موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آ گهی مزایده  (مرحله دوم ) در پرونده 4/96/175  شعبه چهارم اجرای احکام مدنی  دادگستری گرگان   به موجب دادنامه شماره 530سال 95  شعبه دهم  شعبه  دادگاه حقوقی گرگان   محکوم علیه   علیرضا غفاری فرزند رضا   به ایفای  تعهدات و تکمیل مشاعات  ورفع نواقص در نظریه کارشناس تامین دلیل  پرداخت   930/000/000ریال در حق محکوم له  کیان کاوه و غیره  و پرداخت نیم عشر دولتی و هزینه کارشناسی محکوم و بدهکار می باشد که ملک کارشناسی شده به نام شخص ثالث  کبری  محمدی  وثیقه گذار  زیر  پس از توقیف    پس از جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسدطالبین خرید می توانند درجلسه مزایده شرکت وپیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند نظریه کارشناس  ردیف     شماره پرونده     ردیف فرعی     شماره بایگانی پرونده     شعبه رسیدگی کننده 1     9409980059100888     2     960175     شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان  0175سب دستور آن مقام محترم قضایی در اجرای قرار کارشناسی مربوط به پلاک ثبتی 4797 فرعی از 107 اصلی وفق ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی، پس از مطالعه پرونده و محتویات آن گزارش ذیل به استحضار می رساند (شایان ذکر بوده علی رغم تماس تلفنی و پیگیری های اینجانب لیکن متاسفانه بازدید از داخل واحد آپارتمانی مذکور میسر نگردید و بنابراین این گزارش کارشناسی و ارزیابی ارائه شده، طی بازدید میدانی صورت گرفته از خارج ساختمان، مذاکره با خوانده محترم و همچنین با توجه به نظریه کارشناسان قبلی مشروح در پرونده تنظیم گردیده است):   موارد مورد درخواست مقام قضائی محترم در جهت رعایت ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی:  1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک؟ - طبق مدارک مشروح در پرونده ملک مذکور بنام خانم کبری محمدی می باشد.  2- محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب پیشه یا تجارت یا زراعت یا غیره است؟- ملک مورد دعوی به نشانی گرگان-خیابان امام رضا- امام رضای 64 – فلسفی سوم، بصورت عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت 75/6 مترمربع (وضعیت خاص طلق) بوده که در آن ساختمان مسکونی سه طبقه روی همکف احداث گردیده و طبق موارد صدرالاشاره بازدید از داخل ملک میسر نگردید لیکن طبق بررسی های میدانی انجام شده و مدارک مشروح در پرونده مشخصات شامل سازه از نوع اسکلت بتن، نما سرامیک، بام نهایی شیروانی با زیرسازی خرپا فلزی بوده که همکف شامل یک سوئیت به مساحت تقریبی 62 مترمربع، طبقه اول واحد مسکونی به مساحت تقریبی 67 مترمربع و طبقات دوم و سوم هر کدام به مساحت تقریبی 66 مترمربع می باشند.  - هر طبقه بصورت یک واحد مسکونی مجزا شامل پذیرائی و اتاق خوابها همگی با کف سرامیک، بدنه و سقف اندود گچ و همچنین آشیزخانه، سرویس بهداشتی و حمام پوشش کف سرامیک و بدنه کاشی کاری است. در طبقات اول و سوم، سرویس بهداشتی در پاگرد قرار دارد.- قدمت ساخت بنا بالغ بر 8 سال می باشد.- ساختمان مذکور دارای امتیازات آب، برق و گاز بوده و فاقد آسانسور و پارکینگ است.3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ - ملک موصوف بصورت یک قطعه زمین که در آن احداث بنا شده دارای پلاک 4797 فرعی از 107 اصلی مفروز و مجزی شده از 3866 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش سه حوزه ثبت گرگان به مساحت 75/6 مترمربع بوده که طبق دفترچه به شماره مالکیت 912731 سری ب سال 94 بنام خانم کبری محمدی مسبوق به سابقه است. 4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یاخیر و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره؟- طبقه اول در تصرف آقای علیرضا غفاری و سایر واحدها در تصرف مستاجر می باشد.5- تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می شود؟- ملک مورد نظر بصورت مفروز می باشد.6- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند  از جمله حق عبور و حق آب و غیره؟- ساختمان موصوف فاقد پایان کار شهرداری است.7- استعلام از شهرداری، دارائی و سائر مراجع در خصوص جرائم و خلافی املاک ؟- استعلام از شهرداری و یا سائر ارگانهای دولتی جهت جرائم و خلافی و غیره ارائه نگردید. ارزیابی: ارزش ملک مذکور براساس موقعیت، قدمت بنا، ابعاد هندسی عرصه و ساختمان­، شرایط منطقه، کاربری و با در نظرگیری منصوبات و امتیازات و بدون احتساب دیون، تعهدات و بدهی­های احتمالی به ارگانهای ذیربط و غیره (اعم از جرائم و خلافی و پایان کار بابت شهرداری) جمعاً بمبلغ 39.000.000.000 ریال (سی و نه میلیارد ریال) اعلام  می گردد. ضمنا" ملک به صورت مشاع به فروش می رود         زمان ومکان مزایده – 1- زمان مزایده :روز  چهار شنبه  مورخه 1402/11/11 ساعت 8/30 الی 9/30 صبح 2- مکان مزایده: دفتر شعبه چهارم  اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری گرگان -- شرایط مزایده—1-مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید.2-برنده مزایده می بایست 10%مبلغ موردپیشنهادرانقدا"به حساب دادگستری واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملک   مورد نظر بازدید نمایند. 4- تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد . 5- مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد. 6-  ضمنا" متقاضیان  جهت شرکت در مزایده  یک  فقره چک تضمین شده (چک سبز)  بانک ملی  در وجه سپرده  موقت دادگستری  گرگان  که مبلغ  آن  می بایست 10درصد  مبلغ کارشناسی باشد و حتما" شماره پرونده  بر روی  چک قید  گردیده شود به همراه خود  داشته باشند و در ساعت  مزایده تحویل  دفتر مزایده نمایند تا اجازه شرکت درمزایده را داشته باشند   مدیر دفتر شعبه چهارم اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری گرگان

شماره پرونده: 9409980059100888