موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت دوم به موجب پرونده اجرائی کلاسه 971376 اجرای احکام مدنی شیراز موضوع حکم صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شیراز مبنی بر فروش ملک مشاع به شماره ثبتی 2067/199 از طریق مزایده و در راستای اجرای حکم پلاک مذکور توقیف ، کارشناسی و مقرر گردیده وفق قانون اجرای احکام مدنی احکام از طریق برگزاری مزایده بفروش برسد. به همین جهت روز سه شنبه مورخ 1402/11/01 از ساعت 8 الی 9 صبح در محل شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شیراز واقع در خیابان هدایت نبش کوچه 10 - مجتمع اجرای احکام حقوقی شیراز مزایده برگزار و متقاضیان خرید می توانند 5 روز قبل از تاریخ برگزاری مزایده از ملک بازدید نمایند. قیمت ملک حسب نظریه کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل می باشد و متقاضیان شرکت در مزایده بایستی 10% مبلغ کارشناسی ملک موضوع مزایده را به حساب شماره IR080100004058012907627341 به حساب سپرده دادگستری شیراز نزد بانک مرکزی واریز و اصل فیش واریزی را در ابتدای برگزاری مزایده به اجرای احکام تحویل نمایند و وفق ماده 128 ق . ا . ا . مدنی برنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد و به موجب ماده 129 ق . ا . ا . مدنی 10% قیمت پیشنهادی را بلافاصله در همان ساعت برگزاری مزایده به عنوان سپرده به شماره حساب اعلامی واریز و اصل فیش تودیعی را به اجرای احکام تحویل و بقیه بهای مزایده را حداکثر طرف مدت 30 روز از تاریخ برگزاری مزایده به شماره حساب اعلامی واریز و فیش مربوطه را به اجرای احکام تحویل دهد. در صورت عدم پرداخت 90% باقیمانده مبلغ سپرده تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. مشخصات اموال مورد مزایده  : ملک مورد مزایده یک ساختمان دو طبقه است که وفق سند ثبتی ارائه شده، عرصه ملک دارای مساحت  270 متر مربع می باشد. اعیانی ملک طبق پاسخ استعلام شهرداری ارائه شده به شماره 432271/ 1402 مورخ 8/ 7/ 1402 شامل: دو طبقه هر طبقه به مساحت 171 متر مربع می باشد که جمعاً می بایست تشکیل یک واحد مسکونی را بدهد. لیکن طبقه همکف در فیزیک محل از یک واحد به 2 واحد مسکونی تبدیل شده و طبقه اول نیز بصورت مستقل و مجزی در حال استفاده می باشد اسکلت ساختمان آجری و دارای سقف طاق ضربی بوده و از قدمت ساخت ساختمان بالغ بر 45  سال می گذرد. نمای سمت معبر و سمت حیاط غالباً سنگ است. ساختمان دارای گواهی پایانکار شماره 21/ 748 مورخ 9/ 2/ 69 می باشد. طبق گواهی مذکور اعیانی ساختمان در طبقه همکف و اول هرکدام دارای مساحت 171 متر مربع به انضمام 9 متر مربع سرپله و 12 متر مربع بالکن روباز داخلی همچنین 6 متر مربع بالکن روباز سمت خیابان است. فضای داخلی ساختمان در واحد شمالی طبقه همکف شامل یک سالن با کف موزاییکی و بدنه و سق رنگ، یک آشپزخانه با کف و بدنه کاشی و سقف رنگ و دارای کابینت فلزی، یک خواب با کف موزاییکی و بدنه و سقف رنگ همچنین یک حمام و یک چشمه سرویس بهداشتی است. واحد جنوبی طبقه همکف نیز غالباً دارای فضاهای معماری و مصالح مصرفی همانند واحد شمالی است. طبقه اول نیز شامل یک سالن با کف موزاییک و موکت و بدنه و سقف رنگ، یک آشپزخانه با کف و بدنه کاشی و سقف رنگ و دارای کابینت فلزی، سه خواب با کف موزاییک و موکت و بدنه و سقف رنگ شده و یک حمام و یک چشمه سرویس بهداشتی است. سیستم گرمایش از طریق بخاری گازی و سیستم سرمایش از طریق کولر آبی تأمین می گردد. ساختمان دارای 2 انشعاب آب، 2 امتیاز برق و 1 اشتراک گاز است. مشخصات ثبتی ملک و مالک : وفق پاسخ استعلام اداره محترم ثبت اسناد و املاک ناحیه 2 شیراز مضبوط در صفحه 6 پرونده اجرای احکام، ملک مورد کارشناسی تحت پلاک ثبتی 199 فرعی از 2067 اصلی بخش 4 شیراز به نام سه نفر: آذر سالکی و شهرزاد سالکی و جعفر سالکی به ثبت رسیده است که هر کدام مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ مشاعی ملک هستند. موارد مؤثر در ارزیابی: مشخصات ملک در بند 1 گزارش ذکر گردیده است. ملک مسکونی است و در زمان کارشناسی در حال تبدیل وضعیت نمی باشد. ملک مشاع است و مشخصات مالکان به شرح مرقوم در بند 2 گزارش مرقوم گردیده است. وفق پاسخ استعلام شهرداری، ملک دارای ضابطه چهار طبقه مسکونی( R122) بوده و در زمان تجدید بنا از ضلع مشرف به کوچه 8 بلوار مدرس، به عمق 3 متر و از ضلع مشرف به کوچه فرعی منشعب از کوچه 8، به عمق 1 متر ملزم به رعایت عقب نشینی می باشد. همچنین در مسیر طرح های عمرانی قرار نداشته و مشمول سهم خدمات و حق مشرفیت نمی گردد. حقوق اشخاص ثالث در ملک: در پاسخ استعلام شهرداری مرقوم گردیده دارای بدهی عوارض سالیانه 1402 به مبلغ 24.214.784 ریال می باشد. وفق اظهارات متقاضی و متصرف، واحد جنوبی طبقه همکف در قبال مبلغ 600.000.000 ریال بصورت قرض الحسنه و مال الاجاره ماهیانه مبلغ 40.000.000 ریال بصورت استیجاری تا آبان ماه 1402 در اختیار مستاجر خانم زهرا امینی است. وفق اظهارات متقاضی و متصرف، واحد شمالی طبقه همکف در قبال مال الاجاره ماهیانه مبلغ 25.000.000 ریال بصورت استیجاری تا آبان ماه 1402 در اختیار مستاجر آقای محمد علی محمدی است.با توجه به عدم ارائه مستنداتی دال بر اخذ مجوز از شهرداری جهت تبدیل همکف از یک واحد به 2 واحد و تغیرات انجام شده در ملک، و نیز عدم اظهار نظر شهرداری در خصوص تخلفات ساختمانی ضمن پاسخ استعلام و اعلام این موضوع که تشخیص سایر بدهی ها و وجود یا عدم وجود تخلف و میزان مساحت عرصه در وضع موجود نیاز به کارشناسی دارد، در خصوص تخلفات احتمالی و جرائم و مسائل حقوقی مترتب اطلاعاتی واصل نگردیده ، لذا با توجه به اینکه تبدیل یک واحد به 2 واحد و تغییرات انجام شده در ساختمان به احتمال قریب به یقین تخلف ساختمانی محسوب گردیده و نیاز به تعیین تکلیف در کمیسیون ماده 100 شهرداری دارد . ارزیابی ملک: ارزش عادله و به روز عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی، با توجه به موقعیت، عرض معبر، کاربری، تعداد طبقات، قدمت و کیفیت ساخت و مصالح مصرفی، ضابطه ساخت و سایر جهات مؤثر، بدون درنظر گرفتن بدهی احتمالی به ثالث و فارغ از مسائل حقوقی مترتب و قطع نظر از تخلفات احتمالی ساختمانی و جرائم احتمالی مترتب، و نیز با توجه به نرخ روز بازار معاملات املاک و مسکن در زمان کارشناسی جمعاً به مبلغ 105/000/000/000 ریال (یکصد و پنج میلیارد ریال) ارزیابی گردده که مبنای مزایده خواهد بود . آدرس ملک : بلوار مدرس کوچه 8 پلاک 77 کدپستی 7156664437   مدیردفتر شعبه اول اجرای احکام حقوقی شهرستان شیراز  وحید دوگانی آغچغلو

شماره پرونده: 9709980700100821