موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 108 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 9900917 له بابک مظاهریون علیه1-محمود آقا رودباری 2- کیوان پارسافر 3-کاوه پارسافر  4- کوروش پارسافر 5-طیبه حاجی 6-مرحوم محمد پارسافر ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 303/147/146/076  ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 15/144/857/302  ریال در حق صندوق دولت به همین منظور ملک به پلاک ثبتی6761(1439-1437-1436قبل از تجمیع) فرعی از 80 اصلی بخش 11 تهران  اصلی متعلق به محکوم علیه توقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی قرار گرفت. محل ملک به آدرس تهران،بلوارارتش،مینی سیتی،کوچه بهاران ،بن بست نسترن،پلاک 3 و1می باشد. جریان ثبتی:1-سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 353/47 متر مربع قطعه سوم تفکیکی پلاک 6761 فرعی از 80 اصلی بخش 11 تهران ذیل ثبت 73583 صفحه 313 دفتر 287/2 بنام آقای محمود رودباری ثبت و صادر و تسلیم بعدا برابر سند 25534 مورخ 93/03/22 دفتر 574  تهران مقدار دو ممیز یک دهم دانگ مشاع از ششدانگ بنام آقایان علی مظاهریون به نسبت هفت دهم و بابک مظاهریون به نسبت هفت دهم و ولی اخضری مافی آیاد به نسبت سه دهم و علی اصغری به نسبت چهاردهم دانگ مشاع از دو ممیز یک دهم دانگ انتقال یافته است.2-سند مالکیت ششدانگ یک دستگاه آپارتمان بمساحت 172/7 متر مربع بشماره پلاک 1437 فرعی از 80 اصلی مفروز و مجزی از 1232 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی ذیل ثبت های 97079،461389،461388 صفحات 323 و 238 و 235 دفاتر 563 و 2097 بنام کورش و کاوه  و کیوان هر سه پارسا فر هریک نسبت به دو دانگ مشاع از ششدانگ ثبت و اسناد مالکیت با شماره چاپی 159779،159799،159798 سری ب سال 91 صادر و تسلیم شده است.برابر سند 25483 مورخ 1393/2/20 دفتر 574 تهران مقدار دو ممیز چهار دهم یک دانگ بانضمام چهار ممیز شش دهم یک دانگ جمعا هفت دهم دانگ از سهمی کورش پارسا فر بنام بابک مظاهریون به نسبت سه دهم و علی مظاهریون نسبت به دو دهم و علی اصغری نسبت به دو دهم از هفت دهم یک دانگ مشاع از ششدانگ انتقال یافته است .برابر سند انتقال اجرایی شماره 33334 مورخ 1400/07/24 دفتر 574 ئتهران مقدار 6/67 سهم از 60 سهم کاوه و مقدار 6/67 سهم از سهم کیوان و مقدار 6/66 سهم از 60 سهم کورش مجموعا بمقدار بیست سهم مشاع از شصت سهم یا دو دانگ مشاع از ششدانگ بنام بابک مظاهریون انتقال یافته است.3-سه دانگ مشاع از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان بمساحت 121/7 متر مربع بشماره پلاک 1439 فرعی از 80 اصلی مفروز و مجزی از 1232 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی ذیل ثبت 462993 صفحه 263 دفتر 2109 بنام طیبه حاجی ثبت و سند مالکیت با شماره چاپی 159868 سری ب سال 91 صادر و تسلیم شده است .6- سه دانگ مشاع از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان بمساحت 121/7 متر مربع بشماره پلاک 1439 فرعی از 80 اصلی مفروز ومجزی از 1232 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی ذیل ثبت 97083 صفحه 327 دفتر 563 بنام محمد پارسافر ثبت و سند مالکیت با شماره چاپی 159867 سری ب سال 91 صادر و تسلیم شده است.مشاهدات از مورد ارزیابی:مورد ارزیابی بصورت یک مجتمع ساختمانی احداثی در 14 طبقه میباشد شامل شش طبقه زیرزمین و همکف و هفت طبقه روی همکف ،نمای کلی ساختما سنگ و به صورت دو کله میباشد ،در سمت جنوب به بلوار ارتش و سمت شمال به کوچه نسترن مشرف میباشد ،دارای یک لاین آسانسور 13 نفره و راه پله با کف سنگی و نرده محافظ فلزی و دیوارها گچ اندود  و رنگ آمیزی شده میباشد،طبقه منفی 6 شامل 4 باب انباری و تاسیسات مسکونی و 17 واحد پارکینگ اداری و دو واحد پارکینگ مزاحم اداری میباشد.طبقه منفی 5شامل یک واحد انباری مسکونی و 18 واحد پارکینگ تجاری میباشد،طبقه منفی 4 شامل 22 باب انباری و یک واحد پارکینگ اداری  و 4 واحد پارکینگ تجاری میباشد،طبقه منفی 3 شامل 18 واحد پارکینگ مسکونی و سرویس بهداشتی طبقه منفی 2 بصورت 17 واحد پارکینگ مسکونی و یک واحد سرایداری و سرویس بهداشتی میباشد.طبقه منفی یک بمساحت 441 متر مربع بصورت تجاری،در اجاره آقای صالحی میباشد ،کف آن سنگ مرمریت دیوارها تا ارتفاع 3/30 سانت سرامیک و بالاتر گچ اندود و رنگ آمیزی است ،سیستم سرمایش و گرمایش فن کوئل ،امتیازات گاز و آب مشترک و برق اختصاصی است ،دارای بالکن بصورت سکو به مساحت حدود 50 متر مربع کف سنگ و دیوار ها سرامیک است که با شش پله فلزی راه ارتباطی با همکف را دارد .ورودی جنوبی آ شیشه ای و درب ورودی شمالی چوبی است .طبقه همکف،به مساحت 197 متر مربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه همکف به صورت اداری است ،کف قسمتی از لابی سنگ مرمریت و قسمتی موکت است ،دیوارها رنگ آمیزی ،امتیازات آب و گاز مشترک و برق اختصاصی است ،در اجاره وراث مرحوم فخری زاده میباشد ،سستم گرمایش و سرمایش فن کوئل است .طبقه اول  بصورت اداری به مساحت414/90 متر مربع ،دارای چهار واحد در سمت های شمال و جنوب ،جنوب شرقی و جنوب غربی است ،کف سنگ مرمریت ،دیوار رنگ روغن  و درب ورودی از نوع چوبی با ارتفاع 4 متر ،واحد جنوب غربی آن دارای آشپزخانه با کابینت ام دی اف ،واحد مزبور با کف پارکت و دیوارهای رنگ آمیزی شده و کلا پارتیشن بندی در اجاره شرکت لاوار نوری تازه میباشد .پنجره های در سمت بلوار ارتش ،شیشه ای میباشد .واحد جنوب شرقی مشابه واحد جنوب غربی است با دیوارهای کاذب تقسیم بندی شده است ،این واحد مخصوص عرضه محصولات بلوری است،در قسمتی از واحد نمازخانه و غذاخوری پرسنل تعبیه شده است.واحد شمالی بصورت پارتیشن بندی با دیوار های چوب نما ،درب چوبی ،پنجره ها شیشه ای دارای سه باب اتاق و هال ،کف موکت و دیوارها  رنگ آمیزی میباشد .طبقه دوم داری چهار واحد مسکونی به مساحت 252/50متر مربع ،واحدها در شمال ،جنوب شرقی،جنوب و جنوب غربی مستقر میباشد کف سرامیک دیوارها رنگ آمیزی ،امتیازات آب و گاز مشترک و برق اختصاصی است،پنجره ها المینیوم ،درب ورودی ضد سرقت و درب اتاقها چوبی است و در تصرف خانواده پارسافر میباشد.طبقه ششم:دارای چهارواحد مسکونی به مساحت 252/50 متر مربع واحدها در شمال،جنوبشرقی ،جنوب و جنوبغربی مستقر میباشد کف سرامیک دیوارها رنگ آمیزی ،امتیازات آب و گاز مشترک و برق اختصاصی است ،پنجره ها آلمینیوم ،درب ورودی ضد سرقت و درب اتاقها چوبی است و در تصرف آقای محمود رودباری میباشد .در مجموع آنچه در مجتمع مورد بازدید ارزیابی میگردد یک طبقه تجاری بمساحت 441 متر مربع ،طبقات همکف بمساحت 197 متر مربع و طبقه اول بمساحت 414/90 مترمربع اداری و طبقات دوم بصورت مسکونی بمساحت 252/50متر مربع و طبقه ششم بصورت مسکونی با مساحت 252/50 متر مربع ،مستندا به گواهی ساختمان شماره 12074731 مورخ 1398/03/25 صادره از شهرداری منطقه یک و بازدید محلی میباشد.نظریه:با توجه به مراتب و با در نظر گرفتن موقعیت محل و سمت استقرار و مساحت و گذر مشرف و با فرض صحت مدارک استنادی و فارغ از هرگونه بدهییا تعهد به ادارات و ارگانها دولتی و غیر دولتی به نوعی که انتقال ملک به غیر هیچگونه منع قانونی نداشته باشد به شرح زیر اعلام ارزش میگردد:الف-ارزش تجاری طبقه منفی یک به مساحت 441 متر مربع مبلغ 1/323/000/000/000 ریال ب-ارزش اداری ها در طبقات همکف و اول جمعا بمساحت 611/90 متر مربع مبلغ 1/223/800/000/000 ریال ج-ارزش مسکونی ها در طبقات دوم و ششم جمعا بمساحت 505 متر مربع مبلغ 909/000/000/000 ریال نظریه تکمیلی کارشناس:ارزش قدرالسهم محکوم علیهم از قسمت مسکونی در طبقات دوم و ششم و یک واحد متر مربع مبلغ 570 متری مستقر در طبقه سوم جمعا به مساحت 56 ،908/886/063/630 ریال اعلام میگردد. نظریه تکمیلی کارشناس :1- بدهی خانم طیبه حاجی معادل 19/970/262/398  ریال برابر 9/98 متر مربع مشاع از واحد های اداری مستقر در طبقه همکف و اول موضوع گزارش مورخه 19/12/1401 و گزارش تکمیلی مورخه 15/05/1402و 2-بدهی کاوه پارسافر معادل مبلغ 30/181/960/179 ریال برابر 15/09 متر مربع مشاع از واحد های اداری مستقر  در طبقه همکف و اول موضوع گزارش مورخه 1401/12/19 و گزارش تکمیلی مورخه 1402/05/15و3-بدهی کوروش پارسافر معادل مبلغ 30/181/960/179 ریال برابر 15/09 متر مربع مشاع از واحد های اداری مستقر در طبقه همکف و اول موضوع گزارش مورخه 1401/12/19 و گزارش تکمیلی مورخه 1402/05/15 ، 4-بدهی کیوان پارسافر معادل مبلغ 30/576/743/490 ریال برابر 15/28 متر مربع مشاع از واحد های اداری مستقر در طبقه همکف و اول موضوع گزارش مورخه 1401/12/19 و گزارش تکمیلی مورخه 1402/05/15و 5- بدهی محمود آقا رودباری معادل مبلغ 191/986/219/854ریال شامل دو بخش الف:که مبلغ 90/250/000/000 ریال از بدهی وی برابر است 45/ 125 متر مربع از بخش اداری واحد ها ی اداری مستقر در طبقات همکف و اول موضوع گزارش مورخه 19/12/1401 و گزارش تکمیلی مورخه 1402/05/15 . و مبلغ 101/736/219/854 ریال از بدهی نامبرده برابر است با 63/80 مشاع از بخش مسکونی مربوط به آقای رودباری مستقر در طبقه چهارم (4 واحد) و طبقه دوم (یک واحد) جمعا به متراژ308/50 متر مربع موضوع نظریه کارشناسی مورخه 1401/12/19 و گزارش تکمیلی مورخه 1402/05/15  با این توضیح که طبق نظریه کارشناسی های مذکور بخش اداری مشخصا شامل 4 واحد که یک واحد در طبقه همکف به متراژ 197متر مربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه همکف و 3 واحد  مستقر در طبقه اول اداری جمعا به متراژ 414/90 متر مربع مشاع بین محکوم علیهم و سایر شرکائ میباشد.جمع متراژه مورد مزایده 100/565  متر مربع از بخش اداری و 63/80 متر مربع از قدرالسهم آقای رودباری از بخش مسکونی جمعا به مبلغ 302/866/219/854 ریال به مزایده گذاشته شود.لازم به ذکر است در راستای تجمیع صدور پلاک های 1232 و 6761و1437و1439 فرعی به شماره 10141 فرعی از 80 اصلی تغییر یافت است. نظریه تکمیلی دوم: با توجه به بررسی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی حسابداری اعلام میزان بدهی هر یک از محکوم علیهم به محکوم له آقای بابک مظاهریون که در تاریخ 1402/09/01 به دادگاه  ارائه گردیده به شرح ذیل می باشد:خانم طیبه حاجی :مبلغ 19/970/262/398 ریال ،آقای کیوان پارسافر:مبلغ 30/576/743/490 ریال،آقای کوروش پارسافر:30/181/960/179 ریال ،آقای کاوه پارسا 30/181/960/179 ریال ،آقای محمود آقارودباری 191/986/219/854 ریال و در راستای تعیین میزان و متراژ آپارتمان های موضوع مزایده از قدرالسهم هر یک از بدهکاران پرونده حاضر متراژ و قدرالسهمی که از هر یک از محکوم علیهم می بایست به مزایده گذاشته شود با عنایت به نظریه کارشناسی محترم راه و ساختمان به شرح ذیل می باشد:1-بدهی خانم طیبه حاجی معادل 21/018/775/518 ریال برابر 10/50 متر مربع مشاع از واحد های اداری مستقر در طبقه همکف و اول موضوع گزارش مورخه 19/12/1401 و گزارش تکمیلی مورخه 1402/05/15از مبلغ مذکور 998/513/120 ریال مربوط به هزینه نیم عشر .2-بدهی کاوه پارسا معادل 31/741/058/187 ریال برابر 15/87 متر مربع مشاع از واحد های اداری مستقر در طبقه همکف و اول موضوع گزارش مورخه 1401/12/19 و گزارش تکمیلی مورخه 1402/05/15.از مبلغ مذکور 1/509/098/008 ریال مربوط به هزینه نیم عشر می باشد.3-بدهی کوروش پارسا معادل مبلغ 31/741/058/187 ریال برابر 15/87 متر مربع مشاع از واحد های اداری مستقر در طبقه همکف و اول موضوع گزارش مورخه 1401/12/19 و گزارش تکمیلی مورخه 1402/05/15.از مبلغ مذکور 1/509/098/008 ریال مربوط به هزینه نیم عشر.4- بدهی کیوان پارسافر مبلغ 32/155/580/654 ریال برابر 16/077 متر مربع مشاع از واحد های اداری مستقر در طبقه همکف و اول موضوع گزارش مورخه 1401/12/19 و گزارش تکمیلی مورخه 1402/05/15. از مبلغ مذکور 1/528/837/174 ریال به هزینه نیم عشر می باشد.5-بدهی محمود آقا رودباری معادل 201/635/530/832 ریال شامل دو بخش الف:که مبلغ 90/250/000/000 ریال از بدهی وی برابر است 45/125 متر مربع از بخش اداری واحد های اداری مستقر در طبقات همکف و اول موضوع گزارش مورخه 1401/12/19 و گزارش تکمیلی مورخه 1402/05/15 از مبلغ مذکور 9/599/310/992 ریال مربوط به هزینه نیم عشر می باشد .و مبلغ 111/385/530/832 از بدهی نامبرده برابر است با 69/854  مشاع از بخش مسکونی مربوط به آقای رودباری  مستقر طبقه چهارم (4واحد) و طبقه دوم(یک واحد) جمعا به متراژ 308/50 متر مربع موضوع نظریه کارشناسی  مورخه 1401/12/19 و گزارش تکمیلی مورخه 1402/05/15 با این توضیح که طبق نظریه کارشناسی های مذکور بخش اداری مشخصا شامل 4 واحد که یک واحد در طبقه همکف به متراژ197 متر مربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه همکف  به متراژ197 متر مربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه همکف و 3 واحد مستقر در طبقه اول اداری جمعا به متراژ 414/90 متر مربع مشاع بین محکوم بین محکوم علیهم و سایر شرکا میباشد.جمع متراژ مورد مزایده جمعا 103/44 متر مربع از بخش اداری و 69/854 متر مربع از قدرالسهم آقای رودباری از بخش مسکونی جمعا به مبلغ 318/292/003/378 ریال به مزایده گذاشته شود توضیح اینکه از مبلغ 318/292/003/378 ریال ،مبلغ 15/144/857/302 ریال مربوط به هزینه نیم عشر دولتی و مابقی به میزان 303/147/146/076 ریال مربوط به بدهی محکوم علیهم می باشد.لازم بذکر است در راستای تجمیع صدور پلاک های 1232 و 6761و1437و1439 فرعی به شماره 10141 فرعی از 80 اصلی تغییر یافته است. نظریه تکمیلی (مورخ 1402/10/16)1 -محاسبه قدرالسهم کاوه پارسا فر:1.قدرالسهم کاوه مطابق سند مالکیت 0/4083 (چهار هزارو هشتاد و سه ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان از پلاک فرعی 10141 و پلاک اصلی 80)2.میزان بدهی ایشان 30/181/960/179 ریال و میزان قدرالسهم کاوه پارسافر که می بایست به مزایده گذاشته شود برابر است با 0/0343 سهم از 0/4083 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان 3.مبلغ نیم عشر بدهی 1/509/098/008 ریال معادل 0/0017 سهم از 0/4083 سهم مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 10141 فرعی از 80 اصلی .نتیجه گیری:مجموع قدرالسهمی که از کاوه پارسافر از بابت مبلغ بدهی ونیم عشر دولتی باید به مزایده گذاشته شود برابر است با 0/0360  2-محاسبه قدرالسهم کوروش پارسافر:1.قدرالسهم کوروش مطابق سند مالکیت 0/4085 (چهارهزار و هشتاد و پنج ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان از پلاک فرعی 10141 و پلاک اصلی 80) 2.میزان بدهی ایشان 30/181/960/179 ریال ومیزان قدرالسهم کوروش پارسا فر که می بایست به مزایده گذاشته شود برابر است با 0/0343 سهم از 0/4085 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان 3.مبلغ نیم عشر بدهی 1/509/098/008 ریال معادل 0/0017 سهم از 0/4085 سهم مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 10141 فرعی از 80 اصلی .نتیجه گیری:مجموع قدرالسهمی که از کوروش پارسافر از بابت مبلغ بدهی و نیم عشر دولتی باید به مزایده گذاشته شود برابر است با 0/0360  3-محاسبه قدرالسهم کیوان پارسافر: 1.قدرالسهم کیوان مطابق سند مالکیت 0/4207 (چهارهزار و دویست و هفتده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان از پلاک فرعی 10141 و پلاک اصلی 80)2.میزان بدهی ایشان 30/576/743/490 ریال و میزان قدرالسهم کیوان پارسا فر که می بایست به مزایده گذاشته شود برابر است با 0/0364 سهم از 0/4207 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان 3.مبلغ نیم عشر بدهی 1/528/837/174 ریال معادل 0/0018 سهم از 0/4207 سهم مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 10141 فرعی از 80 اصلی .نتیجه گیری:مجموع قدرالسهمی که از کیوان پارسافر از بابت مبلغ بدهی و نیم عشر دولتی باید به مزایده گذاشته شود برابر است با 0/0382  4-محاسبه قدرالسهم طیبه حاجی:1.قدرالسهم طیبه حاجی مطابق سند مالکیت 0/4125 (چهارهزار و صد وبیست و پنج ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان از پلاک فرعی 10141 و پلاک اصلی 80)2.میزان بدهی ایشان 19/970/262/398 ریال و میزان قدرالسهم طیبه حاجی که می بایست به مزایده گذاشته شود برابر است با 0/0227 سهم از 0/4125 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان.3.مبلغ نیم عشر بدهی 998/513/120 ریال معادل 0/0011 سهم از 0/4125 دسهم مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 10141 فرعی از 80 اصلی .نتیجه گیری :مجموع قدرالسهمی که از خانم طیبه حاجی از بابت مبلغ بدهی و نیم عشر دولتی باید به مزایده گذاشته شود برابر است با 0/0238  5-محاسبه قدرالسهم محمود آقا رودباری:1. قدرالسهم محمود آقا رودباری مطابق سند مالکیت 0/475 (چهار صد و هفتاد و پنج هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان از پلاک فرعی 10141 و پلاک اصلی 80)2.میزان بدهی ایشان 191/986/219/854 ریال و میزان قدرالسهم محمود آقا رودباری که می بایست به مزایده گذاشته شود برابر است با 0/1389 سهم از 0/475 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان 3.مبلغ نیم عشر بدهی 9/599/310/993 ریال معادل 0/0069 سهم از 0/475 سهم مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 10141 فرعی از 80 اصلی .نتیجه گیری:مجموع قدرالسهمی که از محمود آقا رودباری از بابت مبلغ بدهی و نیم عشر دولتی باید به مزایده گذاشته شود برابر است با 0/1458 .مزایده در تاریخ 1402/11/10 از ساعت 13:00 الی 14:00در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 برگزار میگردد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع و الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز  گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.    واحد برگزاری مزایده مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 9909980010700224