موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول(نوبت اول)0200827/اجرای احکام شعبه دوم نظربه اینکه طبق اجرائیه شماره 140168420001262951مورخ 1401/09/15  موضوع دعوی دمنده علیه یداله حسن خانی  محکوم علیه محکوم است به  پرداخت مبلغ 7/598/000/000بابت محکوم به ومبلغ 379/900/000ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت  که باتوجه به عدم اجرای حکم توسط محکوم علیه  پلاک ثبتی شماره 21 فرعی از 2128 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک فرعی  از اصلی مذکور واقع در بخش10 تهران به آدرس: تهران خیابان جمهوری خ گلشن نبش کوچه ملاعلی پلاک 18مراجعه و ضمن معاینه فنی ملک و بررسی های لازم محلی توسط کارشناس دادگستری ارزیابی و به شرح ذیل میباشد. الف ـ مشخصات ثبتی ملک: ششدانگ یک دستگاه آپارتمان اداری واقع در طبقه 2 به مساحت56.09 مترمربع  شماره 21 فرعی از 2128 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک فرعی  از اصلی مذکور واقع در بخش10 تهران  با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن.سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیا ن بمالکیت آقای یداله حسن خاتمی دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 343630 سری ه سال 1400 در راستای استانداردسازی پلاک 2 فرعی به علت باقیمانده بوده به پلاک 21 تغییر یافت. حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس رسمی : رسیدگی به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره ،بر اساس تصاویر مدرک مضبوط در پرونده و ارائه شده در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است. بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه ، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تاثیری داشته باشد ،مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناسان رسمی منتخب نمیگردد . (در صورت لزوم با دستور مقام محترم قضائی ، در خصوص آن نیز پس از اجرای تشریفات قانونی ، بررسی و اظهارنظر مجدد صورت خواهد پذیرفت.)مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور می باشد.در نتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهار نظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از جانب ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی شهید مدنی تهران میباشد . –  انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تایید و یا پذیرش از جانب کارشناس منتخب نمی باشد. – به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادر از جانب ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی شهید مدنی تهران موضوعیت دارد. ب ـ سایر مشخصات ملک: آپارتمان صدرالاشاره واقع در ساختمانی شامل زیرزمین و همکف تجاری و سه طبقه روی همکف که جمعا دارای  یکواحد تجاری و3واحد آپارتمان می باشد. اسکلت ساختمان فلزی سقف تیرآهن و طاق ضربی، نمای ساختمان سنگ و آسانسور ندارد. ساختمان دارای انشعاب آب مشترک و گاز شهری مشترک و برق مجزی است. عمر بنا حدود بالای 40 سال است. آپارتمان مورد منازعه واقع در طبقه اول ساختمان مذکور دارای 1 اتاق، سرویس بهداشتی ایرانی، آبدارخانه با کابینت ام دی اف و درهای چوبی و پنجره ها آلومینیوم است. کف آپارتمان سرامیک می باشد، سرمایش آپارتمان با کولر آبی و گرمایش با بخاری گازی است. کاربری آپارتمان بنا بر مدارک ابراز شده اداری و در هنگام بازدید اداری بوده است. ج- نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب و توضیحات فوق و بررسی های محلی  به شرح بالا با توجه به موقعیت شهری و محل وقوع ملک، نوع کاربری، میزان قدرالسهم از عرصه، قدمت بنا و وضعیت موجود، امکانات واحد مورد نظر و مشاعات ساختمان، محل وقوع آپارتمان یاد شده در داخل ملک و تعداد کل واحدهای ساختمان، مساحت آپارتمان مذکور و نقشه و معماری داخلی آن و سایر عوامل موثر ارزیابی  و وضع موجود و فارغ از موانع قانونی و ثبتی و حقوقی واصالت سند مالکیت و سایر مدارک ابرازی و بدهی های بانکی مربوطه و با فرض نداشتن دیون، تعهدات و بدهی احتمالی به شهرداری و بقیه بانک ها و سایر سازمان ها و موسسات و شرکت های دولتی و غیردولتی و شخص و یا اشخاص حقیقی و حقوقی گرو و وقفی نبودن عرصه ملک و درصورت بلامانع و بلامنازع بودن و عدم منع قانونی و شرعی جهت نقل و انتقالات قطعی به صورت تخلیه و به قیمت روز برآورد و اعلام گردیده است. ارزش ششدانگ عرصه و اعیان  آپارتمان صدرالذکر سه میلیارد تومان معادل سی میلیارد ریال و سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک و نیم میلیارد تومان معادل پانزده میلیارد ریال تعیین و اعلام میگردد. مقرر گردید وفق ماده 51قانون اجرای احکام مدنی 1/59دانگ از ششدانگ  پلاک ثبتی مذکور در قبال (مبلغ 7/977/900/000ریال مجموع محکوم به ونیم عشر اجرایی)روز یکشنبه مورخ 1402/10/24ازساعت 10/30الی 11درواحد مزایده مجتمع قضایی شهید مدنی به نشانی تهران خ کریم خان زند خ ایرانشهر نبش کوچه ملکیان طبقه اول از طریق مزایده به  فروش برسد.لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع وشرکت کنندگان در مزایده موظف میباشند که ده درصد مبلغ پیشنهادی خود را ازقبل طی یک فقره چک بانکی  به حساب شماره 670170000002171299079005به نام سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی نزد بانک ملی شعبه کریمخان واریز نموده وبه همراه درخواست کتبی واصل وکپی کارت ملی  فی المجلس درزمان مقرر به واحد مزایده تحویل نمایند.وبرنده مزایده موظف است البافی مبلغ پیشنهادی خود را تماما ظرف یکماه ازتاریخ مزایده به حساب سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی واریز ورسید آن را تحویل واحد مزایده نماید .درغیر اینصورت 10 درصدمبلغ  پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد.هزینه های انتقال سند رسمی به عهده خریدارمیباشد،واحد مزایده هیچ تعهدی درخصوص هزینه های اجرایی ندارد. (درصورت نیاز به کسب اطلاعات بیشتر 5روزقبل از تارخ مزایده به واحد مزایده مراجعه نمائید). واحدمزایده مجتمع قضایی شهید مدنی  

شماره پرونده: 140168920005059673