موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت  دوم به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 3/0101321/123ج-دادنامه 14010095011مورخ 1402/6/8-محکوم له خانم مریم  کیهان مهر  فرزند رضا - محکوم علیه آقای فرهاد هدایتی فرزند فرامرز با وکالت خانم مینا رویان  -موضوع دستور فروش پلاک ثبتی 37/16414مفروز از 18165بخش 11تهران داری سند رهنی 7830مورخ 90/1/28 با حفظ حقوق مرتهن  به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد .             احتراما  در اجرای قرار کارشناسی مربوط به پرونده با کلاسه اجرایی  0101321 آن شعبه محترم  موضوع دعوی خانم مریم کیهان مهر  محکوم له  با وکالت خانم مینا رویان  به طرفیت آقای فرهاد هدایتی  محکوم علیه  موضوع دستور فروش ملک مشاع و ارزیابی ششدانگ آپارتمان قطعه یک تفکیکی به پلاک ثبتی 16414 فرعی از 37 اصلی مفروز و مجزی شده از 18165 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران به اتحضار میرساند  پرونده در دفتر شعبه مطالعه و پس از هماهنگی با محکوم له و وکیل محترم ایشان و نگهبان ساختمان ، در تاریخ 1402/4/22مجددا به محل وقوع ملک در آدرس تعرفه شده  تهران  خیابان پاسداران  خیابان گلستان دوم  گیلان  تقاطع خیابان  اسلامی به سمت جنوب ابتدای خیابان اسلامی  ساختمان نبش جنوب غربی تقاطع گیلان و اسلامی  پلاک شهرداری 6  مجتمع مسکونی مهرگان  طبقه اول ثبتی  آپارتمان قطعه یک تفکیکی  سمت شمال غربی  مراجعه شد . ضمن بازدید از داخل آپارتمان و مشاعات ساختمان و تماس با محکوم علیه و تشریح موضوع قرار کارشناسی ، انجام تحقیقات و بررسیهای منطقه ای و میدانی لازم ، نظریه و گزارش بازدید کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور می شود    الف  سوابق و مستندات :   الف  1  طبق قسمتهائی از مندرجات تصویر پاسخ استعلام شماره 140185601026011966 ، تاریخ 1401.04.21 اداره ثبت اسناد و املاک منطقه قلهک تهران ، وضعیت ثبتی پلاک 16414 فرعی از 37 اصلی بخش 11 تهران بشرح ذیل اعلام می گردد  مشخصات ملک  ششدانگ یک قطعه آپارتمان  نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 16414 فرعی از 37 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 18165 فرعی از اصلی مذکور  قطعه 1تفکیکی واقع در طبقه یک و واقع در بخش 11 تهران ، حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران ، به مساحت نود و یک متر و نود و هفت دسیمترمربع 91/97مترمربع  بانضمام پارکینگ قطعه 8 و انباری قطعه 1 بنام خانم مریم کیهان مهر بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 7829  تاریخ 90/1/28دفترخانه اسناد رسمی شماره 937 شهر تهران استان تهران  موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 708597 سری الف سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301026026956 ثبت گردیده است .   مالکیت آقای فرهاد هدایتی بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 7829 ، تاریخ 1390.01.28، دفترخانه اسناد رسمی شماره 937 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است  و برابر سند رهنی شماره 7830 مورخ 90/1/28.28  دفترخانه شماره اسناد رسمی شماره 937 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک ثبت شده و نسبت به پلاک مذکور رای عدم افراز به شماره 1400856010260433360  مورخ 1400/12/11صادر گردیده است    الف 2  بموجب مندرجات پرونده و بخشهائی از پاسخ استعلام شماره 140185601026011966 ، تاریخ 1401.05.05 اداره ثبت مذکور : سند مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی بمساحت 91/97مترمربع واقع در طبقه اول سمت شمال غربی که مقدار 2.47 مترمربع آن بالکن و مقدار 6/57مترمربع آن پیشرفتگی و مقدار 1/97مترمربع آن بالکن پیشرفتگی است  قطعه یک تفکیکی با پلاک ثبتی 16414 فرعی از 37 اصلی  واقع در بخش 11 تهران ، بانضمام پارکینگ قطعه 8 تفکیکی بمساحت 10/80مترمربع واقع در طبقه زیرزمین منفی یک و انباری قطعه 1 تفکیکی بمساحت 4/80مترمربع واقع در سمت شمالغربی زیرزمین منفی یک  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن    توضیح اینکه ، بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک ابرازی خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و هرگونه مسیولیت آن بعهده متقاضی کارشناسی می باشد . همچنین گزارش حاضر با توجه به مدارک ارائه شده و مندرجات پرونده و مراجعات انجام شده به محل وقوع ملک  بازدید از داخل واحد و مشاعات ساختمان و در نظرگرفتن پارامترها موثر در موضوع  جهت آن شعبه محترم تهیه و تنظیم شده است  چنانچه مدارکی مستند و مو ثر در قیمت گذاری و ارزیابی  از سوی طرفین به دادگاه محترم ارائه شود در صورت صلاحدید حضرتعالی ، گزارش حاضر قابل بازنگری و تجدید نظر خواهد بود    ب  وضعیت موجود   ملک تعرفه شده و موردکارشناسی عبارتست از یکدستگاه آپارتمان مسکونی که در قسمت شمال غربی طبقه اول ثبتی  ساختمان 5 طبقه مسکونی بانضمام طبقات همکف و زیرزمین مجموعا 7 طبقه با عمر بیش از حدودا 13 سال در آدرس فوق واقع شده بود . عرصه ملک با سه بر جنوبی غربی و شمالی نسبت به گذرهای موجود بوده و در شمال آن احداث بنا شده بود . نماهای اصلی  شمالی و شرقی  ساختمان سنگ کاری  نمای جنوبی نیز سنگکاری ، پنجره های منصوبه در نما از نوع آهنی شیشه خور و در برخی طبقات یو پی وی سی با شیشه دوجداره  درب عابر رو و درب  ماشین رو ساختمان آهنی بود  حسب اظهار و ملاحظه در محل هر یک از طبقات اول الی پنجم بصورت 4 واحدی و ساختمان کلاٌ مشتمل بر 20 واحد بود  طبقه زیرزمین شامل محوطه و پارکینگ و انباری واحدها و موتورخانه تأسیسات و سرایداری  با پوشش کف سنگفرش و دیوارها سنگ  درب انباریها آهنی بود و طبقه همکف نیز شامل محوطه و پارکینگ و  با کف سنگفرش و دیوارها سنگ بود  حیاط جنوبی مشتمل بر محوطه و باغچه کف موزاییکفرش و بدنه دیوارها سنگکاری  در راه پله طبقات پوشش کف پله و پاگرد سنگفرش بدنه دیوارها سنگ کاری  درب ورودی راه پله به لابی آسانسور طبقات شیشه سکوریت  دیوار لابی آسانسور سنگ آنتیک کار شده بود    آپارتمان شمال غربی طبقه اول مشتمل بر سالن پذیرائی  دو اتاق خواب ، حمام با سرویس توالت فرنگی  و توالت ایرانی مجزا  آشپزخانه اپن  بالکن شمالی بوده و حیاط خلوت غربی ساختمان در دسترس این واحد قرار داشت . پوشش کف سالن و اتاقها و آشپزخانه سنگفرش و کف سرویسها سرامیکفرش  بدنه دیوارها سفیدکاری و رنگ  پوشش سقفها سفیدکاری و رنگ و ابزار ، بدنه دیوارهای آشپزخانه و سرویسها کاشیکاری  سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش رادیاتور شوفاژ و موتورخانه مرکزی  درب ورودی ضد سرقت  دریهای داخلی اچ دی اف با چارچوب فلزی  کابینت آشپزخانه ام دی اف  آپارتمان دارای آیفون تصویری بود و ساختمان دارای آسانسور دسترسی به طبقات بود  آپارتمان دارای انشعاب برق مستقل بود و انشعابات آب مصرفی و گاز شهری و برق سه فاز مشاعات آن با سایر واحدها مشتر ک بود  حسب اظهار و ملاحظه در محل  در زمان بازدید آپارتمان مورد کارشناسی تخلیه و خالی از سکنه بود    ج  نظریه کارشناسی  با توجه به مشخصات و موقعیت محل و مساحت و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه ، از جمله : قدمت بنا ، کاربری مسکونی  وضعیت و شرایط موجود  نوع متریال و مصالح مصرفی در ساخت بنا  مساحت آپارتمان  قرارگیری در شمال غربی طبقه اول ، قدرالسهم آپارتمان از عرصه و مشاعات  مندرجات پرونده و سند مالکیت و  ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی قطعه یک تفکیکی به پلاک ثبتی 16414 فرعی از 37 اصلی مفروز و مجزا شده از 18165 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران به مساحت 91/97مترمربع  توصیفی فوق  بهمراه انشعابات و متعلقات و منضمات ، بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از بانکها  شهرداریها  اداره دارائی  چنانچه بلامعارض بوده و دارای قابلیت نقل و انتقال باشد  فارغ از مسائل ثبتی مرتبط  به نظر اینجانب به مبلغ یکصد و هفده میلیارد ریال 117000000000ریال  معادل مبلغ یازده میلیارد و هفتصد میلیون تومان 11700000000تومان  برآورد و ارزیابی می گردد .   تاریخ مزایده    1402/11/1  ساعت 12  الی 12/30  در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920001892742