موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0101785/ج3 مبنی بر فروش ملک مشاعی به شماره پلاک ثبتی شماره پلاک ثبتی 16554 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزا شده از 1852 فرعی از اصلی مذکور قطعه 12 تفکیکی بخش 11 تهران و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین ااقای حسن یوسفی قره مسجدی - فریبا پیل پایه - زهرا رمضان زاده و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. بازگشت به پرونده کلاسه 1400689200068920006893275  و با شماره بایگانی 0101785 شعبه  در خصوص خواسته فروش ملک مشاع که در آن خواهان آقای حسن پوسفی قره مسجدی با وکالت خانم زهرا رمضان زاده و خوانده خانم فریبا پیل پایه می باشد و موضوع ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 16554 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزا شده از 1852 فرعی از اصلی مذکور قطعه 12 تفکیکی بخش 11 ثبت اسناد و املاک تهران اینجانب کارشناس منتخب ضمن حضور در دفتر دادگاه و مطالعه مفاد پرونده و اطلاع از دستور قرار فوق الذکر و همچنین حضور در محل وقوع ملک به آدرس تهران : بلوار فردوس شرق خیابان ابراهیمی جنوبی ، ساختمان کوشا پلاک 22 واحد 12 و بازدید از ساختمان و واحد مورد نظر گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم میگردد. برابر رونوشت استعلام ثبتی واحد ثبتی حوزه ثبت ملک کن تهران شش دانگ یک واحد آپارتمان مسکونی ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 16554 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزا شده از 1852 فرعی از اصلی مذکور قطعه 12 تفکیکی بخش 11 ثبت اسناد و املاک تهران واقع در طبقه دو سمت شمال غربی حوزه ثبت ملک کن تهران به مساحت 49/ 60 متر مربع که مقدار 81/ 0 دسیمتر آن بالکن است . و منضمات ملک پارکینگ قطعه 11 به مساحت 50/ 12 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین و انباری قطعه 12 تفکیکی به مساحت 3 متر مربع واقع در زیرزمین . مالکیت آقای حسن یوسفی قره مسجدی دارای دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 20082 مورخ 6/ 11/ 98 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1136 تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 659965 سری ب سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301023039419 ثبت گردیده است و مالکیت خانم فریبا پیل پایه بعنوان مالک چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 45139 مورخ 6/ 5/ 90 دفترخانه 453 تهران و 2320 تاریخ 4/ 8/ 90 دفترخانه 1136 تهران ثبت گردیده است و همچنین گواهی عدم قابلیت افراز به شماره 140085601023029921 مورخ 11/ 10 / 1400 صادر و به مالکین مشاعی ابلاغ گردیده است. حدود آپارتمان شمالا : پنجره و دیوار و دیوار بالکن به فضای خیابان 12 متری ، شرقا : دیوار مشترک با آپارتمان مجاور ، جنوبا : اول درب و دیوار به راه پله در سه قسمت که دوم شرقی است پنجره و دیوار به فضای نورگیر ، غربا : دیوار به قطعه 556 کف با سقف طبقه اول و سقف با کف طبقه سوم مشترک است . برابر مشاهدات و بازدید بعمل آمده ساختمان با نام کوشا با اسکلت فلزی و قدمت حدود بیست و هشت سال ساخت فاقد آسانسور که عرصه آن دو نبش است و حیاط مشاعی با نرده حفاظ فلزی در جنوب عرصه واقع گردیده است دارای نمای سیمان تگرگی شامل دو بلوک جمعا به تعداد 27 واحد مسکونی می باشد واحد مورد نظر در طبقه دوم شمال غربی راه پله دوم بلوک شمالی با درب ورودی چوبی با حفاظ و پنجره های فلزی دارای دو اتاق خوای و پذیرایی و سرویس بهداشتی و حمام مجزا و آشپزخانه اپن با کابینت و با کفپوش سرامیک و دیوارها سفیدکاری و رنگ آمیزی و سنگ تزئینی است واحد اداری امتیاز برق مستقل و امتیازات آب و گاز مشترک است سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی است در طبقه همکف نبش مغازه سوپرمارکت و دیگر میوه فروشی و داروخانه در ساختمان مذکور فعال می باشد نظریه کارشناسی : با توجه به موارد فوق الذکر ، از جمله سال ساخت ، نوع دسترسی و موقعیت ، نوع مصالح مصرفی ، مساحت اعیان و قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات ، نوع کاربری ، کیفیت بنا ، ملحقات و منضمات و لحاظ کلیه عوامل موثر در تعیین ارزش ملک فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک ، و در صورت بلا معارض بودن و قابلیت نقل و انتقال داشتن و در صورت عدم هرگونه بدهی  ، ارزش روز ششدانگ ملک پلاک موصوف به آدرس مذکور به مبلغ 48000000000 ریال ( چهل و هشت میلیارد ریال ) برابر چهار میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و ارزیابی میگردد. دو دانگ مشاع آن از شش دانگ  شانزده میلیارد ریال و چهار دانگ مشاع آن از ششدانگ سی و دو میلیارد ریال ارزیابی میگردد. هزینه کارشناسی با توجه به تعرفه قوه قضاییه باضافه هزینه ایاب و ذهاب 45 میلیون ریال ( چهار میلیون و پانصد هزار تومان)و با توجه به واریز 10000000 ریال علی الحساب دستور فرمایید تتمه به مبلغ سه میلیون و پانصد هزارتومان به حساب کانون کارشناسان رسمی دادگستری واریز نمایند .   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/11/10 ساعت 9/45 الی10/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)  

شماره پرونده: 140068920006893275