موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده-نوبت دوم به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 107 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 0100408 له مصطفی کرد بچه علیه عفت شادگو ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  143/177/045/943  ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 7/158/852/297 ریال در حق صندوق دولت  وحق الزحمه  هیات کارشناسان به مبلغ 1/737/000/000 ریال به همین منظور ملک به پلاک ثبتی 18 فرعی از 2271 اصلی مفروز و باقیمانده از شماره فرعی مزبور واقع در بخش ده تهران اصلی متعلق به محکوم علیه توقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی قرار گرفت. محل ملک به آدرس تهران-ستارخان-خیابان بهبودی-نبش جنوبی کوچه واعظی-پلاک 367  می باشد.1-مدارک و مستندات (باتوجه به رو گرفت مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده ) طبق تصویر سند ابرازی یک قطعه زمین به پلاک ثبتی شماره 18 فرعی از 2271 اصلی مفروز و باقیمانده از شماره فرعی مزبور واقع در بخش ده تهران به مساحت 204 متر مربع با حدود اربعه سند مالکیت به شرح زیر میباشد :شمالا:به طول 8 متر به کوچه 5 متری شرقا به طول 25 متر به پلاک جنوبا به طول  8 متر به پلاک غربا به طول 25/50 متر به خیابان طباطبایی .طبق تصویر سند ابرازی یک قطعه زمین به پلاک ثبتی شماره 89 فرعی از 2271 اصلی مفروز شده از 18 فرعی از اصلی استعلامهای لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد. مذکور ، واقع در بخش ده تهران به مساحت 153 متر مربع با حدود اربعه سند مالکیت به شرح زیر می باشد.شمالاً بطول 6 متر به کوچه 5 متری شرقاً به طول 25متر به پلاک جنوباً بطول 6متر به پلاک غرباً بطول 25/50 متر به پلاک طبق تصویر جوابیه استعلام مأخوذه از شهرداری منطقه دو تهران به شماره 502/12/26090 مورخ 1402/04/21 که اشعار می دارد (نقل به عین)  ملک مذکور دارای پروانه ساختمانی به شماره 3518 مورخ 48/03/04  جهت احداث طبقه همکف با کاربرد تجاری و طبقات فوقانی با کاربرد مسکونی بوده (جمعاً ۴ اشکوب) بوده که بر اساس اظهار نظر مسئول کسب و پیشه منطقه مورخ 74/04/26 تعداد پنج باب تجاری و یک نیم بابی در طبقه همکف (بدون نیم طبقه) با توجه به وجود سابقه کسبی قبل از تاریخ 1349/02/09 مورد تأئید قرا گردیده است، همچنین ملک فاقد هرگونه عدم خلاف و یا پایانکار می باشد پیرو واحد کسب و پیشه منطقه مورخ 74/04/26 مقدار 23 متر مربع نیم طبقه تجاری موجود بدون مجوز تلقی ، پرونده به کمیسیون ماده صد ارسال و آراء بدوی و تجدید نظر شماره های 2341 و 622 مورخ 74/12/14 و 75/07/03 مینی بر اخذ جریمه باستناد تبصره 3 و 5کمیسیون ماده صد صادر و عوارض مربوطه طی فیش تأئید وصول عوارض اداره درآمد منطقه به شماره 35950 مورخ  85/10/12 پرداخت گردیده است با توجه به تبدیل بدون مجوز واحد آپارتمانی به مساحت 60 متر مربع واقع در حد جنوبی طبقه دوم از مسکونی به ،اداری سوابق ملک مجدداً به کمیسیون ماده صد ارسال گردید و رأی شماره 98020010مورخ 98/01/18 مبنی بر قلع و جمع آوری مستحدثات زائد صادر و در حال حاضر پرونده در واحد اجرای احکام منطقه در انتظار اجرای رأی از جانب مالکین می باشد. طبق تصویر فرم وضعیت خلاف ابرازی اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان ۳ طبقه مشتمل بر طبقه همکف پنج و نیم واحد تجاری به مساحت 234/50 متر مربع ، نیم طبقه تجاری به مساحت 23 متر مربع ، طبقه اول 3 واحد مسکونی به مساحت 254 متر مربع و طبقه دوم ۳ واحد مسکونی به مساحت 254 متر مربع می باشد.بر اساس استعلام از سامانه شهرداری تهران ملک مورد ترافع با کد نوسازی 36822-033 در پهنه M 113 قرار دارد.ملک مذکور دارای بازداشت می باشد لذا لازم است آخرین وضعیت ثبتی سند از اداره ثبت مربوطه استعلام گردد.با توجه به اینکه اصل اسناد به رویت اینجانبان نرسیده است ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر میبایست موقعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد. ۲ -اعیانی و مشخصات ساختمان با عنایت به بازدید به عمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان قدیمی سه طبقه مشتمل بر طبقه همکف دارای پنج باب مغازه و یک نیم باب (زیر پله) ، طبقه اول سه واحد آپارتمان و طبقه دوم سه واحد آپارتمان در طبقه اول و دوم دو واحد از آنها دارای درب مستقل به خیابان بهبودی و یک واحد از آنها دارای درب مستقل به کوچه واعظی می باشد . ) موقعیت عرصه نسبت به گذر شرقی - جنوبی که از سمت غرب به خیابان بهبودی و از سمت شمال به کوچه واعظی مشرف است ساختمان دو ،نبش نمای ساختمان ،سنگ پلهها و فرش پاگرد راه پله موزائیک و بدنه دیوار اندود گچ و رویه نقاشی ساختمان فاقد آسانسور دارای کنتور آب، گاز مشترک و برق با کنتور جداگانه اختصاصی میباشد.در زمان بازدید پنج و نیم باب باب مغازه مشاهده گردید که به ترتیب از جنوب به شمال به شرح زیر می باشد:مغازه اول دو دهانه با ابعاد داخلی در حدود 5/96 متر در 9/40 متر ، ارتفاع تقریبی 4/20متر فرش کف سنگ و بدنه دیوار بلکا درب و نما شیشه سکوریت ، دارای بالکن به عمق تقریبی 3/30متر ، دارای پلکان فلزی برای دسترسی به بالکن، برق با کنتور اختصاصی می باشد.مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال به شغل نمایشگاه اتومبیل بود و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار شده است. مغازه دوم یک دهانه، با ابعاد داخلی در حدود 2/96 متر در 9/20 متر ، ارتفاع تقریبی 4/20 متر فرش کف سنگ و بدنه دیوار سنگ و پوشش بلکا درب و نما شیشه سکوریت دارای حفظ رول آپ کرکره ای ریموت دار برق با کنتور اختصاصی میباشد. مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال به شغل داروخانه بود و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار شده است. مغازه سوم نیم باب (زیر پله )با ابعاد داخلی در حدود 0/93 متر (در انتها افزایش مییابد ) در 5/95 متر ، دارای درب آهنی شیشه خور ، برق با کنتور اختصاصی میباشد.مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال به شغل لوله کشی و لوله بازکنی بود و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار شده است. دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای )ریموت دار ، برق با کنتورمغازه چهارم یک دهانه، با دهانه در حدود 2/96 متراختصاصی می باشد. مغازه مذکور در زمان بازدید بسته بود لیکن حسب اظهار دایر و فعال به شغل عینک فروشی میباشد و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار شده است. مغازه پنجم ، یک دهانه، با ابعاد داخلی در حدود 2/94 متر در 6/85 متر فرش کف پارکت لمینت و بدنه دیوار پوش درب و نما شیشه سکوریت ، دارای بالکن، دارای حفاظ رول آپ کرکره ای ،مشبک برق با کنتور اختصاصی می باشد. مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال به شغل فروش لوازم بهداشتی و آرایشی بود و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار شده است. مغازه ششم ۴ دهانه دو ،نبش با ابعاد داخلی در حدود 4/75 متر در 7/05 متر دارای پخ ،فرش کف موزائیک و بدنه دیوار نقاشی ، درب و نما آهنی شیشه ،خور دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای )مشبک، دارای حفاظ آکاردئونی ، برق با کنتور اختصاصی می باشد. مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال به شغل فرش فروشی بود و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار شده است. آپارتمان طبقه اول و دوم مستقل و مشابه با دسترسی از کوچه واعظی دارای سالن پذیرایی ، آشپزخانه باز، دو اطاق خواب ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و روشویی، یک دستگاه حمام دوش واقع در اطاق کابینت آشپزخانه MDF ، فرش کف آشپزخانه سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، فرش کف سالن پذیرایی و اطاق خوابها سرامیک و بدنه دیوارها نقاشی ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی پنجرهها پروفیل فلزی ، سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی میباشد. آپارتمان جنوبی واقع در طبقات اول و دوم مستقل و مشابه با دسترسی از خیابان بهبودی دارای سالن پذیرایی ، آشپزخانه بسته دو اطاق خواب، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و روشویی، یک دستگاه حمام دوش واقع در اطاق کابینت آشپزخانه MDF ، فرش کف آشپزخانه سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، فرش کف سالن پذیرایی و اطاق خوابها سرامیک و بدنه دیوارها نقاشی ، ها سرامیک و بدنه دیوار ،کاشی پنجرهها پروفیل فلزی ، سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی فرش کف میباشد.آپارتمان شمالی واقع در طبقات اول و دوم مستقل و مشابه با دسترسی از خیابان بهبودی دارای سالن پذیرایی ، آشپزخانه باز دو اطاق خواب، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و روشویی، یک دستگاه حمام ، کابینت آشپزخانه MDF ، فرش کف آشپزخانه سرامیک و بدنه دیوار کاشی فرش کف سالن پذیرایی و اطاق خوابها سرامیک و بدنه دیوارها نقاشی ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی پنجرهها پروفیل فلزی ، سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی میباشد.حسب اظهار هر 6 واحد آپارتمان مسکونی در اختیار مستاجر قرار داشت و به صورت مسکونی مورد بهره برداری قرار داشت.نظریه کارشناسی با عنایت به مراتب فوق و وضعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری موصوف ارزش ششدانگ ملک به پلاک های ثبتی فوق ( 2271/89 و 2271/18 ) بدون احتساب ارزش سرقفلی و حقوق مکتسبه مغازه ها با کلیه امکانات و امتیازات موجود  و صرف نظر از تعهدات بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی دیون احتمالی عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی  یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 442/000/000/000 ریال معادل چهل و چهار میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام  شده که در اجرای مواد 51 و 138 قانون اجرای احکام مدنی بابت محکوم به ونیم عشر و خسارات  بمیزان 344/2 سهم از 1000 سهم مورد مزایده میباشد. مزایده  در تاریخ  1402/11/8 از ساعت  12 الی  13 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 برگزار میگردد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع و الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.   واحد برگزاری مزایده مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 9709980010601074