موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی فروش  مزایده  اموال  غیر منقول نوبت  دوم به موجب پرونده کلاسه 0100157 اجرایی شعبه اول حقوقی یاسوج  محکوم له : علی پناه نجات   تقاضای مزایده و  فروش 4/20 دانگ مشاع از شش دانگ  ملک تجاری  به پلاک ثبتی323/442  به مالکیت قدراله مطهریان  جهت پرداخت بدهی محکوم علیه علی پناه نجات به آدرس یاسوج، بلوار شرف آباد ،خیابان اصلی شهرک جوشکاران ،سمت چپ   که در راستای پرونده اجرایی کلاسه 0100157 شعبه اول  اجرای احکام حقوقی یاسوج توقیف گردیده که  محکوم علیه محکوم به پرداخت  مبلغ 12/914/494/115ریال (خسارت تاخیر تا آبان  1402 محاسبه گردیده و  می بایست روز اجرای حکم محاسبه می شود )در حق محکوم له و مبلغ230/000/000 ریال بابت حق الاجرا در وجه صندوق دولت محکوم گردیده است ضمنا اجرای احکام مکلف است با توجه به اعسار محکوم له با وصول اولین جزء از محکوم به مبلغ 234/349/960ریال را بابت هزینه دادرسی ازمحکوم به کسر وبه حساب خزانه دولت واریز نماید. که از طریق اگهی مزایده  وانتشاراگهی الکترونیک رانموده اند و به همین سبب در مورخ 1402/11/10  از ساعت 10الی 11:00 در محل شعبه اول اجرای احکام حقوقی دادگاه عمومی یاسوج مزایده برگزار خواهد شد متقاضیان می توانند در مدت پنج روز قبل از انجام مزایده مال مورد مزایده را به آدرس ذیل آگهی ملاحظه نمایند. قیمتی که مزایده از ان شروع می شود بر اساس نظر یه کارشناس رسمی دادگستری قیمت4/20 دانگ از شش دانگ ملک به مبلغ 12/914/494/115ریال می باشد قیمت ملک  طبق نظریه کارشناسی با درنظر گرفتن ، دسترسیها، کاربری ، موقعیت جغرافیایی محل ملک مورد نظر و در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک مربوطه ،  مساحت ملک  ، و لحاظ نمودن مشخصات وشرایط کنونی ونیز بلامعارض بودن  ملک و سایر عوامل موثر در موضوع کارشناسی  وانجام  ارزیابی عدم وجود موانع قانونی و ثبتی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی وحقوقی و ادارات و سازمانها ی مالی و خصوصی  ، و عدم وجود تضامین وبدهی و باملاحظه جمیع جهات وشرایط حاکم  و موثر بر ارزش گذاری قیمت املاک مجاور ومشابه ، قیمت روز ششدانگ ملک مزبور با مساحت عرصه برابر با 255/14 متر مربع واعیانی با زیر بنای تقریبی 140 متر مربع بشماره پلاک ثبتی(442 /323  )اصلی مجموعا" برابر با  : 18/450/000/000 ریال  (هجده میلیارد و چهارصد وپنجاه میلیون ریال) تعیین و اعلام گردیده د. بوده وبرنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد و ده درصد قیمت اموال را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تحویل دهد وبقیه بهای اموال را ظرف سی روز پس از انجام مزایده پرداخت نماید ودر صورت عدم پرداخت مابقی بهای اموال سپرده تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد این اگهی نوبت دوم   می باشد ونوع ومشخصات وادرس وقیمت ملک به شرح ذیل می باشد : سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 312901 سری ه سال 98  می باشد .حدود اربعه ملک مذکور مطابق با سند ثبتی  : محدود است به ، شمالا" درب ودیواریست بطول 14/15 متر به خیابان اصلی شهرک جوشکاران یاسوج شرقا" بطول 14/63 متر به پلاک شثبتی مجاور به شماره 323/385 جنوبا" دیواریست بطول 14/35 متر به باقیمانده پلاک 323 اصلی غربا " دیواریست بطول 19/05  متر باقیمانده پلاک 323 اصلی .     محدودیت های سند ثبتی مزبور :     بدیهی است با توجه به اینکه مقرر است پس ازارزیابی ملک مذکور به مزایده گذاشته شود ، شایسته است قبل از پذیرش قیمت ارزیابی که بدون از تراهن وتضامین و محدودیت های ثبتی و لحاظ دیون شخصی ودولتی و نیز بدهی های مالیاتی و سایر عوامل که ترهین ملک تلقی وقیمت گذاری شده است  با توجه به ضروررت امر و قبل از انجام مزاید اخذ استعلام آخرین وضعیت از اداره ثبت الزامی میباشد .     نقاط  U.T.M ملک  مزبورمطابق با مندرجات کروکی مضبوط در اسناد موجود در اداره ثبت وارائه شده از متقاضی (محکوم له)  عبارت است از:  X=551897.66  Y=3394281.17     همچنین U.T.M  نقاط محیطی  برداشت شده  شامل: X=551894  Y=3394292  X=551898  Y=3394304   مشخصات اعیانی و احداثی ملک مورد ارزیابی :     در محدوده عرصه ملک مورد ارزیابی ، دو باب مغازه با کاربری فضای تجاری (مغازه جوشکاری )  با زیر بنای تقریبی  140 مترمربع با استفاده از اسکلت مصالح بنایی وکلاف بندی با انتظار میل گرد جهت پیش بینی طبقه بالایی کارشده است.  پوشش سقف تیرچه وبلوک  ، نمای ساختمان ازپلاستر ودر ضلع شمالی درب وفلزی میباشد  دیوارها با استفاده از مصالح بلوک سیمانی کار شده است . و کف بتن ریزی میباشد. قدمت ساخت اعیانی درحدود 11سال میباشد. در خصوص قرار گیری ملک در مسیر خیابان استعلامی ارائه نگردیده است و ضرورت دارد. درخصوص میزان احتمالی و عقب نشینی و سایر محدودیت های لازم از شهرداری استعلام لازم بعمل آید.  ولی با توجه به بازدید ، هم اکنون ملک در مسیر خیابان قرار نگرفته و دارای موقعیت مناسب میباشد. مطابق اظهارات بعمل آمده ملک مورد نظر دارای انشعابات آب ، برق میباشد.  قسمتی از عرصه ملک مورد ارزیابی واقع در جبهه پشت وحیاط خلوت بوسیله دیوار بلوکی وفاقد کلاف بندی و بدون از نما سازی اجرا و محصور گردیده است . علی رغم پیگیری های  بعمل آمده هیچگونه مدرکی دال بر وجود پروانه ساختمانی از سوی مالک ارائه نگردید.  با بازدید و بررسی بعمل آمده مشخص شد که کما کان ملک  مالک در اختیار مستاجری میباشد. نتیجه ارزیابی و قیمت گذاری ملک مزبور مطابق با  قرارصادره :     بدلیل عدم روئیت سند اصلی امکان ملاحظه و مشخص شدن مفروز ویا مشاع بودن آن میسر نگردید علی ایحال با توجه به توضیحات مندرج در متن استعلام بعمل آمده از سوی آن شعبه هیچ اشاره ای به مفروز بودن سند نگردیده است. با توجه به بازدید بعمل آمده وتوضیحات اخذ شده  دو نفرمستاجر به عنوان متصرفان  فعلی  ملک مذکور درآن ساکن میباشند.  علی رغم درخواست قبلی از محکوم علیه جهت ارائه مدارک مربوط به اجاره نامه از سوی مستاجرین نامبردگان ضمن ابراز اینکه بصورت قرار داد شفاهی در آن ساکن هستند علاوه بر عدم ارائه مدرکی دال بر اجاره نامه عنوان داشتند مبلغ مشخصی جهت اجاره و رهن را اعلام نکردند.  مدارک  اجاره ضمیمه گردد ( علی رغم در خواست  قبلی دال بر ارائه اجاره نامه از محکوم علیه و مالک ومستاجرین  عنوان داشتند که هیچ مدرک کتبی دال بر وجود اجاره ندارند ) مستند به استعلام اخذ شده آن شعبه محترم از اداره ثبت واسناد مالکیت ملک متعلق به آقای قدراله مطهریان میباشد ، اما بنا به اظهارات سابق محکوم علیه ، نامبرده نسبت به فروش ملک مزبور به شخصی به نام صدراله مطهریان اقدام نموده است .  تصویری از سند ثبتی جهت مشخص شدن پلاکهای فرعی ارائه نگردیده است . با درنظر گرفتن ، دسترسیها، کاربری ، موقعیت جغرافیایی محل ملک مورد نظر و در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک مربوطه ،  مساحت ملک  ، و لحاظ نمودن مشخصات وشرایط کنونی ونیز بلامعارض بودن  ملک و سایر عوامل موثر در موضوع کارشناسی وانجام  ارزیابی عدم وجود موانع قانونی و ثبتی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی وحقوقی و ادارات و سازمانها ی مالی و خصوصی  ، و عدم وجود تضامین وبدهی و باملاحظه جمیع جهات وشرایط حاکم  و موثر بر ارزش گذاری قیمت املاک مجاور ومشابه ، قیمت روز ششدانگ ملک مزبور با مساحت عرصه برابر با 255/14 متر مربع واعیانی با زیر بنای تقریبی 140 متر مربع بشماره پلاک ثبتی(442 /323  )اصلی مجموعا" برابر با  : 18/450/000/000 ریال  (هجده میلیارد و چهارصد وپنجاه میلیون ریال) تعیین و اعلام گردیده است . با استعلام از اداره دارایی مجموع مالیات ملک 209/054/361 ریال می باشد و همچنین حسب استعلام از شهرداری یاسوج در خصوص میزان بدهی ملک از قبیل عوارض و ... پلاک مذکور فاقد پروانه ساختمان بوده و جهت تعیین هزینه های صدور پروانه می بایست پرونده تخلف ساختمانی ایشان توسط احدی از کارشناسان شهرداری به کمیسیون ماده 100 ارجاع و پس از بررسی در صورت عدم حکم بر تخریب و تعیین جریمه و پرداخت ،عوارضات آن مشخص گردد.   سید مصطفی صدری مدیر اجرای شعبه اول اجرای احکام مدنی یاسوج

شماره پرونده: 9909987444000092