلق به آقای اصغر عابدی فرزند عیسی با مشخصات ذیل توقیف شده است محل وقوع ملک به نشانی ساری -بعد از عبور هولا -کوچه نیما یوشیج -ساختمان قاف 87  است. شرح و توصیف ملک :         ملک تعرفه شده با توجه به نامه شماره 140185610456005660 مورخ 1401/08/07 اداره ثبت منطقه دو ساری ، دارای پلاک ثبتی 1242 فرعی از 5- اصلی، مفروز و مجزای شده از - فرعی از اصلی مذکور ،قطعه - بخش 4 منطقه دو ثبت ساری استان مازندران که عرصه آن به مساحت 213/08 مترمربع بمالکیت اصغر عابدی با سند چاپی به شماره 514653 سری الف سال 1400 میباشد. ملک واقع در ساری -بعد از عبور هولا -کوچه نیما یوشیج -ساختمان قاف 87 میباشد. حسب معاینه به عمل آمده از ملک فوق الذکر ، مشاهده گردید در کل عرصه ، ساختمانی به نام قاف 87 با سه باب تجاری در کنار هم احداث شده است و دارای دو طبقه (همکف و بالکن ) بوده و از دو واحد تجاری به عنوان تعمیرگاه خودرو در حال بهره برداری بوده است . حسب پرسش و بررسی بعمل آمده از مستاجرین این دو واحد ، مشخص گردیده که این دو باب فروخته شده و خریدار آن اعلام نموده که بر اساس مبایعه نامه به شماره 227299 مورخ 1401/02/21 تنظیم شده در مشاور املاک به شماره 707 آقای اصغر عابدی به عنوان فروشنده دو باب تجاری (واحد تجاری اول- در طبقه همکف به مساحت 57/03 مترمربع و بالکن به مساحت 53/06 مترمربع و واحد تجاری دوم- در طبقه همکف به مساحت 58/93 مترمربع و بالکن به مساحت 56/12 مترمربع  ) را به آقای صادق اسدی ابندانسری فروخته است و این دو باب تجاری در تصرف آقای صادق اسدی میباشد و خریدار نیز اظهار داشته تاکنون اسناد ثبتی برای این دو باب تجاری صادر نشده است . واحد تجاری سوم که در زمان معاینه درب آن بسته بوده و در مابقی عرصه در دو طبقه (همکف و بالکن ) با پوشش کف سرامیک و دیوار با کاشی و با نمای اصلی با سنگ و در کرکره ای کنترلی احداث شده است سقف نهایی به صورت شیبدار و با پوشش ورق موجدار حلبی میباشد . ملک از امتیاز انشعاب آب و برق و گاز برخوردار میباشد. این واحد تجاری خالی بوده و حسب اظهار مجاورین متعلق به آقای اصغر عابدی ( خوانده ) میباشد .     ب) تعیین ارزش ملک :  نظر به لایحه اعتراضی خوانده مبنی بر اینکه ارزیابی ملک  ارائه شده با در نظر گرفتن مبایعه نامه ها بوده لذا اینجانب نظریه را در دو حالت به شرح ذیل اعلام میدارم .حالت اول با در نظر گرفتن مبایعه نامه فروش  : -    ارزش یک واحد تجاری (واحد تجاری سوم متعلق به آقای اصغر عابدی ( خوانده ) ) به مبلغ 28/250/000/000 ریال (بیست و هشت میلیارد دویست و پنجاه میلیون ریال) از نظر اینجانب برآورد و اعلام میگردد. حالت دوم بدون در نظر گرفتن مبایعه نامه : -      ارزش شش دانگ عرصه و اعیانی (هر سه واحد تجاری ) پلاک ثبتی 1242 فرعی از 5- اصلی دارای عرصه ای به مساحت 213/08 مترمربع ، به مبلغ 62/000/000/000 ریال (شصت و دو میلیارد ریال) از نظر اینجانب برآورد و اعلام میگردد. ) مال غیرمنقول توقیفی طبق نظر کارشنا س به مبلغ 28/250/000/000  ارزیابی شده است که ششدانگ عرصه و اعیان/ سهم مشاع از عرصه  و اعیان تا سقف محکومٌ به که علی الحسابی به مبلغ 6/000/000/000 است به فروش گذاشته می شود. مقرر گردید مال توقیفی در تاریخ 1402/11/08 راس ساعت 9 صبح از طریق مزایده حضوری در محل دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی ساری به فروش برسد و قیمت فروش از مبلغ کارشناسی آغاز می شود  و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ضمناً 10% از قیمت پیشنهادی نقداً از برنده اخذ  و مابقی باید ظرف مدت مشخص شده ( که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد) در صورتجلسه مزایده مطابق تصمیم دادورز اجرا باید پرداخت گردد. متذکر می گردد در صورت انصراف یا عدم پرداخت به موقع مابقی وجه 10% تودیعی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ساری -یعقوبی

شماره پرونده: 140147920002446385