موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول(نوبت اول)0200282/اجرای احکام شعبه سوم نظربه اینکه طبق دادنامه شماره  140268390002620586مورخ  1402/02/31  (دستورفروش)    موضوع دعوی خانم مهناز حسن پور کله سر به طرفیت خانم عالمه پناهی    پلاک ثبتی به شماره 16 فرعی از 3265 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3 فرعی از اصلی مذکور بخش 5 حوزه ثبت ملک مولوی توسط اعضای هیئت کارشناسان منتخب به آدرس تهران- خیابان ولی عصر ( عج) – بالاتر از مختاری- نبش کوچه شهید مولودی- پلاک 142 طبقه اول ودوم ارزیابی وبه شرح ذیل میباشد.     مشخصات ثبتی : 1-2- طبق سند مالکیت ارائه شده از سوی خواهان ، سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 621675 در تاریخ 1401،7،23 به نام خانم مهناز حسن پور کله سر صادر شده که عبارت است از 848،32 سهم مشاع از یکهزار سهم عرصه و اعیان آپارتمان دوبلکس به شماره 16 فرعی از 3265 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3 فرعی از اصلی مذکور بخش 5 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت (116،58) صد و شانزده متر و پنجاه و هشت دسیمترمربع واقع در طبقه 1 و 2 که مقدار 87،62 مترمربع آن در طبقه اول و مقدار 28،96 مترمربع از آن در طبقه دوم قرار دارد و از مساحت طبقه اول مقدار 31،10 مترمربع از قسمت شرقی و جنوبی هنگام تخریب و نوسازی جزء گذرهای مجاور خواهد شد – بانضمام انباری قطعه سه تفکیکی به مساحت 2،08 مترمربع واقع در سمت شمال تراس مشاعی طبقه دوکه هنگام تخریب و نوسازی کلا جزء گذر خواهد شد . بانضمام انباری قطعه  دو تفکیکی به مساحت 2،24 مترمربع واقع در سمت شمال تراس مشاعی طبقه دو که مقدار 0،16 مترمربع آن در قسمت شرقی هنگام تخریب و نوسازی جزء گذر خواهد شد . با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن. طبق مندرجات پشت سند مالکیت ، این ملک 5 بار بازداشت و دو بار رفع بازداشت شده است. توضیح کارشناسان:طبق بازدید انجام شده در طبقه دوم مقداری بنا بصورت غیر مجاز و اضافه بر سند مالکیت احداث شده است . 2-2- طبق تصویر بنچاق ارائه شده از سوی خوانده ، بنچاق شماره 48264 مورخ 1400،4،7 دارای مشخصاتی بشرح ذیل است: فروشنده : خانم مهناز حسن پور کله سر با قائم مقامی اجرای احکام مدنی شعبه نیابت تهران خریدار: خانم عالمه پناهی – خریدار 151،68 سهم از 1000 سهم پلاک ثبتی 3265،16 تهران. 3-    مشخصات اعیانی : ساختمانی که واحد مورد نظر در آن واقع شده دارای 4 طبقه زیرزمین – همکف – اول و دوم بوده و قدیمی ساز است و نمای آن از ملات ماسه سیمان می باشد. طبقات زیرزمین و قسمتی از همکف بصورت یک واحد مسکونی ، قسمتی از همکف بصورت یک واحد تجاری و طبقات اول و دوم بصورت یک واحد مسکونی دوبلکس می باشد. کف حیاط از سنگ و دیوار آن از ملات ماسه سیمان پوشیده شده است . واحد مورد نظر در طبقه اول شامل هال و سه اتاق خواب و بالکن و آشپزخانه و دستشویی و حمام می باشد و در طبقه دوم شامل 2 اتاق و آشپزخانه باز و دستشویی و  تراس است . در حمام طبقه اول توالت فرنگی و در دستشویی طبقه دوم دوش قراردارد. کف آشپزخانه و حمام و دستشویی از سرامیک و دیوار آنها از کاشی پوشیده شده است و کابینت آشپزخانه چوبی است. کف تراس از موزاییک و دیوار آن از ملات ماسه سیمان پوشیده شده است. سیستم حرارتی بخاری گازی و سیستم برودتی کولر است و دارای انشعابات برق مستقل و آب و گاز مشترک می باشد . درضمن قسمتی از طبقه دوم بصورت غیرمجاز احداث شده است. 4-    نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت مکانی ، نوع و مساحت اعیانی ، قدمت و سایر موارد مرتبط با موضوع کارشناسی ، ارزش ششدانگ ملک مذکور به پلاک ثبتی 3265،16 بدون در نظر گرفتن بازداشتی ها و سایر دیون و تعهدات احتمالی به میزان 41،500،000،000 ریال معادل چهار میلیارد و صد وپنجاه میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. مقرر گردید ششدانگ  پلاک ثبتی مذکور  روز دوشنبه مورخ 1402/10/25ازساعت 10/30الی 11درواحد مزایده مجتمع قضایی شهید مدنی به نشانی تهران خ کریم خان زند خ ایرانشهر نبش کوچه ملکیان طبقه اول از طریق مزایده به  فروش برسد.لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع وشرکت کنندگان در مزایده موظف میباشند که ده درصد مبلغ پیشنهادی خود را ازقبل  به حساب شماره 670170000002171299079005به نام سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی نزد بانک ملی شعبه کریمخان واریز نموده وبه همراه درخواست کتبی واصل وکپی کارت ملی  فی المجلس درزمان مقرر به واحد مزایده تحویل نمایند.وبرنده مزایده موظف است البافی مبلغ پیشنهادی خود را تماما ظرف یکماه ازتاریخ مزایده به حساب سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی واریز ورسید آن را تحویل واحد مزایده نماید .درغیر اینصورت 10 درصدمبلغ  پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد.هزینه های انتقال سند رسمی به عهده خریدارمیباشد،واحد مزایده هیچ تعهدی درخصوص هزینه های اجرایی ندارد. (درصورت نیاز به کسب اطلاعات بیشتر 5روزقبل از تارخ مزایده به واحد مزایده مراجعه نمائید). واحدمزایده مجتمع قضایی شهید مدنی

شماره پرونده: 140268920000496102