موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0200580 مربوط 1-فاطمه ماستری فراهانی 2- خدیجه ماستری فراهانی3-علی فراهانی بطرفیت  1- زهرا ماستری فراهانی 2- مجید فراهانی 3- محمد ماستری فراهانیمربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک1279 فرعی از 3542 اصلی مفروز و مجزی شده ار 54 فرعی از اصلی به آدرس تهران زعفرانیه-مقدس اردبیلی-خیابان شیرین-کوچه پدیدار شرقی-پلاک  3از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد مشخصات ثبتی ملک مطابق مندرجات تصویر ابزاری از سند مالکیت مشاعی تک برگ با شماره سریال 140924 پلاک ثبتی 1279 فرعی از 3542 اصلی مفروز و مجزی شده ار 54 فرعی از اصلی مساحت103/89 متر مربع -واقع در سمت شرق طبقه همکف- عرصه و اعیان آپارتمان- بانضمام انباری قطعه شش تفکیکی به مساحت 4/56 متر مربع در واقع در طبقه زیر زمین- با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن- حدود آپارتمان شمالا اول دوم که غربی است هر دو قسمت در و دیواریست به راه پله سوم دیواریست به محوطه مشاعی پارکینگ شرقا دیواریست به پلاک دو فرعی از 3542 اصلی و در سه قسمت به داکت جنوبا پنجره و دیواریست به  فضای حیاط غربا دیوار مشترک با آپارتمان غربی- حدود انباری قطعه شش شمالا در و دیواریست به راهرو شرقا دیوار مشترک با انباری 5 جنوبا دیوار مشترک با آپارتمان قطعه یک غربا دیوار مشترک انباری هفت خاطر نشان میسازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفا از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالهیم خارج از حدود صلاحیت این کارشناس است. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتی های احتمالی از اداره ثبت اسناد  و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیردپایانکار ساختمان مطابق منرجات گواهی پایانکار ساختمان با شماره 14122 مورخ 78/8/29 پلاک ثبتی 3542/54 بهش 11 مساحت زمین طبق سند 540 متر مربع- مساحت زمین پس از اصلاحی 480 متر مربع-نوع اسکلت بتنی- بنای احداثی در چهار طبقه مشتمل بر طبقات زیر زمین (انباری ها و تاسیسات و یک واحد مسکونی ) و همکف (دو واحد مسکونی و پارکینگ ) و طبقات اول و دوم هر یک شامل دو واحد مسکونی – تعداد کل واحد های مسکونی احداثی 7 واحد صورتمجلس تفکیکی مطابق مندرجات صورتمجلس تفکیکی با شماره 35365 مورخ 78/10/06 تفکیک آپارتمانی پلاک ثبتی 3542/54 بخش 11- مشاعات عرصه 480 متر مربع تاسیسات 20/46 متر مربع راهرو انباری ها 15/33 متر مربع راه پله در زیر زمین 16/53  متر مربع در همکف 17/94 متر مربع طبقات اول و دوم 17/32 متر مربع نور گیر در طبقات اول و دوم 17/94 متر مربع محوطه مشاعی در زیر زمین 93/25 متر مربع محوطه پارکینگ 61/14 متر مربع حیاط مشاعی 156 متر مربع -قسمت های اختصاصی شامل هفت دستگاه آپارتمان مسکونی و هفت باب انباری و سه واحد پارکینگ مشخصات فنی ملک پلاک مادر جنوبی است و اعیانی احداثی در آن ساختمانی در چهار طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین همکف و اول و دوم می باشدو نمای ساختمان با پوشش از سنگ است. دارای درب ورودی نفررو و دو درب ورودی ماشین رو دو درب ورودی ماشین رو به طبقه همکف از گذر شمالی می باشد. طبقه همکف اختصاص به دو واحد مسکونی و پارکینگ دارد که کفپوش آن از سنگ و دیوار بخش تحتانی سنگ و بخش فوقانی اندود گچ و رنگ می باشد. زیرزمین اختصاص به انباری ها و موتورخانه و یک واحد مسکونی دارد و کفپوش آن از موزائیک و دیوار پوشش گچ و رنگ است و دارای درب دسترسی به محوطه حیاط مشاعی جنوبی می باشد.ساختمان فاقد آسانسور است. پلکان ارتباطی بین طبقات با کف پله و پاگرد و قرنیز از سنگ و دیوار پوشش گچ و  رنگ و نرده منصوبه آهنی است. در هر یک از طبقات اول  و دوم دو واحد مسکونی احداث شده است جمعا هفت واحد مسکونی .آپارتمان تعرفه شده در سمت شرقی طبقه همکف واقع و دارای پنجره به پنجره پاسیو آشپزخانه اپن کفپوش سرامیک دیوار کاشی و کابینت بدنه فلز و درب چوب پاسیو با بلوک شیشه ای مسقف شده است و به فضای واحد الحاق شده است سرویس بهداشتی ایرانی دو اطاق خواب کفپوش سرامیک و دیوار گچ و رنگ سرویس حمام کف و بدنه سرامیک می باشد دارای آیفون تصویری است سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه شوفاژ می باشد ارتفاع کف تا سقف حدود 2/27 متر است  دارای انشعاب برق مستقل و انشعاب گاز مشترک و انشعاب آب مشترک  می باشد در زمان بازدید به صورت مسکونی مورد بهره برداری قرار داشت و حسب الظهار در اختیار مستاجر است با 40میلیون تومان پول پیش و ماهی 18 میلیون تومان اجاره مطابق محتویات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران عرصه ملک در زیر پهنه R122 واقع و عرض گذر 12 متر درج شده است.نظر کارشناسی باعنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و شرایط موثر بر موضوع ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 1279 فرعی از 3542 اصلی مفرئز و مجزی شده از 54 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی بخش ثبتی یازده تهران واقع در سمت شرق طقه همکف مساحت مندرج در سند 103/89 متر مربع بانضمام انباری قطعه شش تفکیکی به مساحت 4/56 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن برابر 146/000/000/000 ریال یکصد و چهل و شش میلیارد ریال معادل چهارده میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد..ملک موصوف از طریق مزایده در تاریخ روز1402/11/02.از ساعت 11 الی 12 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 بفروش میرسد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                                       دادورز اجرای احکام شعبه پنجم مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 140168920007397018