موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مرحله   دوم    اموال    غیر منقول به اطلاع عموم میرساند : به موجب اجرائیه شماره 9610428700400021 صادره از شعبه  4  شورای حل اختلاف    اراک  محکوم  له خانم    نوشین  گروهی    فرزند  احمد ( با وکالت  آقای فرزاد  جعفری ) وعلیه  آقا  ی  علی  اکبر    مجتهدی  به خواسته  (3/032/000/000) ریال  و نیم عشر دولتی به میزان(  151600000) ریال حسب تقاضای خواهان اموال ذیل توسط این اجرا توقیف و توسط کارشناس اقای    سعید  خانقاهی  به شرح زیر توصیف گردیده و مقرر است اموال در روز  دوشنبه    مورخ  1402/10/25 از ساعت 11:30  الی 12:00  در محل  اجرای احکام شورای حل اختلاف اراک    به  میزان  بدهی    محکوم  علیه  از  سهم  الارث  وی  در  ذیل  قید  گردیده  است  از طریق مزایده به فروش میرسد و به کسانی که بالاترین قیمت را خریدار باشند فروخته خواهد شد و مبلغ ده درصد  مورد مزایده فی المجلس از برنده اخذ خواهد شد..اموال توقیفی جهت مزایده به شرح ذیل می باشد : با سلام و احترام ، بازگشت به نامه قرار ارجاع امر به کارشناسی پرونده به شماره بایگانی شعبه 960654 در خصوص دعوی خانم نوشین گروهی به طرفیت آقای علی اکبر مجتهدی مبنی بر مهریه و همچنین درخواست ارائه گزارش و نظریه تکمیلی مورخ 1402/08/21 ، این‌جانب کارشناس منتخب با راهنمایی وکیل محترم خواهان و خوانده پرونده به محل وقوع ملک به نشانی : اراک ، میدان ارگ ، خیابان بیات (آزادی ) ، جنب پوشاک آزادی ، پلاک 44 ، مراجعه و ضمن بازدید کارشناسی و بررسی اسناد و مدارک موجود و ابرازی گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می‌گردد. ملک موردنظر به‌صورت یک باب عمارت دارای پلاک ثبتی یک فرعی از شماره 4659 اصلی واقع در بخش یک اراک مفروز و تفکیک شده از پلاک اصلی مذکور به مساحت 190.33مترمربع طبق سند رسمی و به مالکیت مرحوم محمد علی مجتهدی می باشد. اعیانی ملک سه طبقه نیمه اسکلت با مصالح بنایی و سقف طاق ضربی شامل زیر زمین به مساحت 117 متر مربع با کاربری انباری و طبقه همکف به مساحت 117 متر مربع با کاربری مسکونی و راه پله و طبقه اول نیز 117 متر مربع با کاربری مسکونی طبقه همکف شامل 2 اتاق خواب ، هال و پذیرایی ، آشپزخانه ، حمام و سرویس بهداشتی است.با قدمت ساخت سال 1365 و طبقه اول نیز شامل یک اتاق خواب ، پذیرایی ، آشپزخانه معمولی ، حمام و سرویس بهداشتی است.این طبقه  در حدود 1376 ساخته شده است. ملک دارای انشعابات یک برق و یک آب و یک گاز و تلفن می باشد . گرمایش ملک بخاری گازی و آبگرمکن دیواری و سرمایش آن کولر آبی است. طبقه مسکونی اول در تصرف آقای علی اکبر مجتهدی می باشد. وراث حین الفوت مرحوم محمد علی مجتهد شامل 1- همسر ایشان محبوبه مجتهدی 2- علی اکبر مجتهدی پسر متوفی 3- محمد جواد مجتهدی پسر متوفی 4- محسن مجتهدی پسر متوفی 5- طاهره مجتهدی دختر متوفی 6- زهرا مجتهدی دختر متوفی 7- خدیجه مجتهدی دختر متوفی 8- طیبه مجتهدی دختر متوفی می باشند .در پاسخ به سئوالات قرار کارشناسی نظریه به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. نظریه: با توجه به مطالب فوق‌الذکر و نظر به کاربری ملک ، نوع سند ، نوع بنا ، قدمت سال ساخت ، کاربری آن موقعیت محلی وکمیت و کیفیت بنای احداثی و بر کم ملک و محدودیت تراکمی منطقه و  در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر در قضیه ارزش شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک به مساحت 190.33 متر مربع با کلیه امکانات انشعابات و امتیازات در صورت نداشتن معارض و بدون لحاظ نمودن بدهی‌های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی (بانک ها و شهرداری ) به مبلغ 58.112.500.000 معادل پنج میلیارد و هشتصد و یازده میلیون و دویست و پنجاه هزار تومان به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی و تقویم می‌گردد. 1-سهم الارث ریالی محکوم علیه به مبلغ 10.169.687.500 ریال تعیین می گردد.2-ارزش ریالی سهم الارث محکوم علیه از ملک مورد نظر برابر با 16/8 شعیر از 96 شعیر شش دانگ می باشد. همچنین با توجه به بدهی 13 عدد سکه طرح قدیم به مبلغ 3/302/000/000 ریال معادل 5/456 شعیر از 16/8 شعیر سهم محکوم علیه  تعیین  می گردد                امضاء  مقام  قضایی

شماره پرونده: 9309988700400517