موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت  دوم به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 1/0200844/113ج-دادنامه 14020082544مورخ 1402/3/28-محکوم له خانم و آقا - زهرزحمت کش فرزند محمد-صغرا کردی فرزند حسن-محمد گودرزی فرزند حسینعلی  با وکالت آقای مهدی مسعودی الوارسی - محکوم علیه آقای حسن قریب فرزند غلام حسین  - موضوع دستور فروش پلاک ثبتی 85/1689بخش 11تهران  به شرح نظریه کارشناسی می باشد .   حسب ابلاغیه کارشناسی در پرونده اجرا به شماره 0200844 ، موضوع ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1689 فرعی از 85 اصلی بخش یازده تهران ، این کارشناس به محل ملک واقع در تهران ، قنات کوثر ، بزرگراه شهید باقری ، خیابان شهید محمود طجری ( 218 غربی ) ، پلاک 115 و 117 مراجعه و در معیت خانم زهرا زحمت کش و آقای محمد گودرزی از داخل ملک بازدید نمود  و پس از انطباق مدارک و مستتندات ابرازی در محل و تحقیق میدانی ، نظریه خود را به شرح ذیل تقدیم می دارد : الف : مشخصات ثبتی ملک موضوع ارزیابی : به گواهی مندرجات سند کاداستری  ابرازی به شماره چاپی 727834 سری ه سال 98 ، عرصه و اعیان زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 1689  فرعی از 85 اصلی قطعه 76 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1569  فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 300 متر مربع . حدود اربعه طبق سند عبارتست از : شمالا به طول 12 متر به قطعه 70 افرازی شرقا خط فرضی است به طول 25 متر به قطعه 77 افرازی جنوبا خط فرضی است به طول 12 متر به خیابان 10 متری و غربا خط فرضی است به طول 25 متر به قطعه 75 افرازی . توضیحات نقشه : ملک مورد تثبیت محاط در وزارت جهاد کشاورزی سازمان جنگلها مراتع و آبخیزداری منابع طبیعی می باشد و بر اساس نامه شماره 1 مورخ 1399/06/29 اداره ثبت تثبیت این ملک انجام شده است . ب : مشخصات ظاهری ملک موضوع ارزیابی : ملک موضوع  ارزیابی یک قطعه زمین شمالی است که از سمت جنوب به طول 12 متر به گذر 10 متری مشرف است . سابقا به دو قطعه نامساوی تقسیم شده ، لیکن تشریفات ثبتی و قانونی در خصوص تقسیم و تفکیک انجام نشده است . قطعه شرقی حدود یک و نیم متر در عرض بزرگتر می باشد . دو درب مستقل و دو پلاک شهرداری مستقل دارد . قطعه شرقی دارای بنا دو و نیم طبقه و قطعه غربی دارای بنا یک و نیم طبقه است . بنا به اظهار مالکین مشاعی ، هر دو بنا احداثی فاقد گواهی پایان کار ساختمانی است و عمر آنها بالای 40 سال است . قسمت شمالی ملک ، حیاط مشاعی با عرض حدود یک متر و سی سانتیمتر است و حیاط اصلی دارای طول عمق حدود شش متر و شصت سانتیمتر است . طول سطح اشغال بنا در هر دو قطعه شرقی و غربی حدود 17 متر است . قطعه شرقی دارای یک زیرزمین به مساحت حدود 40 متر است که بصورت یک سوئیت شامل هال ، آشپزخانه ، یک اتاق و یک سرویس بهداشتی است . طبقه همکف و طبقه اول هر کدام یک آپارتمان مستقل با مساحت حدود 100 متر مربع شامل سالن پذیرایی ، آشپزخانه ، دو اتاق و سرویس بهداشتی است . در قطعه غربی ، زیرزمین و طبقه همکف مشابه موارد قطعه شرقی است ، لیکن مساحت بنا کوچکتر است . مساحت زیرزمین حدود 35 متر مربع و مساحت طبقه همکف حدود 90 متر مربع است . پوشش غالب کف در مستحدثات قطعه شرقی موزاییک و در مستحدثات قطعه غربی سنگ است . سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری با گاز شهری است . قاب پنجره ها آهنی با شیشه تک جداره است . زیر پهنه عرصه طبق طرح تفصیلی شهرداری R122  است . ملک در اختیار مالکین مشاعی پلاک است . توضیح مهم : بنا به مدارک ابرازی خواهان ، پلاک ثبتی موضوع ارزیابی دارای اضافه طول به میزان 50 سانتیمتر موجود در حدین شمال و جنوب است که ذاتی نمی باشد و مقدار 20 سانتیمتر آن مربوط به کسری طول قطعات شرقی است که باید از سمت شرق رها و آزاد سازی شود و 30 سانتیمتر آن مربوط به کسری قطعات غربی است که باید رها و آزاد  سازی شود . مستند این مطلب نقشه کادر محل ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری است که از سوی خواهان ابراز گردید .  ج : نظر کارشناس :   با توجه به جمیع اطلاعات صدرالاشاره و بدون احتساب هر گونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و هر گونه محدودیت ثبتی ، قیمت ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین  پلاک ثبتی  1689 فرعی از 85 اصلی بخش یازده تهران به مساحت 300 متر مربع با کلیه مستحدثات و امتیازات ، در مجموع چهارصد و چهل میلیارد ریال معادل چهل و چهار میلیارد تومان است .   تاریخ مزایده  1402/11/10ساعت  11 الی   11/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920007459691