موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 3/000044/115ج-از شعبه 115 دادگاه حقوقی تهران - دادنامه 990057مورخه 99/1/20-991756مورخه 99/9/22-9900401مورخه 99/11/20-محکوم له خانم سهیلا خورشید خانی  فرزند عباس با وکالت آقای سید جلال عرشی و خانم سحرسادات حسینلر -محکوم علیهم خانم رویا-فاطمه -آقای  سیامک -بابک شهرت همگی خورشید خانی -خانم فرنگ هاشمی موضوع تقسیم ترکه پلاک ثبتی 633غربی از 6719اصلی بخش 2تهران (باتوجه به عرصه وقفی ملک)  دارای مستاجر به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد . عطف به قرار کارشناسی  مربوط به پرونده به شماره بایگانی  0100475 موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی پلاک ثبتی  663 غربی از پلاک 6719  ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده واقع در تهران ، خیابان هنگام  ، روبروی 20 متری شمیران نو، خیابان ششم غربی (شهید کاظمی )، پلاک  106(43 قدیم) ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف- مشخصات ثبتی و مستندات :(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) 1) تصویر رو نوشت اجاره نامه رسمی اوقاف  ذیل شماره 125249 مورخ 19/10/1374 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 135 تهران ، موجر: آقای حاج جمال جعفریان به شماره شناسنامه 3 متولی محترم موقوفه حاج عبدالوهاب تهرانی  مستاجر : آقای عباس خورشید خانی بشماره شناسنامه 16 صادره از تویسرکان مورد اجاره : ششدانگ یک قطعه زمین بشماره 663 غربی  از پلاک  6719 از موقوفه حاج عبدالوهاب تهرانی واقع در بخش 2 تهران ، به مساحت 199.8 متر مربع با حدود: شمالا : به طول 6.66 متر به خیابان 12 متری شرقا : به طول 30 متر به قطعه 663 شرقی جنوبا : به طول 6.66 متر به قطعه 547 غربا : به طول 30 متر به قطعه 662 و مدت زمان اجاره  و مبلغ اجاره بها و سایر شرایط مرقوم در آن. 2) طبق تصویر پروانه ساختمانی به شماره 40007102 مورخ 03 /03 /1375 صادره از شهرداری منطقه 4 تهران 3) تصویر گواهی پایان کار ساختمان بشماره 20900 مورخ 23/01/1377 در مرحله اتمام ساختمان برای قطعه غربی پلاک ثبتی 663 از 6719 اصلی بخش 2 ثبتی تهران در زمینی بمساحت 199.80 متر مربع برای احداث زیر بنای کل 634 متر مربع در طبقه 5 ( شامل طبقه زیر زمین و طبقات همکف الی سوم ) طبقه زیر زمین مشتمل بر 4 واحد انباری و تاسیسات بمساحت 17.50 متر مربع و 2 واحد پارکینگ بمساحت 115.70 متر مربع ، طبقات همکف الی سوم هر طبقه دو واحد مسکونی در مجموع 8 واحد مسکونی ( طبقه همکف مسکونی به مساحت  109.20 متر مربع ،  طبقات اول  تا سوم  هر طبقه مسکونی به مساحت  125.20 متر مربع و مساحت کل بنای مفید مسکونی 454.8 مترمربع ) از طرف شهرداری منطقه 4 تهران صادر شده است . 4) تصویر گواهی انحصار  وراثت به شماره 940286 مورخ 09/09/1394 صادره از شعبه 2302 مجتمع شماره 24 شورای حل اختلاف تهران شادروان عباس خورشید خانی به شماره شناسنامه 16 در تاریخ 24/05/1386 در گذشته و ورثه حین الفوت وی یک همسر و 3 دختر و 2 پسر که یک هشتم از عین اموال منقول و یک هشتم از قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان سهم همسر و مابقی ماترک بین فرزندان ذکور 2 برابر فرزندان اناث تقسیم می گردد. ب - اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به گواهی پایان کار بشماره 20900 مورخ 23/01/1377 و  بازدید به عمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان 5 طبقه مسکونی با اسکلت فلزی ، طبقه زیر زمین با بهره برداری انباری و پارکینگ و داری 4 واحد انباری و تاسیسات و 2 واحد پارکینگ ، طبقات اول الی چهارم در هر طبقه 2 واحد مسکونی بنا شده و در مجموع 8 واحد مسکونی میباشد. طبقات اول الی چهارم هر طبقه دارای دو واحد مسکونی شمالی و جنوبی و به صورت مشابه است ، هر واحد دارای اتاق خواب ، هال پذیرایی ، آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و حمام ، فرش کف سالن و اتاق ها  سرامیک و موزائیک ،  بدنه دیوارها رنگ  و نقاشی ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره پروفیل آهنی  همرا با شیشه تک جداره ، سیستم برودتی کولرآبی میباشد . موقعیت عرصه نسبت به گذرجنوبی ، نمای ساختمان سنگ  ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ  ، دیوار راه پله  سنگ ، پنجره پروفیل آهنی ، نرده های راه پله پروفیل آهنی  ، فاقد آسانسور، دارای کنتور آب و گاز مشترک ،کنتوربرق اختصاصی ، عمر بنا حدود 25 سال میباشد. در زمان بازدید حسب اظهار 2 واحد از آپارتمان ها در ید دو نفر از مالکین  و 6 واحد دیگر در ید مستاجر بود. ج- حدودرسیدگی: گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. نظریه کارشناسی:         به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت اعیانی  و نوع بنا و قدمت و با توجه به عرصه وقفی ملک ، ارزش شش دانگ اعیان پلاک ثبتی 663 غربی از 6719 اصلی  و با توجه به مساحت های درج شده در پایان کار ساختمان ،  در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ، بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک در شرایط روز برابر مبلغ  200.000.000.000 ریال معادل بیست میلیارد  تومان برآورد و تقویم میگردد.    تاریخ مزایده  1402/11/9  ساعت  11  الی 11/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز  
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9709980242800250