موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول(نوبت چهارم)0200642/اجرای احکام شعبه سوم نظربه اینکه طبق دادنامه شماره  140168390016720615مورخ    1401/11/19(دستورفروش)    موضوع دعوی خانم  معصومه بهنامی به طرفیت منصوره-محبوبه-الهام-ریحانه ومحمد  شهرت همگی بهنامی وفاطمه خاکخور  پلاک ثبتی  2395/91450به نشانی تهران ، خیابان سازمان آب ، نرسیده به فلکه دوم صادقیه ، ارمکان دوم ، کوچه حاجی علی شرقی ، پلاک 18 ، طبقه همکف  توسط کارشناس دادگستری ارزیابی وبه شرح ذیل میباشد.   مشخصات ثبتی ملک   عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق)  به شماره 91450  فرعی از 2395 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 59782 فرعی از اصلی مذکور ناحیه یک بخش ده حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران ، به مساحت 03/108 مترمربع واقع در همکف که مقدار 6/80 آن ایوان مسقف و 9/60 مترمربع آن غیر مسقف است. بانضمام انباری قطعه 4 تفکیکی به مساحت 40/16 مترمربع واقع در طبقه منفی یک ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن. سند مالکیت ابرازی تک برگی با شماره سریال 137952 و/1400 و میزان مالکیت یک سهم مشاع از هفت سهم عرصع و اعیان باستثناء بهاء ثمنیه که در تاریخ 1401/09/28 به نام خانم معصومه بهنامی ثبت و صادر شده است.   مطابق پاسخ استعلام ثبتی با شماره نامه 140185601080024416 مورخ 1400/12/15 صادره از سوی اداره ثبت شهرآرا تهران ، ملک موضوع کارشناسی بعلت قلت مساحت و آپارتمانی بودن ملک و مشاع بودن عرصه آن غیر قابل افراز تشخیص و رای به عدم افراز صادر گردیده است.   مشخصات عمومی ساختمان   ملک مورد کارشناسی ، یک واحد در طبقه همکف (سندی) از ساختمان دو کله در 4 طبقه ( زیرزمین ، همکف و 2 طبقه ) است. کل تعداد واحدها ، 3 واحد آپارتمانی در طبقات همکف تا دوم بوده و زیرزمین جزء حصه اختصاصی ملک موضوع کارشناسی می باشد. اسکلت ملک از نوع نیمه فلزی و دارای نمای سنگ بوده و قدمت ملک بیش از  40 سال است. درب ورودی اصلی ملک و کلیه پنجره ها از نوع فلزی و ملک فاقد آسانسور و پارکینگ می باشد.   واحد مسکونی مورد کارشناسی مشتمل بر سالن اصلی و هال و نشیمن ، دو اتاق ، آشپرخانه و سرویس بهداشتی و حمام بوده و بخش زیرزمین نیز بصورت یک سوئیت مجزی با دسترسی از حیاط جنوبی می باشد. کف سالن و اتاق ها با پوشش سرامیک و سیمان و دیوارها کاغذ دیواری و رنگ  و سقف  سفیدکاری و رنگ آمیزی شده  است . درب های داخلی و درب ورودی واحد از نوع چوبی است. آبدراخانه از نوع باز با پوشش کف سرامیک و دیوارها  کاشی و رنگ و کابینت فلزی نصب شده است. سرویس بهداشتی نیز با کف و دیوار با پوشش کاشی و سرامیک ، توالت ایرانی نصب شده است. سیستم سرمایش و گرمایش از طریق کولر آبی و بخاری گازی تامین می شود. ملک دارای انشعابات آب و گاز مشترک و انشعاب برق اختصاصی است.   حدود و شرایط کارشناسی 1-  نظریه حاضر در چارچوب قرار صادره و صرفاً جهت پرونده حاضر تنظیم شده و قابل بهره‌برداری در سایر دعاوی و مراجع و سازمان‌ها و غیره نیست. 2-  مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد. 3-  چنانچه پس از تحریر این نظریه، مدارک، مستندات و اطلاعات مستند قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر باشد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است و صرفاً با نظر مرجع محترم قضایی قابل رسیدگی مجدد می‌‌باشد.   نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی بوده و مسئولیت قانونی این موارد بر عهده اظهارکننده و ارائه‌کننده می‌باشد.   د ) نظریه کارشناسی   با عنایت به شرح تفضیلی ذکر شده و با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش ملک طبق مطالب گزارش و مدارک ابرازی ، فارغ از وجود معارض ، دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی ، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی که احراز این موارد خارج از صلاحیت رشته راه و ساختمان می‌باشد ، به‌ نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان قطعه یک تفکیکی با پلاک ثبتی  91450/2395  به مبلغ 157/000/000/000 ریال ( معادل پانزده میلیارد و هفتصد میلیون تومان ) تعیین می گردد. مقرر گردید ششدانگ  پلاک ثبتی مذکور  روز سه شنبه مورخ 1402/10/26ازساعت 9الی 9/30درواحد مزایده مجتمع قضایی شهید مدنی به نشانی تهران خ کریم خان زند خ ایرانشهر نبش کوچه ملکیان طبقه اول از طریق مزایده به  فروش برسد.لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع وشرکت کنندگان در مزایده موظف میباشند که ده درصد مبلغ پیشنهادی خود را ازقبل طی یک فقره چک بانکی  به حساب شماره 670170000002171299079005به نام سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی نزد بانک ملی شعبه کریمخان واریز نموده وبه همراه درخواست کتبی واصل وکپی کارت ملی  فی المجلس درزمان مقرر به واحد مزایده تحویل نمایند.وبرنده مزایده موظف است البافی مبلغ پیشنهادی خود را تماما ظرف یکماه ازتاریخ مزایده به حساب سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی واریز ورسید آن را تحویل واحد مزایده نماید .درغیر اینصورت 10 درصدمبلغ  پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد.هزینه های انتقال سند رسمی به عهده خریدارمیباشد،واحد مزایده هیچ تعهدی درخصوص هزینه های اجرایی ندارد. (درصورت نیاز به کسب اطلاعات بیشتر 5روزقبل از تارخ مزایده به واحد مزایده مراجعه نمائید). واحدمزایده مجتمع قضایی شهید مدنی

شماره پرونده: 140168920006446999