موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثیتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 3/99002622/131ج-دادنامه 99001094مورخ 99/7/30-محکوم له آقای مهدی کریمی رفیع فرزند غلام رضا-محکوم علیه آقای علیرضا فراهانی -موضوع  فروش پلاک  44و45از11575مفروز از پلاکهای 2900/2916/2917/2878/1643بخش 11تهران به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد . در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرائی به شماره بایگانی 9902622 موضوع دعوی مطروحه ، درخصوص قرار فوق الذکر ، پس از مطالعه پرونده در دفتر محترم  اجرای احکام و بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت طرفین پرونده واقع در تهران، میدان ملت، خیابان قلیچ خانی، پلاک 100، طبقه دوم شمال غربی،  گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف )مشخصات ثبتی : (براساس مدارک تسلیمی)  طبق تصویر سند ابرازی یک دستگاه آپارتمان واقع در شمال غرب طبقه دوم بمساحت هفتاد و چهار متر و پنجاه (50/ 74) دسیمترمربع که مقدار شش متر و هفتاد و سه دسیمترمربع آن بنای پیشرفته به فضای خیابان سی و پنج متری و مقدار یک متر و پنجاه و هفت دسیمترمربع آن بالکن پیشرفته بفضای خیابان سی و پنج متری است قطعه پنج تفکیکی به شماره یازده هزار و پانصد و هفتاد و پنج (11575)  فرعی از چهل و چهار، چهل و پنج (44،45) اصلی مفروز و مجزی شده از پلاکهای دو هزار و نهصد ، دو هزار و نهصد و شانزده ، دو هزار و نهصد و هفده، دو هزار و هشتصد و هفتاد و هشت، هزار و ششصد و چهل و سه فرعی از اصلی مذکور بخش یازده تهران ، بانضمام یک واحد پارکینگ مسکونی بمساحت ده متر و هشتاد دسیمترمربع قطعه دوم تفکیکی واقع در غرب زیرزمین و یک باب انباری بمساحت یک متر و شصت و پنج دسیمترمربع قطعه یازده تفکیکی واقع در مرکز زیرزمین ، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن، شش دانگ عرصه و اعیان  آپارتمان  مذکور تحت سند مالکیت با شماره ثبت 486587 دفتر 2212 صفحه 161 بنام آقای احمد علی نمکی ثبت و صادر گردیده است و سپس به موجب سند قطعی غیرمنقول 18549 مورخ 05 /03/ 95 دفتر 873 تهران بالسویه به آقایان علیرضا فراهانی و مهدی کریمی رفیع منتقل گردید. ب )مشخصات آپارتمان : (براساس بازدید بعمل آمده)  آپارتمان  دارای سالن که قسمتی پارتیشن بندی شده بود ، آشپزخانه باز و دو اطاق خواب ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و دستشویی ، یک سرویس حمام دوش که به عنوان انباری استفاده می شد، کابینت آشپزخانه MDF، فرش کف آشپزخانه سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، فرش کف سالن و اطاق خواب ها سرامیک، بدنه دیوارها رنگ ، نقاشی ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، پنجره ها پروفیل فلزی میباشد. ج ) اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به تصویر گواهی پایان کار آپارتمانی به شماره 42126182 مورخ 05 /03/ 1395 و بازدید بعمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه در مجموع یک ساختمان 7 طبقه مشتمل بر یک طبقه زیرزمین با بهره برداری پارکینگ و انباری، طبقه همکف با بهره برداری پارکینگ  و 5 طبقه مسکونی  بروی همکف در 20 واحد آپارتمان بنا شده است. موقعیت ملک نسبت به گذر جنوبی، اسکلت ساختمان فلزی، نمای ساختمان سنگ ،  پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ  ، بدنه دیوار راه پله سنگ و نرده های راه پله فلزی ، پنجره ها پروفیل فلزی ، فرش کف زیرزمین موزائیک و بدنه دیوار تا ارتفاع تقریبی یک متر سنگ، فرش کف طبقه همکف و بدنه دیوار سنگ، دارای آسانسور با 7 توقف، کنتور آب ، گاز مشترک و برق با کنتور جداگانه اختصاصی میباشد. عمر بنا حدوداً 14 سال می باشد. د ) حدود رسیدگی: 1- گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. 2- این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران تنظیم شده و قابل استناد در جای دیگر نمی باشد نظریه کارشناسی :   به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق ، وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی فوق (11575 /44،45)با قدرالسهم از مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات ،امتیازات و منضمات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن در شرایط روز برابرمبلغ 74،000،000،000 ریال معادل هفت میلیارد و چهارصد میلیون تومان  برآورد و اعلام میگردد.    تاریخ مزایده  1402/11/2ساعت  10 الی 10/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز  
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9909982208500795