موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 1/0201411/117ج- اجراییه 140200851438موره 1402/6/5-محکوم له  آقای  سید هادی علوی فرزند سید علی -محکوم علیه آقای سعید سلمان ماهینی فرزند صفدر -محکوم به 2/000/000/000ریال -هزینه کارشناسی 30/000/000ریال - نیم عشر اجرای دولت101/500/000ریال - - حسب ارزیابی پلاک ثبتی 6720/4215بخش 2تهران و فروش به میزان محکوم به ماده 51 قانون اجرای احکام به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد . احتراماً  عطف  به  قرار کارشناسی  پرونده  کلاسه  اجرایی  0201411،  گزارش کارشناسی  به شرح  ذیل تقدیم می گردد خواهان  آقای سید هادی علوی                  خوانده  آقای  سعید سلمان ماهینی  آدرس ملک  تهران    شمیران نو    خیابان شهید کامکار شمالی  نبش کوچه 9 شرقی  شهید عباسچی    پلاک 190    شهرداری کد ملک 50070050 طبقه اول شمالی    واحدشماره 2 قرارکارشناسی  ارزیابی  ششدانگ  آپارتمان مسکونی  طبقه  اول شمالی    به  پلاک ثبتی    4215فرعی از    6720  اصلی  بخش 2 تهران اسناد و مدارک ابرازی  عطف  به  تصویر نامه اداره ثبت  لویزان تهران    به شماره 140205801151002356مورخ 8/ 8/  1402  مبنی بر بازداشت    ملک به پلاک ثبتی 4215  فرعی از  6720 اصلی  بخش 2  تهران واقع در طبقه یک  به مساحت  21 /  36  متر مربع به  مالکیت  آقای سعید سلمانی ماهینی      به میزان  ششدانگ  عرصه و اعیان    و... عطف به تصویر مشخصات ثبتی ملک  در اداره ثبت لویزان تهران  آپارتمان  مسکونی  وضعیت خاص طلق  به پلاک  ثبتی 4215  فرعی از  6720  اصلی  قطعه 2تفکیکی  مفروز  و  مجزا شده از 1492  فرعی از اصلی مذکور بخش 2  تهران  به مساحت  21 / 36 مترمربع واقع در سمت شمال  طبقه یک  به انضمام انباری قطعه 5 به مساحت 92 / 1 مترمربع واقع در زیرزمین اول  با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات  و    و عطف به تصویر گواهی پایانکار به شماره 42098566 مورخ 20 / 7 / 1389 تاریخ پروانه ساختمانی 23 / 8/ 86  و تصویر  صورتمجلس تفکیکی  به شماره 8269  مورخ  13 / 2 /  90    مضبوط در پرونده ثبتی اداره ثبت لویزان  تهران و                              بررسی اصالت نامه بازداشت  و مشخصات ثبتی  و میزان  مالکیت  اشخاص در ملک در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد    مشخصات  موجود ملک آپارتمان  مورد  تعرفه  واقع درطبقه اول شمالی  واحد 2  یک ساختمان  4طبقه مسکونی به انضمام همکف و زیرزمین  واقع بوده    قدمت  ساختمان    حدوداً  14سال  ساخت و  دارای  نمای  سنگ    دارای آسانسور  طبقه زیرزمین شامل انباری  طبقه همکف  با کاربری  پارکینگ  و یک واحد تجاری و 4طبقه دیگر مسکونی  طبقه اول و دوم بصورت 2 واحدی و طبقه سوم چهارم بصورت 1 واحدی  و جمعاً 6واحد وعرصه ملک بصورت  دوبر  شمالی و غربی  میباشد . آپارتمان مذکور واقع  در طبقه اول شمالی    واحد 2 به مساحت  21 / 36 مترمربع واقع در سمت شمال  طبقه یک  به انضمام انباری قطعه 5به مساحت 92 / 1 مترمربع واقع در زیرزمین  فاقد پارکینگ سندی  حسب توضیحات خوانده محترم و ساکنین ساختمان  آپارتمان مشتمل بر یک  اتاق خواب  باکفسازی سرامیک و بدنه گچکاری و نقاشی    آشپزخانه  اپن با  کابینت    ام دی اف و کفسازی سرامیک    و بدنه کاشی    هال  و  پذیرایی  با  کفسازی سرامیک      و بدنه گچکاری و نقاشی      حمام ،سرویس  بهداشتی ایرانی  پنجره  ها  فلزی  آیفون تصویری    درب  چوبی با حفاظ فلزی آکارد یونی  سیستم  سرمایش  کولر آبی و گرمایش  بخاری گازی  دارای  انشعابات  آب و گاز  مشاع و برق مجزا    بوده و  در زمان    بازدید مورخ        9 / 8/  1402    اینجانب آپارتمان    که در معیت خوانده محترم آقای سعید سلمان ماهینی انجام پذیرفت  بدلیل مقفول بودن و عدم حضور مستاجر  بازدید از مشاعات میسر شد لذا موضوع طبق لایحه به استحضار آن مقام محترم اعلام شد و طبق دستور مورخ 9 / 8 / 1402 مبنی بر  نسبت به انجام کارشناسی بر اساس مشاهدات عینی و بر اساس موارد مشابه و اصول و مستندات ابرازی اقدام گردد  ارائه نظریه انجام پذیرفت . لازم به ذکر است  حسب اظهار خوانده محترم آقای سعید سلمان ماهینی  شماره همراه 09123855280  آپارتمان در سکونت مستاجر خانم لشنی حسب گفته تلفنی مستاجر  شماره همراه 09194136647  با ودیعه اجاره  100000000تومان و اجاره ماهیانه 4500000تومان  میباشد . حدود و شمول کارشناسی نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . - نظریه کارشناسی با  توجه  به  عوامل  موثر  در  قضیه  و  مراتب  فوق  الذکر  و  با  توجه به  وضعیت  معاملاتی  روز و نوسانات قیمت  تاریخ بررسی  9 /  8  /  1402 )  و موقعیت  ملک  و جانمایی طبقه و مساحت  آپارتمان و با  عنایت  به    قد مت  حدوداً 14سال  ساختمان ونداشتن پارکینگ  و داشتن انباری  و داشتن آسانسور وبه شرط بلا معارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و  بدون  در  نظر  گرفتن  هرگونه  بدهی و دیون و تعهدات    و  بازداشتی و فارغ از مالکیت و تصرفی اشخاص    به  نظر  اینجانب  ارزش ششدانگ  عرصه و اعیان  آپارتمان  طبقه  اول شمالی  موصوف  به پلاک  ثبتی  4215  فرعی از  6720  اصلی  جهت اجرای احکام  جمعاً  به  مبلغ  هفده    میلیارد  وچهارصد  میلیون ریال معادل یک    میلیارد و هفتصد و چهل    میلیون تومان 1740000000تومان )  پیشنهاد  و  اعلام  می گردد تاریخ مزایده  1402/11/16 ساعت  9 الی 9/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز  
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920002695251