موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول در راستای اجرای پرونده کلاسه 9901437 شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین در خصوص دادخواست محمود زارع چاهوکی فرزند عبدالعلی به طرفیت جلال خلیلی فرزند علی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به انضمام پرداخت سایر هزینه ها به موجب دادنامه 9909972811200597 صادره از شعبه 12 دادگاه عمومی حقوقی قزوین از طریق مزایده که به شرح و میزان ذیل کارشناسی شده و پس از طی مراحل قانونی این اجرا قصد دارد در تاریخ 1402/11/15 روز یکشنبه راس ساعت 11 صبح در محل خیابان دروزاه رشت - خیابان شهید باهنر - خیابان عدلیه - مجتمع حقوقی (دادسرای سابق ) اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین - اتاق مزایده اموال / ملک ذیل الذکر را از طریق مزایده عمومی به فروش برساند مشخصات مال مورد مزایده: ملک واقع در محدوده اراضی روستای رشتقون متعلق به محود زارع چاهوکی و جلال خلیلی الف) مستندات و مدارک ابرازی: باستناد تصویر سند ششدانگ یک قطعه باغ محصور به مساحت 3464/3 متر مربع پلاک 382 فرعی از 40 اصلی بخش 14 قزوین به شماره ثبت 17899 دفتر 89 صفحه 243 به مالکیت آقای جلال خلیلی فرزند میرزاعلی با حدود و مشخصات مندرج در سند. باستناد تصویر سند رسمی قطعی غیر منقول تحت شماره 32805 مورخه 1398/05/03 دفتر اسناد رسمی شماره 71 حوزه ثبت قزوین آقای جلال خلیلی با قائم مقامی شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین بعنوان فروشنده و آقای محمود زارع چاهوکی با وکالت آقای محمد عبدی نسب بعنوان خریدار زمین مزروعی تحت پلاک ثبتی 382 فرعی از 40 اصلی بخش 14 موسوم به رشتقون به میزان 4/83 سهم از 6 سهم عرصه و اعیان قید گردیده است. ب) : بازدید، بررسی میدانی و ملاحظات : پس از عزیمت به محل، حسب قرار صادره نسبت به ثبت مختصات ملک اقدام گردید، باترسیم کروکی محل و جانمایی نقاط برداشت شده در تصاویر ماهواره ای موجود در آرشیو سامانه Google erath در طبیعت ( تصاویر به پیوست) مورد تعرفه عبارت است از یک قطعه باغ ویلای محصور با دیوار بلوک سیمانی واقع در 15 کیلومتری جاده قزوین به الموت شرقی نرسیده به روستای رشتقون – جنب جاده اصلی با مختصات رقومی مرکز 4018511 - 423158 UTM   به مساحت حدود به مساحت 3464/3 متر مربع بوده برابر بازدید بعمل آمده ملک فوق دارای مستحدثاتی نظیر یک باب ساختمان مسکونی به مساحت حدود 73/80 مترمربع سقف شیروانی و نمای سنگی، تراس سرپوشیده به مساحت حدود 58/80 مترمربع، سرویس بهداشتی و انباری به مساحت حدود 17 مترمربع، آلاچیق به مساحت حدود 15 متر، استخر ذخیره بصورت سیمانی و محوطه سازی و جدول گذاری وشن ریزی و بتن ریزی شده با امکانات برق، چاه دستی مخزن ذخیره آب 4000 لیتری و مخزن ذخیره سوخت 1000 لیتری و دارای انواع درختان میوه نظیر گردو، انگور، شاه توت، سیب، گلابی و درختان و درختچه های غیرمثمر و زینتی با سیستم آبیاری قطره ای، مضافاً اینکه با توجه به گواهی پایان کار ساختمانی به شماره 2/1391/27814 مورخه 91/12/12 ملک مذکور به مساحت 927 مترمربع از بر جاده در حریم راه قرار دارد که در ساخت و ساز آتی بایستی عقب نشینی نماید. همچنین، خوانده مدعیست که کلیه دیون خود را ارائه فیش های واریزی پرداخت نموده که بررسی موضوع در صلاحیت این هیات نمی باشد. با عنایت به مطالب معروضه و استماع اظهارات، نظر اینجانبان صرفاً براساس بازدید میدانی و مدارک ارائه شده و صرف نظر از ادعای طرفین نفیاً و یا اثباتاً عنوان شده است و بررسی صحت و سقم و ادعاهای طرفین و تأیید و تنفیذ اسناد و مدارک ارائه شده صرفاً در صلاحیت آن مرجع محترم قضایی میباشد. ج) نظریه هیئت کارشناسی:   باعنایت به توضیحات فوق الاشاره و کلیه جهات موثر در کارشناسی، موقعیت مکانی ملک، مساحت و نوع کاربری، کاربری ملک، نوع و جنس خاک، انواع درختان میوه غرس شده سن باردهی آنها، محصور بودن، وضعیت دسترسی به جاده، شکل هندسی و مساحت و دارا بودن مستحدثات و انشعابات صدر الاشاره، ابعاد، دسترسی، شرایط بازار و ... تطبیق در طبیعت، معاینه محل، استماع اظهارات، بررسی اسناد و مدارک ابرازی‏ و فاقد منابع آبی مستند مطمئنه و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و همچنین صرفنظر از بدهی های احتمالی و یا بازداشتی آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و جمیع عوامل موثر در ارزیابی ارزش قیمت پایه ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور پس از کسر حریم اشاره شده جمعاً به مبلغ 76.119.000.000 ریال معادل هفت میلیارد و ششصد و یازده میلیون و نهصد هزار تومان ارزیابی و به حضور تقدیم میگردد. شرایط مزایده : طالبین و خریداران می توانند ظرف پنج روز قبل از زمان مزایده ازاموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا بازدید نمایند. مزایده حضوری بوده و راس ساعت در محل اعلامی برگزار می گردد. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولا منع قانونی نداشته و در ثانی می بایست حداقل به میزان 10 % قیمت پیشنهادی خود در کارت عابر بانک خویش که در روز مزایده همراه دارند موجودی  داشته باشند  ثالثا فرم شرکت در مزایده را به همراه اصل و کپی کارت ملی در داخل پاکت قرار داده و تحویل دهند . مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت  پیشنهاد ی را داشته و 10% مبلغ پیشنهادی خود را واریز کرده باشد کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد . ( فاصله قانونی نشرآگهی بیشتر از یکماه و کمتر از ده روز نمی باشد) شرایط خریدار: کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود که بدوا نسبت به پرداخت 10% مبلغ پیشنهادی از طریق کارت بانکی معتبر با موجودی کافی  اقدام و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را به حساب سپرده دادگستری واریز نمایند. انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10% واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد. خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت تشریفات مزایده با رعایت قانون اجرا ی مدنی اجراء خواهد شد. به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار، طلبکار نیز می تواند در قبال طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قزوین – محمد احمدی  

شماره پرونده: 9909982811200435