موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول ( برای وصول محکوم به )   بدین وسیله به اطلاع عموم اشخاص حقیقی و حقوقی می رساند در پرونده اجرایی با شماره بایگانی 0203036 به موجب دادنامه صادره از شعبه 6 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ساری داود تاجیک محکوم به پرداخت مبلغ 9.318.687.500 درحق علی کولائیان و مبلغ 465.933.925 ریال درحق دولت شده است و جهت وصول محکومٌ به و هزینه های اجرایی مال غیرمنقول متعلق به داود تاجیک با مشخصات ذیل توقیف شده است : ملک مورد نظر واقع در جاده دریا روستای آکند، چفت سر، کوی نارنج کنار کانال آب‌رسانی بازدید گردید که در زیر نتیجه مشاهدات و بررسی‌های صورت گرفته به استحضار می‌رساند. طبق نامه به شماره 140285610456007326 مورخه 1402/09/06 از اداره ثبت‌اسناد و املاک استان مازندران، چهار دانگ از عرصه و اعیان پلاک ثبتی 434 فرعی از 12 اصلی، واقع در بخش 05 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک دو شهرستان ساری، متعلق به (محکوم‌علیه) آقای داوود تاجیک فرزند هاشم توقیف شده است. بنا به گفته محکوم‌علیه دو دانگ دیگر متعلق به همسر ایشان خانم منیر سلطان محمد می‌باشد. نظریه کارشناسی با توجه به سؤالات مطرح‌شده در قرار کارشناسی این‌جانب نظریه کارشناسی خویش را در غالب جواب به این سؤالات به استحضار می‌رساند. نام و نام خانوادگی صاحب‌ملک؟ مالکیت این ملک به‌صورت مشاع بوده چهار دانگ متعلق به محکوم‌علیه آقای داوود تاجیک فرزند هاشم می‌باشد. محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه محل سکونت یا کسب یا پیشه و یا تجارت یا زراعت و غیره است نیز اظهارنظر شود. باغ تعرفه شده توسط طرفین دعوی، طبق سند ابرازی محکوم‌علیه دارای مساحت 31902 مترمربع بوده و تماماً با دیوار بلوکی به ارتفاع حدود 2 متر محصورشده است. این باغ دارای درختان مرکبات و سیاه ریشه با سنین مختلف می‌باشد. در زمان بازدید مشاهده گردید که شرایط رسیدگی به باغ نامطلوب بوده به‌نحوی‌که علف‌های هرز بیشتر سطح باغ را پوشانیده بود. در درون این باغ یک حلقه چاه آب، به‌علاوه یک اعیانی نیمه‌کاره، به مساحت 96 مترمربع در سطح هم‌کف و با ستون و سقف تیرآهن و بدون دیوار وجود دارد. مناطقی از این باغ فاقد درخت مشاهده گردید. به گفته محکوم‌علیه در این مناطق درختان از بین رفته و دیگر جایگزین نگردیده است. این باغ فاقد امتیاز آب برق و گاز بوده و خارج از بافت روستای آکند کنار راه عبور و کانال آب‌رسانی قرار دارد. مختصات جغرافیایی UTM یک نقطه از این باغ 39 S 0685590 4065049 می‌باشد. ملک ثبت‌شده است یا خیر؟ بله ثبت‌شده است. محکوم‌علیه سند مشاع چهار دانگ از مجموع شش‌دانگ به پلاک ثبتی 434 فرعی از 12 اصلی واقع در بخش 05 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک دو ساری استان مازندران به مساحت 31902 مترمربع ارائه نمود. تعیین اینکه ملک در اجاره است و مدت و میزان اجاره؟ به گفته محکوم‌علیه بنا به‌حکم دادگاه این ملک در اختیار آقای ناصر اکبریان است. عایدی پس از کسر هزینه‌ها بین ایشان و من تقسیم می‌شود. تعیین اینکه ملک مشاع یا مفروز است؟ جواب این سؤال در جواب سؤالات قبلی ذکر گردید. ارزش ملک را به این اجرا اعلام نمایید. با توجه به موارد منعونه فوق‌الذکر شامل: شکل و قواره، مساحت، وضعیت درختان موجود در باغ، موقعیت مکانی، دسترسی به کانال آب‌رسانی و راه عبور، وجود تیر برق و ترانس در کنار باغ مذکور و با توجه به وجود اعیانی نیمه‌کاره و چاه آب و جمیع جهات مؤثر در قیمت‌گذاری و با در نظر گرفتن عدم بدهی و تعهد به اشخاص حقیقی و حقوقی دیگر، ارزش چهار دانگ مشاع از مجموع شش‌دانگ عرضه و اعیان این ملک به مبلغ 127.608.000.000 یک‌صد و بیست‌وهفت میلیارد و شش صد و هشت میلیون ریال معادل 12.760.800.000 دوازده میلیارد و هفت‌صد و شصت میلیون و هشت‌صد هزار تومان برآورد می‌گردد. اعلام آدرس دقیق، کروکی محل و عکس ضروری است. آدرس محل باغ توقیف‌شده محکوم‌علیه -جاده فرح‌آباد روستای آکند چفت سر، کوچه جنب شیرینی فروشی باوند، کوی نارنج، باغ آقای داوود تاجیک. مال غیرمنقول توقیفی طبق نظر کارشنا س به مبلغ 127.608.000.000 ریال ارزیابی شده است که ششدانگ عرصه و اعیان/ سهم مشاع از عرصه  و اعیان تا سقف محکومٌ به که علی الحسابی به قیمت محکوم به مبلغ به فروش گذاشته می شود. مقرر گردید مال توقیفی در تاریخ 1402/11/17 راس ساعت 10 صبح از طریق مزایده حضوری در محل دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی ساری به فروش برسد و قیمت فروش از مبلغ کارشناسی آغاز می شود  و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ضمناً 10% از قیمت پیشنهادی نقداً از برنده اخذ  و مابقی باید ظرف مدت مشخص شده ( که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد) در صورتجلسه مزایده مطابق تصمیم دادورز اجرا باید پرداخت گردد. متذکر می گردد در صورت انصراف یا عدم پرداخت به موقع مابقی وجه 10% تودیعی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.

شماره پرونده: 140247920003268604