موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک بتی نوبت  دوم به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 3/0102156/123ج-دادنامه 1401001222مورخ 1401/9/30-محکوم له خانم افسانه حسنلو فرزند مسیب -محکوم علیهم خانم و آقا مژگان- علی اکبر-میترا شهرت همگی پژهان فرزند علی اکبر -موضوع دستور  فروش پلاک ثبتی قطعه 4تفکیکی  83/6982 بخش 11تهران به شرح کارشناسی ذیل می باشد . احتراما عطف به ابلاغ کارشناسی در پرونده با شماره بایگانی 0102156 در خصوص ارزیابی ششدانگ پلاک ثبتی 83/6982 بخش 11 تهران، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. آدرس ملک: تهران – میدان رسالت – خیابان نیرو دریایی – خیابان حسینعلی – پلاک 49 – واحد طبقه دوم مشخصات ثبتی ملک طبق تصویر سند مالکیت ابرازی خواهان به شماره سریال 203019 ه98 ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 6982 فرعی از 83 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 748 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 92/51 مترمربع واقع در طبقه 2 که 14/95 مترمربع آن پیشرفتگی در فضای خیابان 35 متری می باشد؛ با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن. پلاک باقیمانده فرعی 748 فرعی از 83 اصلی به پلاک 6982 فرعی از 83 اصلی تغییر یافته است.  ضروری است آخرین جریان ثبتی و مالکیت ملک از اداره ثبت مربوطه استعلام گردد مشخصات ملک طبق تصویر گواهی پایان ساختمان شماره 16287 مورخ 1368/04/07 صادره از شهرداری منطقه 4 تهران ابرازی، مساحت کل زیربنا 330 مترمربع شامل طبقه زیرزمین به مساحت 42 مترمربع (انباری و مسکونی بصورت صندوقی)، طبقه همکف به مساحت 91 مترمربع (56 مترمربع یک واحد مسکونی و 35 مترمربع 2 واحد پارکینگ)، طبقه اول به مساحت 91 مترمربع (یک واحد مسکونی) و طبقه دوم به مساحت 106 مترمربع (یک واحد مسکونی) می باشد. طبق این گواهی ابعاد باقیمانده زمین پس از رعایت برهای اصلاحی عبارت است از شمالا: به طول 13 متر به خیابان 35 متری پیشنهادی طرح تفصیلی، شرقا: به طول 7 متر به پلاک، جنوبا: به طول 13 متر به خیابان 12 متری و غربا: به طول 7 متر به پلاک می باشد. سایر موارد به شرح سند مذکور.   طبق بازدید ملک مورد نظر عبارت است از آپارتمان شامل سالن و دو اتاق خواب و دارای آشپزخانه بسته با کابینت فلزی و سرویس بهداشتی و حمام، پوشش کف سرامیک، پوشش دیوارها گچ و رنگ، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش شوفاژ واقع در طبقه دوم ساختمان 4 طبقه با نمای جنوبی سنگ. طبقه زیرزمین شامل موتورخانه و یک واحد بصورت انباری بوده و طبقه همکف برخلاف پایان ساختمان فوق الاشاره فاقد پارکینگ و بصورت کلینیک داندانپزشکی با درب ورودی مجزا از خیابان (پلاک شهرداری 51) مشاهده شده و طبقات اول و دوم هر کدام یک واحد مسکونی می باشند. ساختمان دارای نورگیری از سمت شمال (خیابان همسایگان)، قدمت بیش از 35 سال ساخت، فاقد آسانسور و دارای شماره شناسایی 49872004 بوده و در پهنه R122 طرح تفصیلی شهر تهران قرار دارد. آپارتمان متنازع فیه فاقد انباری و فاقد پارکینگ بوده و دارای انشعاب برق اختصاصی و انشعابات آب و برق و گاز اشتراکی است. حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناسان رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانبان نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. نظریه کارشناسی   با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در صورت بلامعارض بودن ملک و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال رسمی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 83/6982 بخش 11 تهران بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر 59/000/000/000 (پنجاه و نه میلیارد) ریال برآورد می گردد.   تاریخ مزایده  1402/10/30 ساعت   8 الی  8/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920000727377